一個闆塊的發展需要經曆四個階段——
拓荒期—發展期—成熟期—衰落期。
老百姓買房的“紅利期”，就在闆塊發展-成熟階段之間。
哈東正處于闆塊的“紅利期”，具有極大的發展潛力。
哈東曆經十年風雨蛻變，現已成為新興城市住區：
哈東配套日益完善，呈現出全新的城市界面。
城市向東望，好大一片青年城……
【365淘房·龍江樓市】策劃了《老總薦哈東》的獨家專訪。
本次專訪意在帶大家直擊哈東各大房企共話哈東價值，共叙哈東藍圖。
本次【城市向東，新興哈東——老總薦哈東】專訪共邀請的六位哈東老總，皆是哈東建設的見證者和開拓者。
專訪嘉賓：
本次專訪将一起探讨：
【宜居哈東 現房時代】
彙龍地産紮根冰城17年間，逐漸壯大成為黑龍江民營企業10強，現在整個樓市正處于震蕩築底的一個過程，彙龍為什麼能在房企“大洗牌”中保持堅挺，甚至是“毫發無損”？
哈爾濱市場就這麼大，我不說大家也能了解到，彙龍一直專注的都是精品住宅，在規劃之初就堅定不移地要求所有員工做好産品，注重品質和服務，精益求精。優質資産才有抗風險的能力，高品質、優服務讓彙龍在市場站住腳。
不能說老百姓對房地産的需求沒有了，隻不過是大家越來越需要好産品，大家對美好生活的向往是越來越強烈，對高品質住宅的需求是無限的，需求無止境，産品更新就無止境。
給大家透個底，未來彙龍的産品會向酒店化模式看齊，采用公建化外立面，智能無感通行。在這個人工比材料還貴的時代，彙龍依然堅持工匠精神。
深度推動房地産售後服務完善也是我們後續工作的一大重點，配合啟動“大型維修基金”維護、維修、翻新讓彙龍的房子可以曆久彌新，50年後也可達到八成新，要做幹實事的企業，讓老百姓得實惠。
彙龍産品本身亮點非常多，但随着産品傳遞，百姓的關注焦點就從産品逐漸轉移到了物業服務，未來咱們的物業服務，是否應該有一些變化呢？
首先我們要明确，低費用隻能享有基礎服務，其次不能過度服務，“過度服務=擾民”，物業需要“解決業主最後一公裡的問題”，但是定制服務一定與費用挂鈎。
從目前來看，服務需要回歸本質，被服務者尊重服務價值，尊重服務人員，服務者樹立起對自身職業的自信和認同，沒有低端的職業，隻有低端的心态。有溫度的親情服務價值還有待挖掘，我們需要更多有鄉土眷戀情懷的從業者加入，讓有溫情的服務成為一種文化。
去年年初，由于疫情期間積壓需求集中釋放，哈爾濱樓市迎來一波“小陽春”，但整體樓市回暖基調弱，樓市震蕩築底期老百姓買房邏輯改變了，您認為未來房地産發展的模式會是什麼？
對于房地産行業來說，“大塊吃肉，大口喝酒”的時代已經過去了，房地産發展模式轉型已經迫在眉睫。低負債、低杠杆是破解房地産發展難題、促進房地産市場平穩健康發展的治本之策。高負債、高杠杆、高周轉的“三高模式”一去不複返，所有開發商都要放棄幻想，發達國家已經用行動證明了這一點，1塊錢最多做3塊錢的生意，多加杠杆就是加風險。
彙龍地産一直遵循着低杠杆原則，甚至是不用杠杆，發展至今，沒有一分錢銀行貸款，也沒有一分錢民間貸款；而且我們對合作夥伴，比如說總包、分包從來是遵合同守信用，沒有欠過一天錢，沒有惡意頂過一分錢賬，而且沒有一次違約。過硬的産品品質、優秀的服務體驗，才能讓老百姓買的放心，住的舒心，沒有後顧之憂！
未來房地産發展模式是低負債、低杠杆、注重産品力、服務力。
【共拓哈東 十年蝶變】
新松深耕哈東13年了，是當之無愧的哈東拓荒者，未來新松還有深耕哈東的規劃嗎？怎麼看待哈東的未來呢？
這個是肯定有的，從2011年到哈爾濱，我們就一直在哈東做項目，拓荒十三年了。目前我們已經建設成配套相對齊全、幾個小區連在一起的街區。一萬多套房子、5-6個小區。
對于哈東的未來，自東三環開通後，縮短了哈東和市區的距離，大大減少了大家的時間成本。相信哈東未來還有更多城市更新的工程，亞冬會選址會展中心，除了主會場周邊配套交通的更新，還有公園、酒店品牌的更新，餐飲服務的更新……都正在推進，最終将促進周邊居民的就業與發展。
新松為1萬多戶業主打造家園，後續咱們新松将如何創新産品？
随着大家對生活品質需求的提升，我們在新松·未來ONE、新松·璟荟祥府這兩個項目上已經做了一次創新，實作提質更新，現在新松的所有樓盤都能做到南北通透。哈東業主普遍的需求是功能性更強，目前哈爾濱出台的“21條”也給了我們更多做新産品的空間。當下我們一定會讓哈東業主們花同樣錢的情況下得到更優質的産品。
