進入2024年，在曆史最低貸款利率、放開限購限售、各種補貼政策的加持下，買房者的信心依舊未能普如期恢複。
克而瑞研究中心釋出的報告顯示，3月份TOP100房企實作銷售操盤金額3583.2億元，較2月環比提升92.8%，但去年3月相比，卻降低45.8%。從累計業績來看，百強房企1-3月實作銷售操盤金額7792.4億元，同比降幅更是47.5%。要知道，去年的基數本來就比較低，今年接近腰斬，可見市場有多冷。
另外，有媒體對比了一下統計部門釋出的全國一二三線代表性城市運作資料，70個大中城市的商品房均價從高點下跌到2024年2月份，累計跌幅達到了22%。
這可是官方的資料！實際體驗應該是比這個更強烈多，連深圳、上海、南京、杭州等大城市房價下跌30%以上的小區應該比比皆是，那些衛星城、郊區、新區、遠郊區等就更不用說了。
由此可見，雖然一年一度的傳統“金三銀四”旺季在衆多利好政策的加持下，實作了二手房市場成交量的一定程度上揚，但都是經過賣房人“以價換量”促成的。說直白點，成交價格似乎沒有最低，隻有更低。
是以，不少行内人士表示，這幾乎是98年住房商品化發展以來，銷量及銷售業績最慘的一年。
而眼下，更令人擔憂的不是目前房子的銷量情況，而是接下去中國二三十層電梯房，将不得不面臨3個結局。
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三大政策
預示着高樓住宅銷售越來越難
1.住建部：打造好房子
部長提出，建構房地産發展新模式。在新模式下，誰能為群衆建設好房子、提供好服務，誰就能有市場、有發展、有未來。
将引導建築師精心設計好戶型，鼓勵企業研發好産品、好材料、好裝置，多行業跨界協同，合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子，讓群衆住得健康，用得友善，安全放心。
這也就意味着，打造好房子的趨勢，将從2024年開始試點。接下來，房子的建造标準要求會相應的提高，新房子大機率會比以前的高樓層住宅更好。
2.要求大力建設保障房
随着保障房的加速度推出，包括各地已經開始回購商品房用于保障房，由此可以看出，接下來，普通高層住宅将面臨保障房的強大競争，畢竟保障房和周邊商品房配置相同，但價格更優惠，這就會加劇低收入購買保障房的傾向，進而導緻一部分高樓層住宅可能面臨銷售更加困難。
3.各省已經開始降低住房容積率
越來越多省份已開始降低住房容積率，在後面的土地供應中很多都要求總高不超過60米，層高還相應提高，其實就是要求樓層高度不超過18層，後面供應的宅地基本都是低容積率的改善房；
也就是說，随着人們經濟水準的提升，對高品質生活要求越來越高的同時，人們未來也會更傾向于購買低容積率好房子。屆時，中國二三十層電梯房，将不得不面臨3個結局
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高樓層住宅無法擺脫的結局
衆所周知，自國内住房商品化開始，大陸市場上主流住宅均以高層電梯房為主，而随着時間的推移，好房子的出現，疊加過去建造的高樓層住宅因使用時間較久，而導緻出現各種設施裝置老舊，未來，那些高度依賴電梯的高樓層住宅将面臨幾個結局：
1.容積率過高、安全隐患大
目前，大陸雲梯最高隻能達50米，頂多能到達高層住宅18層。這就意味着，一旦高層發生火災等災害，高層住戶面臨救援的難度系數就會更大。
考慮到高層小區住戶多，人口密度大，一旦救援，麻煩更大。畢竟多耽擱一秒，都會給人造成一輩子無法治愈的痛，是以從這個角度來說，高層存在的安全隐患更大。
2.裝置老化，維修困難
高層住宅所需要的公共裝置更多，但無論何種裝置，時間越長，老化程度就越高。一旦将來維修基金耗盡，到那時，如果裝置還需要修繕，就隻能靠業主們自掏腰包。
而随着時間的推移，修修補補的東西就越多，屆時，業主們的居住成本也會跟着上一個台階。
3.拆遷難度大
有人會說，随着時間的推移，高樓層住宅的維修成本越來越高，可以采取拆遷來解決。但顯然，這種方法行不通。
一方面，高樓層住宅體量太大，拆遷的難度系數特别高；另一方面，過去，開發商願意拆建房子，主要也是因為拆低建高補償少，有利可圖；
而如今，要實作将二三十層的高樓拆了重建，勢必得建成五六十層的高度，一來因為高層本就住戶多，開發商補償不起；二來這樣的拆遷無法實作獲利。無利可圖，自然就沒有房企願意繼續原來的拆遷模式。
也正因為此，當年企業家曹德旺才會多次預言，房子就是一堆鋼筋水泥，不值錢。到那時，可能就真應了網絡上專家們的那句結論——“高層住宅将來會淪為永久性貧民窟”。
畢竟，房子老化加劇，居住成本越來越貴，有錢人就會選擇搬離，尋找更好的住宅。剩下的要麼是經濟條件差一點業主，要麼就隻有租客。他們無力承擔高樓層住宅的維修資金壓力，最後，這些住宅可能在人口持續下降及老齡化加劇的趨勢下，最終陷入破敗不堪。
萬子婳說：文章的每個字，都是我用心敲出來的，點個「在看」，讓我知道，你們也在為人生「拼盡全力」。
*圖源網絡*