随着城市建設發展和産業結構的調整，曾經轟轟烈烈的工業廠房逐漸成為被遺忘的角落。然而近年來，随着城市更新的推進，不少老舊工業廠房被改造盤活為創意商業空間，實作工業文化的延續與再生，成為城市“新地标”，再度熙熙攘攘起來。本文，飙馬商業地産盤點“工改商”的5大成功案例，讓我們一起從不同角度看老舊廠房改造的多元可能。
無錫運河外灘
無錫運河外灘項目位于京杭大運河與梁溪河交彙處，是無錫機床廠舊址，其前身為榮氏家族的開源機器廠，是中國民族工商業産業建築遺産最為典型的代表之一，2006年萬科擷取該地塊的開發經營權并曆時兩年進行探索和規劃。
該項目改造分兩期開發：
一期是建立住區與老廠房改造更新，于2014年5月正式開業，總投資近2億元，建築面積約1.8萬平方米。一期包含運河外灘壹号、運河外灘貳号還有運河外灘藝術中心。其中老廠房中體量最大的一個工廠中的房間，被改造成藝術、休閑、娛樂、餐飲綜合體；其餘幾個工廠中的房間被改造成辦公空間，有創意企業入駐。現共有20多個商家入駐，以餐飲、休閑、藝術為主，彙集國際國内知名品牌和本地品質原創品牌；
二期是濱河新商業開發，于2018年1月開工建設，總投資約3億元，總建築面積3.1萬平方米。二期包含集中式商業M棟和四棟沿河商業，解決原有商業體量不足、業态不完整的問題。在整體形态的設計上，以運河岸邊的山岩和晶體為設計理念，與一期紅磚廠房相呼應；在空間内部設計上，運用“山川溪谷”的設計理念，使得尺度有限的中庭空間更有趣味，聚合人流，吸引人們往上探索，同時滿足商鋪的可達性與展示性，提高空間的使用效率。項目充分利用地塊内及濱河的開放空間，注重打造為人們提供親子、休閑、藝術體驗的場所，如：濱河的開放空間、270度的空中觀景台、屋頂花園等；
此外，項目二期業态組合以品質生活為定位，強調濱河休閑特色，業種經營品類選擇以高豐富度、文化多元性、延展性強等特征為主要參考依據，引入特色鮮明、号召性強、品質優良、商業模式新穎的品牌；
在萬科的操刀下，無錫運河外灘被改造成彙集美術館、休閑餐飲與娛樂的現代濱水休閑商業區，實作運河景觀、創意文化、現代商業融合的城市生活聚集地。
西安量子晨
西安量子晨位于雁塔區西影路466号，商業體量約3.5萬㎡，前身為原來的西安太陽鍋巴廠。項目将工業文化遺産與産業更新、潮流文化、城市電競産業振興相結合，主張“不設界，活出趣”，以電競+電音作為雙核驅動力，已經成為西安青年潮人社交打卡的聚集地。
在保留太陽鍋巴廠原址水塔、煙囪等标志性建築的基礎上，西安量子晨以低密度、高品質、低層高的多元空間融合打造不同場景的主題闆塊，分别為“酷玩”、“嗨吃”、“炫目”、“高能”、“遐想”、“非凡”等六大闆塊。而在進駐品牌層面，西安量子晨秉承項目“生來不設界”的精神理念，深谙新世代年輕客群追求個性、潮流、酷玩等消費訴求，以自己獨到的商業見解和時尚認知，為廣大客群甄選了一衆優質品牌。
此外，最值得一提的是，西安量子晨依托母公司強大的電競娛樂基因，打造了超4000m²的VSPN電競中心。2019年，該場地就已成功舉辦了首屆PEL和平精英職業聯賽。無論是在西安商業圈開辟專屬電競娛樂IP，還是加速中國内地電競布局發展，西安量子晨的VSPN電競中心都将發揮出舉足輕重的引領作用。
而同樣值得關注的，還包括西安量子晨K·work聯合辦公的入駐。據了解，K·work堅持以“共享+服務”的辦公理念，為當代新青年提供靈活多變的辦公空間及一站式綜合服務。在西安量子晨，K·work聯合辦公總面積超9000㎡，可提供工位近1500個，可容納多類型産業在此聚集、交流、發展。
現如今，西安量子晨早已成為影響新西安青年生活方式的先鋒文化高地。
上海力波1987
力波1987創意園位于益梅路91号，其所處地塊是力波啤酒廠原址，前身最早可追溯至1982年成立的上海益民啤酒廠。
力波項目建築面積30萬平方米，改造分為東、西兩個地塊開發。其中東地塊打造為集花園式獨棟總部、高層标準辦公樓宇、商業街區、租賃式住宅、公園綠地等設施；西地塊原為二十世紀八十年代力波啤酒老廠房，被改造為包含力波啤酒體驗館、時尚秀場在内的文科創時尚創新園區。目前，西地塊園區已于2021年5月開園。
西地塊的改造保留了大煙囪、麥芽倉、鍋爐房等标志物，設有力波啤酒精釀體驗館、鍋爐房秀場、煙囪及筒倉、藝術空間辦公等多功能業态空間。其中，力波啤酒精釀體驗館藏有不同類型的精釀啤酒、60米的煙囪在晚上化身燈光秀場、鍋爐房秀場舉辦不同類型的主題活動，項目剛開園便成為新的熱門打卡地。