産品方面，我們将從三代更新到四代。根據“21條”，我們會在面積上做一個更大的提升，得房率将不僅僅是以前的80%，可能會更高些。比如去掉消防連廊的黃色設計，降低容積率把樓層降低，進而提高得房率。在智能化方面，我們還會考慮外賣動線、取快遞的動線，甚至歸家動線，提升整體的便捷性。公共區的裝修，會找最專業的設計師，進行産品更新。外立面上，會從保溫材料、防火窗上入手，引入“酒店化住宅”的概念，後面做一些落地窗産品，類似一個酒店景觀房的感覺。戶型設計上，會做真寬廳，戶内起步即5米2，多種寬廳方案供業主選擇。
東鴻地産深耕哈東十餘年，經曆了哈東從荒地到高樓林立的發展過程，您認為，咱們哈東正處于一個什麼樣的位置？咱們東鴻有哪些可更新空間？
東鴻地産于2012年正式入駐哈東，可以說是與哈東整個區域的建設同時起步、同時發展。這幾年，随着哈東萬達的落地、風華學校的招生、東三環快速路的開通……區域發展更加成熟，現在哈東正處于區域的發展期與成熟期之間，有較大的發展紅利。
深耕哈東十餘年，東鴻地産無論是對産品品質還是房地産售後服務，都十分重視，也赢得了老百姓的信賴。在産品上我們打造了“5H實境生活體系”，涵蓋了品牌、産品、物業、園林、配套等方面。在物業這方面，我們不敢說是标杆，但也是哈東的佼佼者，包括便民服務、鄰裡蟹宴、年貨大集等也一直在做，我們也在不斷提升品質品質，緻力于形成體系的品牌活動，讓業主住的舒心。
好産品、好服務是根基性要求，也是發展性要求。謝總您對哈東未來的發展有着怎樣的期待？未來咱們東鴻還有深耕哈東的計劃嗎？
哈東正處于發展的“紅利期”，有很大的發展潛力。現在，這裡的購房主體大部分都是一些年輕人，剛需、改善兼顧，改善日漸成為大趨勢。東鴻地産深耕哈東十餘年，赢得了4000餘戶業主的好評與信賴，未來也要堅持下去。目前我們在哈東還有三個地塊待開發，未來，無論是住宅還是其他配套，我們都要做到最好，尤其是未來在哈東的發展，我們十分有信心，在現有項目基礎上，還将緊跟哈東的發展進行後續的開發建設。
【城市花園 哈東未來】
禦湖壹号打造了一個百萬方生活小鎮，您能分享一下咱們在小鎮配套上實作了哪些？後續還有什麼規劃布局？
禦湖壹号6萬多平米雲湖公園，現已成為哈東新興的“網紅公園”，受到哈市市民的喜愛。當下，花園國小和十七中學道外分校已經開始基礎施工，正在全力建設，在這裡我們不僅要建一個好的校舍，未來還将引進名校校長、名師資源等，提升我們辦學品質，讓道外的孩子不輸在起跑線上，更為整個道外區的教育資源提質更新。未來我們還要打造一個商街，為老百姓提供生活上便利。今年哈爾濱市第八醫院項目也已啟動，學、商、公、醫齊全，我們禦湖的小鎮生活配套正在逐漸完善。
哈東是哈爾濱的“城市後花園”，擁有很多的文旅資源，您對于未來哈東文旅産業的發展有着怎樣的期待？
我們過去把這個長江路，也是我們的城市景觀大道，定義為這個文化旅遊的“黃金帶”。假如以雲湖公園為起點，向北有天恒山風景區、阿什河濕地公園，向東有普羅旺斯薰衣草莊園，南有伏爾加莊園，還有松花江，哈東區域自西向東可觀賞到有七八處景點，這些都是城市級别的自然資源，當之無愧的哈爾濱“城市後花園”。未來随着哈東區域發展的逐漸成熟，哈東的旅遊産業仍有很大的發展潛力，在未來也将有一個質的提升。
【成功“逆襲” 哈東“上位”】
去年昆侖·時代中心在整個樓市中“異軍突起”，完成了1,000多套的銷售，您能否分享一下咱們赢在什麼地方？後續咱們還有什麼配套規劃？
第一，昆侖·時代中心在二環、三環之間，地段稀缺，第二，我們的配套也在積極的兌現，第三也是最重要的一點，我們實作了“超預期傳遞”。昆侖用了兩個億的現金流全心全意搶工期傳遞，保質保量完成，從開工到進戶僅用了一年多的時間，“體驗式傳遞”保證讓每一位業主滿意。
在配套規劃上，我們周邊有10多萬方的道外國際體育公園。東三環快速路的通車，以及我們項目周邊道路的修建，老百姓出行更加便捷。未來我們要将商業MALL建設起來，進行全新更新。同時學區也在積極兌現中，争取25年建成。我們緻力于為業主提供全配套生活，為業主真正做實事。
“學鐵商公醫”齊全，昆侖真正打造了“一座城”的生活。那麼未來咱們在哈爾濱還有怎樣的布局規劃？昆侖集團未來有着怎樣的産業規劃？
