一个板块的发展需要经历四个阶段——
拓荒期—发展期—成熟期—衰落期。
老百姓买房的“红利期”，就在板块发展-成熟阶段之间。
哈东正处于板块的“红利期”，具有极大的发展潜力。
哈东历经十年风雨蜕变，现已成为新兴城市住区：
哈东配套日益完善，呈现出全新的城市界面。
城市向东望，好大一片青年城……
【365淘房·龙江楼市】策划了《老总荐哈东》的独家专访。
本次专访意在带大家直击哈东各大房企共话哈东价值，共叙哈东蓝图。
本次【城市向东，新兴哈东——老总荐哈东】专访共邀请的六位哈东老总，皆是哈东建设的见证者和开拓者。
专访嘉宾：
本次专访将一起探讨：
【宜居哈东 现房时代】
汇龙地产扎根冰城17年间，逐渐壮大成为黑龙江民营企业10强，现在整个楼市正处于震荡筑底的一个过程，汇龙为什么能在房企“大洗牌”中保持坚挺，甚至是“毫发无损”？
哈尔滨市场就这么大，我不说大家也能了解到，汇龙一直专注的都是精品住宅，在规划之初就坚定不移地要求所有员工做好产品，注重品质和服务，精益求精。优质资产才有抗风险的能力，高品质、优服务让汇龙在市场站住脚。
不能说老百姓对房地产的需求没有了，只不过是大家越来越需要好产品，大家对美好生活的向往是越来越强烈，对高品质住宅的需求是无限的，需求无止境，产品升级就无止境。
给大家透个底，未来汇龙的产品会向酒店化模式看齐，采用公建化外立面，智能无感通行。在这个人工比材料还贵的时代，汇龙依然坚持工匠精神。
深度推动房地产售后服务完善也是我们后续工作的一大重点，配合启动“大型维修基金”维护、维修、翻新让汇龙的房子可以历久弥新，50年后也可达到八成新，要做干实事的企业，让老百姓得实惠。
汇龙产品本身亮点非常多，但随着产品交付，百姓的关注焦点就从产品逐步转移到了物业服务，未来咱们的物业服务，是否应该有一些变化呢？
首先我们要明确，低费用只能享有基础服务，其次不能过度服务，“过度服务=扰民”，物业需要“解决业主最后一公里的问题”，但是定制服务一定与费用挂钩。
从目前来看，服务需要回归本质，被服务者尊重服务价值，尊重服务人员，服务者树立起对自身职业的自信和认同，没有低端的职业，只有低端的心态。有温度的亲情服务价值还有待挖掘，我们需要更多有乡土眷恋情怀的从业者加入，让有温情的服务成为一种文化。
去年年初，由于疫情期间积压需求集中释放，哈尔滨楼市迎来一波“小阳春”，但整体楼市回暖基调弱，楼市震荡筑底期老百姓买房逻辑改变了，您认为未来房地产发展的模式会是什么？
对于房地产行业来说，“大块吃肉，大口喝酒”的时代已经过去了，房地产发展模式转型已经迫在眉睫。低负债、低杠杆是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。高负债、高杠杆、高周转的“三高模式”一去不复返，所有开发商都要放弃幻想，发达国家已经用行动证明了这一点，1块钱最多做3块钱的生意，多加杠杆就是加风险。
汇龙地产一直遵循着低杠杆原则，甚至是不用杠杆，发展至今，没有一分钱银行贷款，也没有一分钱民间贷款；而且我们对合作伙伴，比如说总包、分包从来是遵合同守信用，没有欠过一天钱，没有恶意顶过一分钱账，而且没有一次违约。过硬的产品品质、优秀的服务体验，才能让老百姓买的放心，住的舒心，没有后顾之忧！
未来房地产发展模式是低负债、低杠杆、注重产品力、服务力。
【共拓哈东 十年蝶变】
新松深耕哈东13年了，是当之无愧的哈东拓荒者，未来新松还有深耕哈东的规划吗？怎么看待哈东的未来呢？
这个是肯定有的，从2011年到哈尔滨，我们就一直在哈东做项目，拓荒十三年了。目前我们已经建设成配套相对齐全、几个小区连在一起的街区。一万多套房子、5-6个小区。
对于哈东的未来，自东三环开通后，缩短了哈东和市区的距离，大大减少了大家的时间成本。相信哈东未来还有更多城市更新的工程，亚冬会选址会展中心，除了主会场周边配套交通的升级，还有公园、酒店品牌的升级，餐饮服务的升级……都正在推进，最终将促进周边居民的就业与发展。
新松为1万多户业主打造家园，后续咱们新松将如何创新产品？
随着大家对生活品质需求的提升，我们在新松·未来ONE、新松·璟荟祥府这两个项目上已经做了一次创新，实现提质升级，现在新松的所有楼盘都能做到南北通透。哈东业主普遍的需求是功能性更强，目前哈尔滨出台的“21条”也给了我们更多做新产品的空间。当下我们一定会让哈东业主们花同样钱的情况下得到更优质的产品。
