2030年，現在100萬的房子還能值多少錢？内行：主要取決于這兩點

曾經，手握100萬元，足以讓人冠以“百萬富翁”的美譽。然而，時過境遷，如今這筆财富在多數小城市，僅夠購置一套房産。随着國家經濟的蓬勃發展，我們的國家日益繁榮，居民的财富積累也日益豐厚。據2019年底國家針對城鎮家庭負債和資産的統計資料顯示，城鎮居民家庭總資産平均值高達317.9萬元，中位數為163.0萬元。依據第七次全國人口普查資料，大陸戶均人口為2.67人，據此計算，大陸已邁入人均“百萬富翁”的新時代。然而，許多人或許會感歎自己又被“平均”了，但事實上，可能并非如此。因為在大陸，家庭财富的大部分都集中在房産等固定資産上。

央行統計資料顯示，在城鎮家庭财富中，房産類固定資産占據了超過八成的比重，戶均價值高達253萬元。而談及房産，我們不得不提到貸款。許多人為了購置房産，選擇了貸款的方式，這也就意味着這些财富中蘊藏着大量的負債。當考慮到這些負債時，許多人或許已不僅僅是“百萬富翁”，還可能是“百萬負翁”。

那麼，為何人們如此熱衷于購置房産，将家庭的大部分财富都投入到其中呢？這主要源于人們普遍認為房産是财富的象征，能帶來豐厚的回報。以2000年為例，若在北京三環附近以30萬元購置一套房産，如今其價值已飙升30倍，即30萬元變身為900萬元。而将同樣數額的30萬元存入銀行，即便按照4%的定期存款利率計算，20年後也僅增值為65.7萬元。顯然，盡管存款也實作了翻倍，但如今的65.7萬元，無論是在北京三環附近還是在許多小縣城，都已難以購置一套房産。這一鮮明的對比，無疑凸顯了房産投資的巨大吸引力。

由于房産市場的超強盈利能力，人們普遍認為投資房産是一項風險極小的生意，仿佛隻要購置房産，便可坐享其成，靜待資産升值。然而，時移世易，目前的樓市格局已然發生了翻天覆地的變化。不僅房價已經開始不斷下跌，而且越來越多的人都開始看跌房價。更重要的是，大陸的住房資源也從緊缺狀态轉向過剩。

是以，我們需要重新審視一個問題：若現在購入一套價值百萬元的房産，十年後它是否還能實作顯著的增值，進而為我們帶來可觀的财富？這個問題的答案顯然不再像過去那樣簡單明了。那麼，在這樣的新環境下，投資一套價值100萬元的房産，10年後是否還能實作驚人的财富增長，為投資者帶來豐厚的回報呢？這确實是一個值得深思的問題。

三位企業領袖對房地産市場的獨到見解

曹德旺，這位著名的民營企業家，對于現今高昂的房價問題，他的言辭犀利且直接。他曾戲稱房子隻是一堆磚瓦水泥，價值有限。曹德旺的擔憂在于，目前社會上房子供應已過剩，大量房産集中在少數富人手中，普通群眾已無力承受高昂的房價。他甚至建議妹妹抛售多餘的房産，預見未來房地産市場将演變成一種“擊鼓傳花”的遊戲，即房産持有者試圖将房産轉移給其他房産持有者。

而阿裡巴巴的創始人馬雲，對于房價問題也有着自己獨到的見解。馬雲預測房價未來将大幅下跌，特别是随着人口老齡化趨勢的加劇，年輕人将繼承大量的房産，遠超他們的實際需求。是以，馬雲認為，未來的房産不僅不能帶來财富，反而可能成為年輕人的負擔。考慮到現在的年輕人多為獨生子女，他們結婚後将繼承雙方父母的房産，以及爺爺奶奶和外公外婆的房産，理論上，一對夫妻最多可能繼承六套房産。

相比之下，萬達集團的董事長王健林對于房價的看法則略有不同。盡管他也對房地産行業的未來發展持謹慎态度，甚至推動萬達集團進行業務轉型，但他對大多數城市的房價走勢保持樂觀。特别是對于那些經濟發展潛力大、人口持續流入的一二線城市，王健林認為随着人口的增長，住房需求将持續增加，進而推動房價上漲。然而，對于三四線城市，王健林的态度則較為悲觀，他認為這些城市的住房資源已過剩，且人口在不斷流失，是以房價失去了支撐。對于萬達集團的轉型，王健林解釋稱，任何國家的房地産行業都不可能持續繁榮超過50年，而中國的房地産行業已經高速發展了30多年。

從上述三位企業領袖對房地産市場的看房，我們可以明顯感受到他們對未來房地産行業的悲觀态度。盡管如此，目前國家正在救市，房價走勢将會慢慢趨于平穩。這是否預示着房價将反彈上漲呢？答案并非如此。正如王健林所言，未來一二線熱門城市的房價仍有上漲空間，三四線城市房價大機率會繼續下跌。

是以，未來房産的價值将主要取決于兩大因素：地段和品質。

1、地段

地段是決定房産價值的關鍵因素，優質地段往往備受追捧。在繁華的一二線城市，相鄰小區可能僅一路之隔，但價格差異卻相當顯著。更不用說，郊區與城區房價之間的差距了。尤其是位于城市核心地段的優質房産，無論何時都深受人們喜愛。正如著名企業家李嘉誠所言，房産價值的三大要素：地段、地段、還是地段。

近年來，城市間房價分化現象愈發明顯。不少三四線城市的房價出現了明顯下滑，而衆多一二線熱門城市的房價卻持續上漲。以環京區域的燕郊、涿州和香河等地為例，房價均大幅下跌，香河房價已降至約5000元/平方米，燕郊也降至約14000元/平方米。與此同時，北京主城區的房價卻相對穩定。由此可見，選擇合适的城市和地段購房至關重要。

同時，我們還需關注房産的配套設施、交通便利性以及未來的增值潛力。一個擁有完善生活設施和便捷交通的地段，不僅能提高居住舒适度，還可能帶來更高的投資回報。是以，在購房過程中，我們不僅要考慮地段，還要綜合考慮各種因素，以做出明智的選擇。

​2、品質

品質，是衡量居住舒适度的關鍵因素。盡管大陸已有效緩解住房資源緊張的局面，但大多數房源在品質上仍有待提升。随着經濟的蓬勃發展，群眾的經濟條件不斷改善，對于更高品質的住房需求日益旺盛。目前，大陸中高端優質住宅市場供不應求，而随着需求的不斷增長，這些高品質住宅的價格也将穩步上升。

在目前的樓市救市政策下，市場已逐漸趨于穩定，房價波動也變得相對溫和。是以，購房者在選擇房産時，除了考慮城市和地段，更需關注房屋的品質。目前的房地産市場已非昔日之景，昔日價值百萬的房産，十年後未必能如預期般大幅增值。然而，位于一二線熱門城市或具備卓越品質的房産，十年後仍有較高的增值潛力。而對于三四線城市的房産，保持其價值或許已是最好的結果了。是以，現在單純以投資為目的購房已不再是明智之選。