昆侖地産始終堅持本土開發，沒有過度的投資，也沒有用高杠杆，始終是自有資金，我們緻力于做好每一個項目。道外區昆侖·時代中心二期預計25年年底進戶，同時還有多個地塊待開發。呼蘭區昆侖·大河宸院二期今年傳遞，我們也有意繼續深耕呼蘭。群力西20萬方的新項目——昆侖賦，預計将打造酒店式進戶大堂、以音樂為主題的公園式園林、3800㎡帶泳池的會所……戶型基本定位在82-180㎡，更偏改善，大寬廳、落地窗是标配，産品進行全面更新，我們緻力于為業主提供更加進階、舒适的生活體驗。
除了房地産，未來我們昆侖集團也将深耕醫療領域，包括醫院、體檢中心、食品藥品檢測等方面，同時也将物業作為未來發展的重點之一，目的就是為老百姓提供更加優質的服務，讓老百姓住的舒服、住的滿意。
彙智集團開發的彙智五洲城堪稱全配套生活大城的“引領者”，請您介紹一下彙智為哈東配套做出的貢獻？
彙智集團于2016年布局哈東，打造“長江路370萬方全配套生活城——彙智五洲城”，八年間我們見證了哈東的成長、八年間我們也踐行着當初的承諾，如今我們也真正的把它打造成為了一座生活城。
彙智五洲城項目涵蓋的業态有大型商業MALL、教育、醫療、交通、酒店等配套。
商業MALL：
我們自建的彙智缤紛茂外部已全部完工，肯德基、橫店影城、華辰超市均已簽約。目前肯德基汽車穿梭餐廳已于2020年7月25日正式開業，開業當日銷售額創全國第一。
教育：
彙智五洲城的教育配套是從幼稚園到國中12年全學齡教育的，幼稚園是吉的堡彙悅幼稚園，室内外面積達4000多平米，能容納300名孩子，在2021年就已經開園，我們的幼稚園環境好，價格親民。國小、國中是彙智集團攜手農墾、新松、東鴻四家出資建設的九年一貫制公辦哈爾濱長江路風華學校。
醫療：
我們彙智五洲城配套的哈爾濱奧蘭醫院，是龍江首家與國際接軌的現代化三級綜合醫院。醫院于2023年11月正式試營業。我就是要實作讓五洲城的業主們在家門口就可以享受國際化超五星級的醫療就診體驗。
交通：
彙智五洲城的交通十分便利，門口的長江路，閩江路均已建成通車。
酒店：
目前彙智五洲城規劃建設星級酒店等配套。
可以說我們彙智五洲城建設的配套資源不單單是項目的配套，更多的是給哈東這個區域建設的配套，如商場、學校、醫院、酒店的配套建設，我們的使命不單單是建一個家、造一座城，我們是要為整個區域的百姓造福。
彙智還有持續深耕哈東的計劃嗎？未來規劃是什麼？
未來我們還會繼續深耕哈東，作為城市的建設者，我們不但見證了哈東的過往，我們更要建設好哈東的未來，未來，我們會繼續開發建設後期産品，目前，彙智五洲城開發到七期，我們七期的是疊代更新産品，92-133㎡兩室和三室的産品，七期的産品我們把景觀、配套、智能化、建材等全部更新，打造彙智五洲城的高端住宅産品。
我們彙智集團将會建設更多的配套設施，預計在今年引進北魚集團，打造彙智北魚·龍江冷水魚文化旅遊交易中心，一期預計8.8萬平米，預計投資七億元，建設多魚種娛樂垂釣館，建設親子、教育于一體的魚類博物館，建設各種養殖交易區等。讓我們現有的五洲城近2萬名業主享受到更多更全更優的配套，彙智集團會不斷的把我們這座城打造極緻，讓它不但成為哈東的地标，更要成為城市的地标。
請介紹一下長江路風華校的工程進度，正式落成後會對哈東産生什麼樣的影響？
這所學校是我們彙智集團攜手農墾、新松、東鴻四家出資建設的九年一貫制公辦哈爾濱長江路風華學校，該校總占地面積近3.5萬平方米，總建築面積約2.1萬平方米，預計共設定54個教學班。
該學校主體已全部完成，預計2024年9月傳遞使用。目前已經招收10個班級，442名學生，預計2024年再招收700名學生，未來計劃招滿54個班級。我們要解決的不單單是孩子們上學的問題，是解決孩子們如何能上一所好學校的問題，讓孩子們都能赢在起跑線上。
在哈東，買的是發展潛力，買的是兌現，買的是成本效益。
産業發展、配套兌現、文旅資源的加碼，
讓哈東成功逆襲，成為具有“發展紅利”的區域！
十年之間，哈東的“蝶變”，離不開這裡勇敢的“開拓者”們，
是他們沖鋒在前，為哈東闆塊注入“新活力”，推動了區域價值的翻倍。
未來，哈東也将與各家房企共同進步、發展。
下一個十年，哈東的發展将會如何？
我們拭目以待！