产品方面，我们将从三代升级到四代。根据“21条”，我们会在面积上做一个更大的提升，得房率将不仅仅是以前的80%，可能会更高些。比如去掉消防连廊的黄色设计，降低容积率把楼层降低，从而提高得房率。在智能化方面，我们还会考虑外卖动线、取快递的动线，甚至归家动线，提升整体的便捷性。公共区的装修，会找最专业的设计师，进行产品升级。外立面上，会从保温材料、防火窗上入手，引入“酒店化住宅”的概念，后面做一些落地窗产品，类似一个酒店景观房的感觉。户型设计上，会做真宽厅，户内起步即5米2，多种宽厅方案供业主选择。
东鸿地产深耕哈东十余年，经历了哈东从荒地到高楼林立的发展过程，您认为，咱们哈东正处于一个什么样的位置？咱们东鸿有哪些可升级空间？
东鸿地产于2012年正式入驻哈东，可以说是与哈东整个区域的建设同时起步、同时发展。这几年，随着哈东万达的落地、风华学校的招生、东三环快速路的开通……区域发展更加成熟，现在哈东正处于区域的发展期与成熟期之间，有较大的发展红利。
深耕哈东十余年，东鸿地产无论是对产品品质还是房地产售后服务，都十分重视，也赢得了老百姓的信赖。在产品上我们打造了“5H实境生活体系”，涵盖了品牌、产品、物业、园林、配套等方面。在物业这方面，我们不敢说是标杆，但也是哈东的佼佼者，包括便民服务、邻里蟹宴、年货大集等也一直在做，我们也在不断提升品质质量，致力于形成体系的品牌活动，让业主住的舒心。
好产品、好服务是根基性要求，也是发展性要求。谢总您对哈东未来的发展有着怎样的期待？未来咱们东鸿还有深耕哈东的计划吗？
哈东正处于发展的“红利期”，有很大的发展潜力。现在，这里的购房主体大部分都是一些年轻人，刚需、改善兼顾，改善日渐成为大趋势。东鸿地产深耕哈东十余年，赢得了4000余户业主的好评与信赖，未来也要坚持下去。目前我们在哈东还有三个地块待开发，未来，无论是住宅还是其他配套，我们都要做到最好，尤其是未来在哈东的发展，我们十分有信心，在现有项目基础上，还将紧跟哈东的发展进行后续的开发建设。
【城市花园 哈东未来】
御湖壹号打造了一个百万方生活小镇，您能分享一下咱们在小镇配套上实现了哪些？后续还有什么规划布局？
御湖壹号6万多平米云湖公园，现已成为哈东新兴的“网红公园”，受到哈市市民的喜爱。当下，花园小学和十七中学道外分校已经开始基础施工，正在全力建设，在这里我们不仅要建一个好的校舍，未来还将引进名校校长、名师资源等，提升我们办学质量，让道外的孩子不输在起跑线上，更为整个道外区的教育资源提质升级。未来我们还要打造一个商街，为老百姓提供生活上便利。今年哈尔滨市第八医院项目也已启动，学、商、公、医齐全，我们御湖的小镇生活配套正在逐渐完善。
哈东是哈尔滨的“城市后花园”，拥有很多的文旅资源，您对于未来哈东文旅产业的发展有着怎样的期待？
我们过去把这个长江路，也是我们的城市景观大道，定义为这个文化旅游的“黄金带”。假如以云湖公园为起点，向北有天恒山风景区、阿什河湿地公园，向东有普罗旺斯薰衣草庄园，南有伏尔加庄园，还有松花江，哈东区域自西向东可观赏到有七八处景点，这些都是城市级别的自然资源，当之无愧的哈尔滨“城市后花园”。未来随着哈东区域发展的逐渐成熟，哈东的旅游产业仍有很大的发展潜力，在未来也将有一个质的提升。
【成功“逆袭” 哈东“上位”】
去年昆仑·时代中心在整个楼市中“异军突起”，完成了1,000多套的销售，您能否分享一下咱们赢在什么地方？后续咱们还有什么配套规划？
第一，昆仑·时代中心在二环、三环之间，地段稀缺，第二，我们的配套也在积极的兑现，第三也是最重要的一点，我们实现了“超预期交付”。昆仑用了两个亿的现金流全心全意抢工期交付，保质保量完成，从开工到进户仅用了一年多的时间，“体验式交付”保证让每一位业主满意。
在配套规划上，我们周边有10多万方的道外国际体育公园。东三环快速路的通车，以及我们项目周边道路的修建，老百姓出行更加便捷。未来我们要将商业MALL建设起来，进行全新升级。同时学区也在积极兑现中，争取25年建成。我们致力于为业主提供全配套生活，为业主真正做实事。
“学铁商公医”齐全，昆仑真正打造了“一座城”的生活。那么未来咱们在哈尔滨还有怎样的布局规划？昆仑集团未来有着怎样的产业规划？
