随着城市建设发展和产业结构的调整，曾经轰轰烈烈的工业厂房逐渐成为被遗忘的角落。然而近年来，随着城市更新的推进，不少老旧工业厂房被改造盘活为创意商业空间，实现工业文化的延续与再生，成为城市“新地标”，再度熙熙攘攘起来。本文，飙马商业地产盘点“工改商”的5大成功案例，让我们一起从不同角度看老旧厂房改造的多元可能。
无锡运河外滩
无锡运河外滩项目位于京杭大运河与梁溪河交汇处，是无锡机床厂旧址，其前身为荣氏家族的开源机器厂，是中国民族工商业产业建筑遗产最为典型的代表之一，2006年万科获取该地块的开发经营权并历时两年进行探索和规划。
该项目改造分两期开发：
一期是新建住区与老厂房改造更新，于2014年5月正式开业，总投资近2亿元，建筑面积约1.8万平方米。一期包含运河外滩壹号、运河外滩贰号还有运河外滩艺术中心。其中老厂房中体量最大的一个车间，被改造成艺术、休闲、娱乐、餐饮综合体；其余几个车间被改造成办公空间，有创意企业入驻。现共有20多个商家入驻，以餐饮、休闲、艺术为主，汇集国际国内知名品牌和本地品质原创品牌；
二期是滨河新商业开发，于2018年1月开工建设，总投资约3亿元，总建筑面积3.1万平方米。二期包含集中式商业M栋和四栋沿河商业，解决原有商业体量不足、业态不完整的问题。在整体形态的设计上，以运河岸边的山岩和晶体为设计理念，与一期红砖厂房相呼应；在空间内部设计上，运用“山川溪谷”的设计理念，使得尺度有限的中庭空间更有趣味，聚合人流，吸引人们往上探索，同时满足商铺的可达性与展示性，提高空间的使用效率。项目充分利用地块内及滨河的开放空间，注重打造为人们提供亲子、休闲、艺术体验的场所，如：滨河的开放空间、270度的空中观景台、屋顶花园等；
此外，项目二期业态组合以品质生活为定位，强调滨河休闲特色，业种经营品类选择以高丰富度、文化多元性、延展性强等特征为主要参考依据，引入特色鲜明、号召性强、品质优良、商业模式新颖的品牌；
在万科的操刀下，无锡运河外滩被改造成汇集美术馆、休闲餐饮与娱乐的现代滨水休闲商业区，实现运河景观、创意文化、现代商业融合的城市生活聚集地。
西安量子晨
西安量子晨位于雁塔区西影路466号，商业体量约3.5万㎡，前身为原来的西安太阳锅巴厂。项目将工业文化遗产与产业更新、潮流文化、城市电竞产业振兴相结合，主张“不设界，活出趣”，以电竞+电音作为双核驱动力，已经成为西安青年潮人社交打卡的聚集地。
在保留太阳锅巴厂原址水塔、烟囱等标志性建筑的基础上，西安量子晨以低密度、高品质、低层高的多元空间融合打造不同场景的主题板块，分别为“酷玩”、“嗨吃”、“炫目”、“高能”、“遐想”、“非凡”等六大板块。而在进驻品牌层面，西安量子晨秉承项目“生来不设界”的精神理念，深谙新世代年轻客群追求个性、潮流、酷玩等消费诉求，以自己独到的商业见解和时尚认知，为广大客群甄选了一众优质品牌。
此外，最值得一提的是，西安量子晨依托母公司强大的电竞娱乐基因，打造了超4000m²的VSPN电竞中心。2019年，该场地就已成功举办了首届PEL和平精英职业联赛。无论是在西安商业圈开辟专属电竞娱乐IP，还是加速中国内地电竞布局发展，西安量子晨的VSPN电竞中心都将发挥出举足轻重的引领作用。
而同样值得关注的，还包括西安量子晨K·work联合办公的入驻。据了解，K·work坚持以“共享+服务”的办公理念，为当代新青年提供灵活多变的办公空间及一站式综合服务。在西安量子晨，K·work联合办公总面积超9000㎡，可提供工位近1500个，可容纳多类型产业在此聚集、交流、发展。
现如今，西安量子晨早已成为影响新西安青年生活方式的先锋文化高地。
上海力波1987
力波1987创意园位于益梅路91号，其所处地块是力波啤酒厂原址，前身最早可追溯至1982年成立的上海益民啤酒厂。
力波项目建筑面积30万平方米，改造分为东、西两个地块开发。其中东地块打造为集花园式独栋总部、高层标准办公楼宇、商业街区、租赁式住宅、公园绿地等设施；西地块原为二十世纪八十年代力波啤酒老厂房，被改造为包含力波啤酒体验馆、时尚秀场在内的文科创时尚创新园区。目前，西地块园区已于2021年5月开园。