首鋼園·六工彙購物廣場
六工彙位于北京首鋼園北區的核心地塊内，是由首鋼園以前的老廠房改造而成，總建築面積22.4萬平方米，由六幅互通的地塊組成，包括11棟獨棟産業、11棟獨棟旗艦商業、和一座購物廣場，是一個彙聚企業獨棟、複合式商業、多功能劇場和綠色公共空間的新型城市公園綜合體。
其中，六工彙購物廣場共有4層，以家庭及“Z世代”作為主力消費人群，涵蓋汽車展廳、餐飲、娛樂、親子、健身等商戶，主打“體驗+展廳+餐飲”綜合型消費模式。
項目亮點：汽車展廳叢集、露台空間、工業特色改造
六工彙購物廣場打造京西唯一的汽車展廳叢集。最先亮相的5家汽車展廳在此雲集，未來将達到10家左右。新能源汽車品牌的一批首店率先營業，例如理想汽車旗艦店為北京市首店，蔚來中心Nio House旗艦店為京西首店，以及SMART、ARCFOX極狐，廣汽埃安等，将成為汽車愛好者的必打卡之地。
此外，豐富的露台空間成為六工彙購物廣場差別于其他商場的最大特色。餐飲外擺區布設了遮陽傘和桌椅，顧客可以在不同的露台空間欣賞到新首鋼大橋、首鋼滑雪大跳台、群明湖等景色，“解鎖”戶外用餐新體驗。
最後，工業特色改造也是首鋼園∙六工彙的一大特色。項目保留了建築“二泵站”及“7000風機房”承擔着購物中心東側主入口與東區中庭的角色。同時，位于C地塊的下沉廣場，是首鋼老廠房昔日沉澱池利用原本下挖設計改造而成的，顧客可以搭天幕和帳篷、鋪地墊，打包六工彙購物廣場餐飲商戶的餐食，與家人朋友一起享受城市露營時光。此外，位于B地塊的1919大道、A地塊的五一劇場也将舉辦各類活動。其中，老首鋼員工熟悉的五一劇場将打造具有高辨識度的沉浸式互動體驗模式和未來遊戲空間。
上海融僑商務中心A.F.A
A.F.A地處長甯區，總建築面積近23萬平方米，整個綜合體包含了購物中心（5萬平方米）、（6000平方米）、國際甲級辦公樓（10萬平方米）、藝術公園等物業形态。
其中，ROJO藝文空間所在地為紅坊文創園和上海第十鋼鐵廠舊址，通過對文保建築進行保護與再利用，一方面汲取紅坊文化藝術基因，另一方面将戶外空間放大并向城市延伸，整體以“共創共享的藝術生活公園”這一定位緻力于創造新的文化型商業。
在建築設計方面，A.F.A的建築設計一方面汲取紅坊文化藝術基因，保留紅坊部分标志性紅色廠房及優秀雕塑，以及内廷商業鮮明紅磚牆立面，造就擁有藝術氣質的商業地标；另一方面，A.F.A将項目的戶外空間放大并向城市延伸，打造靈動且舒适宜人的城市藝術公共空間。
在功能方面，ROJO内部規劃“多功能廳”、“中央花園”、“藝術中心”三個場地，将銜接先鋒時尚活動、多元藝術展示與多功能演出場館等不同需求，成為集藝術、潮流、娛樂、時尚、生活方式于一體的藝術文娛生活風向标。
在其他業态的搭配上，A.F.A購物中心将圍繞零售、餐飲、文化與藝術生活方式，錨定“城市首店”，計劃通過與品牌&貨品進行共創，落地大量創新形态門店，并以“獨家活動”、“商品首發”等方式豐富多元藝術商業生态。
此外，項目還規劃了面積達6000平方米的多功能戶外綠地，在毗鄰淮海西路的地方創造了市中心難得一見的開放式綠色空間。
結語：近年來，在城市經濟結構“退二進三”浪潮下，老舊工業廠房的功能調整、改造再利用備受關注。縱觀以上“工改商”成功案例，不難發現，工業廠房的改造除了需要場景外，更需要引擎去支撐着整個項目運作。做特色地産，找飙馬策劃！
【免責聲明】本文由飙馬商業地産整理編輯，部分内容及圖檔來源于網絡，版權歸原作者所有，轉載請注明出處，若有侵權請聯系我們删除。
特色地産諸葛亮-飙馬中國，20餘年專業、專心、專注為地市縣房地産企業轉型特色小鎮、商業地産&産業地産項目提供全程保姆化菜單式服務：
1、拿地顧問，聯合國際國内機器人、科創名校、智慧醫院、文化創意、養老産業資源，為特色小鎮、特色商業街等特色地産項目戰略策劃頂層設計；
2、策劃設計一體化，攜手國家甲級建築設計院，為房地産企業轉型商業地産如綜合體、購物中心、商業街、專業市場、社群商業；産業地産如商旅、文創、科創、農創、大健康、運動休閑、養老教育、新經濟園區開發，提供定位策劃、概念規劃、建築設計方案；
3、租售代理，攜20餘年千萬方地市縣菜單服務經驗，為商貿物流地産、特色商業街等産業地産&商業地産項目招商銷售；
4、項目診斷，為地市縣問題項目提供解決之道；
5、全程顧問，以20餘年積累的菜單服務經驗為項目全程保駕護航。