最近，關于李嘉誠七折賣房的消息又登上熱搜。
4月6日上午，長實集團與港鐵集團合作開發的“Blue Coast”項目首次開盤推售422套房，一開盤便引發萬人搶房潮。據悉，Blue Coast項目8天共計認購2.8萬組，超額認購65倍，登上今年香港目前的新盤“票王”，平均66人搶1套房。截至開盤當日晚上10時，該項目422套房源全部售出。
為啥Blue Coast的人氣這麼火爆？其實，說穿了，就是因為太“便宜”了。
據了解，此次長實集團在成本約2.8萬港元/平方呎的情況下，推出的Blue Coast均價為2.19萬港元/平方呎，相當于打了七-八折賣房。業内人士表示，過去三年時間新界北鐵路站上的住宅項目每平方呎售價1.8萬-1.9萬港元，“現在加點錢（每平方呎2.1萬港元）就能買長實在香港島上的住宅了，怎麼能不心動呢？”
很顯然，香港的情況與目前我們的市場有很大的差别，人家是降點價格就能吸引投資者入場；我們是連續降價兩年多時間了，購房者需求似乎還在持續下降。
以燕郊為例，曾是房價一路上漲的代表之一，如今房價下跌，甚至降價幅度較大，也依舊無人問津。
就拿網友的經曆來說吧，2017年，有網友在燕郊房價每平米3萬元的高位購入了一套120平米的大三房，入手以後僅半月時間，該小區房價就上漲了2000多元一平。
這對于初次投資購房的人來說，絕對是喜出望外，甚至該網友還曾一度認為燕郊的房價有望沖破四萬，繼續創新高。
然而事與願違的是，該網友購置的房産抵達最高點僅半月時間便開始了持續下跌，而且，這個下跌趨勢一直延續到了今年，如今，該房價已經跌到了1.8萬左右，達到腰斬！
而近期甚至該小區有業主以不到1.8萬的價格出售房子，還有一些業主因為還不起貸款，房子又無法實作降價快速成交，最後就不得不面臨房子被銀行收回拍賣。
面對這種情況，不少炒房客哭訴着說，當初真沒有想過房價會跌的這麼狠。
那麼，這一樓市變局的背後，又有哪些現象是值得我們關注的呢？
第一，人口出生率下降，城鎮化速度減緩
過去，大陸城鎮化率用20幾年的功夫，就實作了西方發達國家近百年的發展，這也是導緻過去大陸房價一路猛漲的部分原因所在，畢竟對房子的需求大幅增加，供不應求的情況下，價格上漲就是一個很正常的市場現象。
然而近年來，大陸不僅面臨着城鎮化步伐的減緩，新生兒數量也在近幾年間出現了持續的下降，這導緻國内購房需求也出現了相應的減弱。
而随着這一趨勢的加劇，未來這個市場還将面臨更為嚴峻的供過于求問題，尤其是三四線小城市，随着人口外流的加劇以及新生兒數量的增加，房子市場供過于求的現象還将越發明顯。
第二，房産稅和房東稅的推出，持有房産成本不斷上升
近幾年房子銷量的大幅銳減，也導緻過去那些過度依賴土地收益的地方面臨的極大的财收壓力，這種背景下，越來越多人開始擔憂房産稅的加速出台。
而實際上，過去幾年已經有不少城市試點了房東稅和房産稅，這兩項稅收的出台，意味着持有多套房的家庭及成本的壓力也将不斷上升。
這裡面的成本不僅僅包括每年必不可少的稅收壓力，還有每月不斷上漲的物業費等各項費用壓力。
疊加每月必不可少的月供，這就使得房産的持有者在收入減少的情況下更加苦不堪言，有的投資者甚至面臨房産被拍賣的風險。
第三，保障性住房建設和租售同權制度的推進
除了供給已經出現明顯的過剩情況以外，這些年，大陸還在加速保障房的建設，包括租售同權制度也将加速實施。
這也就意味着，以後中低收入群體不用掏空家底，也能在城鎮實作購房購房猛漲，即使是租房也能享受與購買商品房相同的教育、醫療等權利。
甚至這一趨勢下，将來年輕人租房結婚生活，也将變得司空見慣。
在這幾個因素的合力作用下，樓市變局已成必然，記憶目前人口結構趨勢的持續以及城鎮化的變化，未來房地産市場不再會出現房價的普漲，更不會出現房價暴漲的情況。
更大的趨勢還是會形成。經濟學家們口中所講到的“三個20%”。即：以後中國将隻有20%的開發商活下來，80%的會死掉；隻有20%的城市有投資價值；隻有20%的樓盤值得買。
是以得出結論，以後一些區位優勢不錯的中等城市以及大城市，随着人口流入的加劇，房價還将保持一個較為長期的穩定狀态，但是對于廣大中小城市來說，前兩年可能就是曆史大頂，隻有跌，沒有漲。
*圖源網絡*
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