房子是用來住的，但卻有一些人大肆炒房，甚至一些沒有太多錢的普通人也加入其中，房價怎麼可能一直漲呢？高位接盤的人最終把那些投機者套牢，背負數百萬貸款還不上，甚至連原本住房都保不住了，這些人不值得可憐。

12月29号訊，廣東一男子“炒房陷入危機”引發熱議，男子為了炒房賺錢，不惜花費600萬拿下了一套房子，結果房價下跌，男子的這套房子半價出售都沒人買，還不上貸款還要被起訴，甚至自己的住房都可能不保，一時貪心換來的是焦頭爛額。

男子在2020年11月份，于東莞松山湖買了一套萬科96平的房子，當時花費572.6萬，加上稅費等超過600萬，當時房價正在最高點，男子本身有住房，這套房就是投資用的，想着房價繼續上漲，他可以套利離開，沒想到被套牢了。

房價此後不斷下跌，當時這套房子好幾個人搶，男子花了最高價才搶到，結果沒賺到一分錢，反而直接砸手裡了，一個月光貸款就好過萬，随着房價不斷下跌，男子隻能挂牌售賣，結果依然沒人買。

房子價格一路下探到280萬，已經是腰斬價，結果還是賣不出去，畢竟投資熱度過了，回歸實際需求後，誰也不願意拿錢幫别人解套，男子早在半年前就已經停止還貸了，因為實在沒錢，銀行一直催着還月供，還威脅不然就會起訴他。

現在男子的房貸合同已經違約，銀行将拍賣男子的房産，如果拍賣價格低于男子欠銀行的貸款，銀行會起訴男子，男子現有的住房都可能保不住，拍賣肯定是低于280萬，而男子3年還貸還欠了銀行百萬，因為之前還的都是利息，本金并沒有還多少。

對于男子炒房的這個小區，96平米的房源成交價在300萬左右，相比于最高價回落太多，是以男子已經沒有翻盤的可能，不過，現在此小區房源銀行評估價380萬，在售房源300萬左右，也就是可以0首付買到房子。

不過現在誰還敢買房呢？炒房的賠了精光，有需求的肯定不在這種地方買，，即便買也會繼續觀望，等房價繼續下降，當房子能0首付購買的時候，就可以看出這個市場有多誇張，一些人賣不掉白送都沒人要，畢竟銀行的房貸比房價可高多了。

該炒房客的結果不值得同情，畢竟這是一種投機行為，是将房價炒作起來的幫兇，讓很多人買不起房子，也有該男子的一份，如今破産也屬活該，作為普通人都下場炒房，認不清自己幾斤幾兩，如果連原本的住房都保不住，那可真是自作自受.

個人則認為，當下想要在樓市裡抓縫隙，靠着持有房産保值增值，進而實作投資的目的，這種事情在近五年内，大機率難以實作。

2017年整個社會上都在傳言房價上漲，高位買入持有，短期不賣掉，注定會是高位站崗。因為市場的周期分為：繁榮階段，衰退階段，蕭條階段，複蘇階段；這種買二手房短線投資的人，在市場經濟向好，房價上漲階段，确實能賺個盆滿缽滿。

房價上升的過程中，買房的人往往不夠理性，心理變化更多展現在能不能買到房子，房價上漲會不會以後買不起。而不在乎房子的一些缺點，也不在乎房價是否會暴跌的情況。當然，也有少部分群體，已經看了3-5年的房子，仍然還在等待。

房子越多，可選擇的範圍越廣，多方面對比之後，還要考慮價格的因素。購房者更趨向于理性思考，對房子的優缺點關注度增強，通俗的來說是變得挑剔了。

買一套房子的成本很高，除了契稅，個稅，中介費之外，未滿兩年的情況下出售，還會增加出營業稅，按照200萬的房子計算，一套房子下來10萬的稅費。承擔高昂的費用也就算了，還要面臨房價下跌的風險，這種成本是硬性存在的。

長周期持有，比降價賣出更有價值意義

現在很多業主擔心房價會下跌，紛紛把房子挂牌出售，但又不願意進行價格的調整。與其被作為參考的對象，還不如持有，現在賣房不是時機。

要知道，現在能夠成交的房源，一定是超出購房者心理預期的價格，要不然買家完全可以繼續等待。降價是唯一能夠把房子賣出去的方法，總有一些業主迫于資金需求，不得不進行賣房變現。

對于不着急，不需要，不确定的業主來說，降價賣房的可能性比較低，既然也難以成交，不如長期持有。房地産發展周期正在從衰退階段進入蕭條階段，5年後或許進入到複蘇階段，10年後進入到繁榮階段。

我個人的觀點隻有一點：剛需這個階段買房是機會點，住家的需求是長期性存在，房子持有5到10年以上，一定不會出現虧本的情況。

2023年央媽放水，2024年還會有放水的情況，物價貶值是當下市場的必然結果，持有不動産，長期來看，仍然具有更好的保值屬性。

對于當下以及未來的房地産趨勢，開始逐漸趨穩，作為剛需當下入市買房是一個比較好的機會。如果用投資，目前近幾年還是慎重考慮為好。