西地块的改造保留了大烟囱、麦芽仓、锅炉房等标志物，设有力波啤酒精酿体验馆、锅炉房秀场、烟囱及筒仓、艺术空间办公等多功能业态空间。其中，力波啤酒精酿体验馆藏有不同类型的精酿啤酒、60米的烟囱在晚上化身灯光秀场、锅炉房秀场举办不同类型的主题活动，项目刚开园便成为新的热门打卡地。
首钢园·六工汇购物广场
六工汇位于北京首钢园北区的核心地块内，是由首钢园以前的老厂房改造而成，总建筑面积22.4万平方米，由六幅互通的地块组成，包括11栋独栋产业、11栋独栋旗舰商业、和一座购物广场，是一个汇聚企业独栋、复合式商业、多功能剧场和绿色公共空间的新型城市公园综合体。
其中，六工汇购物广场共有4层，以家庭及“Z世代”作为主力消费人群，涵盖汽车展厅、餐饮、娱乐、亲子、健身等商户，主打“体验+展厅+餐饮”综合型消费模式。
项目亮点：汽车展厅集群、露台空间、工业特色改造
六工汇购物广场打造京西唯一的汽车展厅集群。最先亮相的5家汽车展厅在此云集，未来将达到10家左右。新能源汽车品牌的一批首店率先营业，例如理想汽车旗舰店为北京市首店，蔚来中心Nio House旗舰店为京西首店，以及SMART、ARCFOX极狐，广汽埃安等，将成为汽车爱好者的必打卡之地。
此外，丰富的露台空间成为六工汇购物广场区别于其他商场的最大特色。餐饮外摆区布设了遮阳伞和桌椅，顾客可以在不同的露台空间欣赏到新首钢大桥、首钢滑雪大跳台、群明湖等景色，“解锁”户外用餐新体验。
最后，工业特色改造也是首钢园∙六工汇的一大特色。项目保留了建筑“二泵站”及“7000风机房”承担着购物中心东侧主入口与东区中庭的角色。同时，位于C地块的下沉广场，是首钢老厂房昔日沉淀池利用原本下挖设计改造而成的，顾客可以搭天幕和帐篷、铺地垫，打包六工汇购物广场餐饮商户的餐食，与家人朋友一起享受城市露营时光。此外，位于B地块的1919大道、A地块的五一剧场也将举办各类活动。其中，老首钢员工熟悉的五一剧场将打造具有高辨识度的沉浸式交互体验模式和未来游戏空间。
上海融侨商务中心A.F.A
A.F.A地处长宁区，总建筑面积近23万平方米，整个综合体包含了购物中心（5万平方米）、（6000平方米）、国际甲级办公楼（10万平方米）、艺术公园等物业形态。
其中，ROJO艺文空间所在地为红坊文创园和上海第十钢铁厂旧址，通过对文保建筑进行保护与再利用，一方面汲取红坊文化艺术基因，另一方面将户外空间放大并向城市延伸，整体以“共创共享的艺术生活公园”这一定位致力于创造新的文化型商业。
在建筑设计方面，A.F.A的建筑设计一方面汲取红坊文化艺术基因，保留红坊部分标志性红色厂房及优秀雕塑，以及内廷商业鲜明红砖墙立面，造就拥有艺术气质的商业地标；另一方面，A.F.A将项目的户外空间放大并向城市延伸，打造灵动且舒适宜人的城市艺术公共空间。
在功能方面，ROJO内部规划“多功能厅”、“中央花园”、“艺术中心”三个场地，将衔接先锋时尚活动、多元艺术展示与多功能演出场馆等不同需求，成为集艺术、潮流、娱乐、时尚、生活方式于一体的艺术文娱生活风向标。
在其他业态的搭配上，A.F.A购物中心将围绕零售、餐饮、文化与艺术生活方式，锚定“城市首店”，计划通过与品牌&货品进行共创，落地大量创新形态门店，并以“独家活动”、“商品首发”等方式丰富多维艺术商业生态。
此外，项目还规划了面积达6000平方米的多功能户外绿地，在毗邻淮海西路的地方创造了市中心难得一见的开放式绿色空间。
结语：近年来，在城市经济结构“退二进三”浪潮下，老旧工业厂房的功能调整、改造再利用备受关注。纵观以上“工改商”成功案例，不难发现，工业厂房的改造除了需要场景外，更需要引擎去支撑着整个项目运行。做特色地产，找飙马策划！
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