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2024年房地产是什么样的趋势？这刚一开年，多家机构发出预测，看法惊人一致。
但是，我们也发现，大家对2024年房地产行情看法大相径庭，体感与数据差异比较大，这真实反映了房地产非常纠结的现状。
数据显示，在年末需求集中释放和政策效果显现的双重加持下，2023年底房地产出现了翘尾行情，尤其是11、12月份一线城市新房二手房同时升温。
北京和上海在12月份对楼市政策进行了较大幅度的优化，消除了刚需和改善性需求买房的最大障碍，加持效果非常明显。我们来简单看一下数据。
2023年11月份，北京二手房成交12545套，环比增长17.8%，同比增长16.7%，上海二手房成交1.41万套，环比增长6%。
2023年12月份，北京新房成交14774套，环比上涨23.1%，同比上涨60.4%，二手房成交达14214套，环比上涨1.3%，同比上涨43.3%。
12月上海新房成交19415套，环比上涨21.8%，同比上涨10.5%。
这些数据看起来很魔幻，很多人在评论区直接表示不相信，因为即使身在北京和上海，可能也没有感受到楼市的热度，反而有些人还在说自己的房子降价也没卖出去。
很显然，数据和市场感知呈现出冰火两重天，那就必然有一方的判断出了问题，但数据就是数据，容不得你不相信的。
所以，2023年12月份，一线城市楼市跑出了一波不错的行情，这是事实。在这个基础上，我们再来看多家机构开年对2024年楼市的预测，就比较好理解了。
中指研究院认为，2024年的房地产仍然面临压力，但若城中村改造等政策如期推进，经济持续恢复、置业意愿改善，市场或有望逐渐筑底企稳。
中房数据研究院认为，要跳开房地产看房地产，努力使中国经济向稳的因素越来越多，在收入预期、就业预期、经济预期方面注入更多新能量，推动房地产从供给和需求两端发力。
中银证券研报分析，近期政策对房地产市场信心的重塑和预期回升具有积极作用，预计2024年销售降幅较2023年有所收窄。
这些看法惊人一致，普遍认为2024年楼市大概率会企稳甚至回升。这些预测的背后，明显有三个重要因素在支撑。
第一，大家普遍看好中国经济，2023年夯实了基础，防范住了风险，出台了一系列的政策措施，2024年经济向好是大概率的事情。
第二，刚才我们讲了，2023年11、12月份，一线城市跑出了不错的行情。很多人讲，只有一线城市的市场热起来，才能带动全国的楼市。
第三，2023年出台了一列的政策措施，据不完全统计，全国的楼市调控政策高达600多次，这些政策措施都会在2024年落到实处，起到正向积极的作用。
所以，2024年，房地产政策环境预计继续保持宽松，同时供需两端政策仍有发力的空间。
在需求端，一线城市有望因区施策优化郊区限购；核心二线城市或全面取消限购措施；三线以下城市有可能通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。
在供给端，房企融资环境预计将进一步改善，“三大工程”建设的配套措施有望加速落地。
所以，2024年一线城市市场信心和预期有望得到提升，成交量有望回正，强二线城市成交或许比2023年也有所修复，但三线以下城市仍然不太乐观。
然而，市场似乎普遍偏向悲观，尤其是互联网上的评论区，许多人都不看好房地产。
当然，我们可以理解这里面有很多情绪因素，有房子的人对市场越来越冷，房贷压力却越来越大的现状感到失望，没房子的人仍然嫌房价太高买不起，希望进一步下跌。
综上所述，我们对2024年的房地产保持谨慎乐观，这一年楼市筑底成功，更加稳定健康，不会再有大起大落了。