今年的“小陽春”是過去這些年來業内人士們最悲觀的一次，盡管很多“人”還在鼓吹樓市反彈，但更多人不得不坦然承認銷量跌到地闆爬不起來。原因很簡單，到今年為止，已沒有多少安商房、工抵房可以支撐網簽量，商品房銷量大幅下滑無從掩飾了。
正如本号3月25日文章所說，接盤俠不足才是“恒萬碧”等品牌房企的無解困境，要是還有很多人前赴後繼來買房，債務危機可以慢慢化解。然而明擺着銷量再也不會回暖，債權人既沒信心也沒耐心繼續耗。至于像廈門土拍那樣本市國企互相競價自己拍着玩，但凡腦子正常的人都不會相信那是真地價，畢竟已經2024年了，沒幾個人還會傻得無可救藥。
不過話說回來，也不是每項樓市資料都在下跌，今年“小陽春”也有資料大幅上漲，那便是二手房挂牌量和法拍房數量。此前文章多次提到，從2024年開始，法拍大潮就将逐漸拉開序幕，前幾年樓市巅峰期裡高位接盤的，已有很多走完司法處置程式，後面還有更多到了斷供臨界點。
此前文章已給大家展示了一些法拍房密集上架的樓盤，比如晉安東區的陽光城檀悅，今年來連續拍賣好幾套，目前法拍潮也席卷到了倉山。近期看到這個濱海福騰花園（濱海橙裡），我便想起六年前開發商封盤漲價，最高賣到2.5萬，當時某些房托自媒體組織的購房群裡有炒房客表示，将來至少也得一平方三四萬再出手。
可笑的是，它們的黃粱美夢沒做多久樓市就掉頭向下，現在我們看到濱海橙裡的法拍房排着隊被拍，這時候還能賣出多少錢呢？例如今年初阿裡平台上拍出的這套中層毛坯，建築面積89.22㎡，成交總價113.4萬，單價也就1.27萬。
看到這裡炒房客很絕望，錢沒賺到不說，房價還得腰斬。而且這套房被拍賣之前是在開發商名下，是以與其說是二手房，實際上是屯了好幾年的一手房，跟當初那些大冤種買的新盤一模一樣，隻不過售樓部變成法院罷了。至于其他挂牌在售的二手房，其實房東心裡十厘清楚，房子挂出去很久，根本看都沒人看。該降到什麼價才有可能成交？如今人家已給你們打了樣，願意賣就抓緊，否則不用多久就是單價一萬以下。
倉山城南地勢平坦開闊，房地産開發規模很大但地段較偏，距離市中心坐地鐵超過半小時，這裡的房子投資多自住少。另一個超級大盤陽光環站新城（陽光城大都會）法拍房同樣開始大量挂牌，看得出來裝修自住的人會多一些。
雖然火車南站地處三環外，濱海橙裡地處三環内，看起來陽光城大都會更偏更遠，但由于火車南站周邊開發較成熟，倉山城門大拆遷也把原住民都安置在這裡，居住人口多，商圈更熱鬧。隻可惜高位接盤終究沒有好下場，最新上架這兩套房子裝修豪華還很新，看得出來下了血本，然而沒住多久就被拍賣。
與此同時，前幾年曾經迷之自信亂開價1.7-1.8萬的胪雷新城，現在單價也已跌破一萬大關，這同樣是給隔壁陽光城大都會的二手房打了樣。其實老老實實按照基本常識、合理行情賣房，什麼地段就該值什麼樣的價，房子怎麼會賣不出去呢？到了這個年代，能腰斬價賣都算是不錯的結局。
正如我在四五年前樓市糧倉系列文章中所說，這片福州南大門的水泥森林本應是剛需福地。讓普通打勞工都能買得起房，買了房還有錢花，這樣大家都能過上好日子，經濟發展快，城市更繁華。何必非得欺詐壓迫，落得炒房遭惡報的下場。