不少人在與征收方的交涉過程中，遭遇了種種令人困惑甚至憤慨的現象。其中一種典型情況便是：補償款尚未談妥，甚至在雙方争議尚存之時，征收友善迫不及待地将款項打入被征收人的賬戶，并以此為由，試圖立即啟動拆房程式。面對如此“先斬後奏”的做法，我們必須大聲疾呼：“拆遷款到賬了就能随随便便拆我家房？想得美！”這裡，我們要揭示拆遷款到賬與拆房許可之間的法律關系，提醒廣大被征收人警惕征遷陷阱，北京京康律師事務所史西甯主任律師來跟大家聊一聊。
律師解讀
一、拆遷款到賬≠同意拆遷
1. 合同精神：拆遷實質上是一種基于雙方自願的民事合同行為。根據《民法典》規定，合同的訂立、變更、解除均需當事人意思表示一緻。即使補償款到賬，若被征收人未明确表示接受補償方案并同意拆遷，征收方無權單方面實施拆房。
2. 補償談判：補償款數額、支付方式、支付時間等補償内容，應通過平等、充分的協商達成一緻。在雙方未達成最終協定前，任何一方不得單方面改變現狀。補償款的提前到賬，不應視為被征收人對現有補償方案的認可，更不能成為強制拆房的借口。
3. 意思表示真實：被征收人接受補償款的行為，必須建立在其對補償方案完全知情且自願接受的基礎上。征收方不能通過隐瞞事實、誤導陳述、脅迫手段等影響被征收人的真實意思表示。否則，該接受行為可能因存在法律瑕疵而無效。
二、強拆行為的法律審視
1. 違法強拆的界定：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規，征收方在未與被征收人達成補償協定、未經法院裁定準許強制執行的情況下，擅自拆除被征收房屋，即構成違法強拆。
2. 強拆的法律後果：違法強拆不僅侵犯被征收人的财産權益，還嚴重違反行政程式法，征收方需承擔停止侵害、賠償損失、賠禮道歉等法律責任。情節嚴重的，相關責任人還可能面臨行政處分乃至刑事責任。
三、遭遇“補償款陷阱”如何應對
1. 保持清醒，堅守立場：面對征收方的“補償款攻勢”，被征收人應保持冷靜，堅持按法定程式進行補償談判，絕不輕易妥協。即使補償款到賬，也要明确表達對現有補償方案的異議，拒絕在未達成共識的情況下接受拆房。
2. 尋求專業法律援助：及時咨詢專業拆遷律師，了解自身權益，制定應對政策。律師将幫助您梳理案情，查找征收方可能存在的違法行為，為後續維權行動提供法律支援。
3. 依法維權，追究責任：對已發生的違法強拆行為，應及時報警，固定證據。随後通過申請行政複議、提起行政訴訟等方式，要求确認強拆行為違法，恢複原狀或賠償損失。必要時，還可提起國家賠償，進一步追究相關人員的法律責任。
拆遷款到賬并非征收方可以随意拆房的“通行證”，而是雙方公平交易、尊重權益的展現。面對征收方的種種“小動作”，我們要堅守法律底線，以理智與勇氣對抗強權，讓每一次拆遷都成為依法、和諧、公正的民生工程，而非充滿沖突與沖突的“戰場”。
史主任提醒
拆遷是一個長期鬥争，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有着多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正确的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。是以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。