昆仑地产始终坚持本土开发，没有过度的投资，也没有用高杠杆，始终是自有资金，我们致力于做好每一个项目。道外区昆仑·时代中心二期预计25年年底进户，同时还有多个地块待开发。呼兰区昆仑·大河宸院二期今年交付，我们也有意继续深耕呼兰。群力西20万方的新项目——昆仑赋，预计将打造酒店式进户大堂、以音乐为主题的公园式园林、3800㎡带泳池的会所……户型基本定位在82-180㎡，更偏改善，大宽厅、落地窗是标配，产品进行全面升级，我们致力于为业主提供更加高级、舒适的生活体验。
除了房地产，未来我们昆仑集团也将深耕医疗领域，包括医院、体检中心、食品药品检测等方面，同时也将物业作为未来发展的重点之一，目的就是为老百姓提供更加优质的服务，让老百姓住的舒服、住的满意。
汇智集团开发的汇智五洲城堪称全配套生活大城的“引领者”，请您介绍一下汇智为哈东配套做出的贡献？
汇智集团于2016年布局哈东，打造“长江路370万方全配套生活城——汇智五洲城”，八年间我们见证了哈东的成长、八年间我们也践行着当初的承诺，如今我们也真正的把它打造成为了一座生活城。
汇智五洲城项目涵盖的业态有大型商业MALL、教育、医疗、交通、酒店等配套。
商业MALL：
我们自建的汇智缤纷茂外部已全部完工，肯德基、横店影城、华辰超市均已签约。目前肯德基汽车穿梭餐厅已于2020年7月25日正式开业，开业当日销售额创全国第一。
教育：
汇智五洲城的教育配套是从幼儿园到初中12年全学龄教育的，幼儿园是吉的堡汇悦幼儿园，室内外面积达4000多平米，能容纳300名孩子，在2021年就已经开园，我们的幼儿园环境好，价格亲民。小学、初中是汇智集团携手农垦、新松、东鸿四家出资建设的九年一贯制公办哈尔滨长江路风华学校。
医疗：
我们汇智五洲城配套的哈尔滨奥兰医院，是龙江首家与国际接轨的现代化三级综合医院。医院于2023年11月正式试营业。我就是要实现让五洲城的业主们在家门口就可以享受国际化超五星级的医疗就诊体验。
交通：
汇智五洲城的交通十分便利，门口的长江路，闽江路均已建成通车。
酒店：
目前汇智五洲城规划建设星级酒店等配套。
可以说我们汇智五洲城建设的配套资源不单单是项目的配套，更多的是给哈东这个区域建设的配套，如商场、学校、医院、酒店的配套建设，我们的使命不单单是建一个家、造一座城，我们是要为整个区域的百姓造福。
汇智还有持续深耕哈东的计划吗？未来规划是什么？
未来我们还会继续深耕哈东，作为城市的建设者，我们不但见证了哈东的过往，我们更要建设好哈东的未来，未来，我们会继续开发建设后期产品，目前，汇智五洲城开发到七期，我们七期的是迭代升级产品，92-133㎡两室和三室的产品，七期的产品我们把景观、配套、智能化、建材等全部升级，打造汇智五洲城的高端住宅产品。
我们汇智集团将会建设更多的配套设施，预计在今年引进北鱼集团，打造汇智北鱼·龙江冷水鱼文化旅游交易中心，一期预计8.8万平米，预计投资七亿元，建设多鱼种娱乐垂钓馆，建设亲子、教育于一体的鱼类博物馆，建设各种养殖交易区等。让我们现有的五洲城近2万名业主享受到更多更全更优的配套，汇智集团会不断的把我们这座城打造极致，让它不但成为哈东的地标，更要成为城市的地标。
请介绍一下长江路风华校的工程进度，正式落成后会对哈东产生什么样的影响？
这所学校是我们汇智集团携手农垦、新松、东鸿四家出资建设的九年一贯制公办哈尔滨长江路风华学校，该校总占地面积近3.5万平方米，总建筑面积约2.1万平方米，预计共设置54个教学班。
该学校主体已全部完成，预计2024年9月交付使用。目前已经招收10个班级，442名学生，预计2024年再招收700名学生，未来计划招满54个班级。我们要解决的不单单是孩子们上学的问题，是解决孩子们如何能上一所好学校的问题，让孩子们都能赢在起跑线上。
在哈东，买的是发展潜力，买的是兑现，买的是性价比。
产业发展、配套兑现、文旅资源的加码，
让哈东成功逆袭，成为具有“发展红利”的区域！
十年之间，哈东的“蝶变”，离不开这里勇敢的“开拓者”们，
是他们冲锋在前，为哈东板块注入“新活力”，推动了区域价值的翻倍。
未来，哈东也将与各家房企共同进步、发展。
下一个十年，哈东的发展将会如何？
我们拭目以待！