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2024年房地産是什麼樣的趨勢？這剛一開年，多家機構發出預測，看法驚人一緻。
但是，我們也發現，大家對2024年房地産行情看法大相徑庭，體感與資料差異比較大，這真實反映了房地産非常糾結的現狀。
資料顯示，在年末需求集中釋放和政策效果顯現的雙重加持下，2023年底房地産出現了翹尾行情，尤其是11、12月份一線城市新房二手房同時升溫。
北京和上海在12月份對樓市政策進行了較大幅度的優化，消除了剛需和改善性需求買房的最大障礙，加持效果非常明顯。我們來簡單看一下資料。
2023年11月份，北京二手房成交12545套，環比增長17.8%，同比增長16.7%，上海二手房成交1.41萬套，環比增長6%。
2023年12月份，北京新房成交14774套，環比上漲23.1%，同比上漲60.4%，二手房成交達14214套，環比上漲1.3%，同比上漲43.3%。
12月上海新房成交19415套，環比上漲21.8%，同比上漲10.5%。
這些資料看起來很魔幻，很多人在評論區直接表示不相信，因為即使身在北京和上海，可能也沒有感受到樓市的熱度，反而有些人還在說自己的房子降價也沒賣出去。
很顯然，資料和市場感覺呈現出冰火兩重天，那就必然有一方的判斷出了問題，但資料就是資料，容不得你不相信的。
是以，2023年12月份，一線城市樓市跑出了一波不錯的行情，這是事實。在這個基礎上，我們再來看多家機構開年對2024年樓市的預測，就比較好了解了。
中指研究院認為，2024年的房地産仍然面臨壓力，但若城中村改造等政策如期推進，經濟持續恢複、置業意願改善，市場或有望逐漸築底企穩。
中房資料研究院認為，要跳開房地産看房地産，努力使中國經濟向穩的因素越來越多，在收入預期、就業預期、經濟預期方面注入更多新能量，推動房地産從供給和需求兩端發力。
中銀證券研報分析，近期政策對房地産市場信心的重塑和預期回升具有積極作用，預計2024年銷售降幅較2023年有所收窄。
這些看法驚人一緻，普遍認為2024年樓市大機率會企穩甚至回升。這些預測的背後，明顯有三個重要因素在支撐。
第一，大家普遍看好中國經濟，2023年夯實了基礎，防範住了風險，出台了一系列的政策措施，2024年經濟向好是大機率的事情。
第二，剛才我們講了，2023年11、12月份，一線城市跑出了不錯的行情。很多人講，隻有一線城市的市場熱起來，才能帶動全國的樓市。
第三，2023年出台了一列的政策措施，據不完全統計，全國的樓市調控政策高達600多次，這些政策措施都會在2024年落到實處，起到正向積極的作用。
是以，2024年，房地産政策環境預計繼續保持寬松，同時供需兩端政策仍有發力的空間。
在需求端，一線城市有望因區施策優化郊區限購；核心二線城市或全面取消限購措施；三線以下城市有可能通過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。
在供給端，房企融資環境預計将進一步改善，“三大工程”建設的配套措施有望加速落地。
是以，2024年一線城市市場信心和預期有望得到提升，成交量有望回正，強二線城市成交或許比2023年也有所修複，但三線以下城市仍然不太樂觀。
然而，市場似乎普遍偏向悲觀，尤其是網際網路上的評論區，許多人都不看好房地産。
當然，我們可以了解這裡面有很多情緒因素，有房子的人對市場越來越冷，房貸壓力卻越來越大的現狀感到失望，沒房子的人仍然嫌房價太高買不起，希望進一步下跌。
綜上所述，我們對2024年的房地産保持謹慎樂觀，這一年樓市築底成功，更加穩定健康，不會再有大起大落了。