中年返貧很容易，未來幾年去高杠杆很重要。一朋友中年生二胎，覺得房子不夠住，想賣掉現有房産約450萬，再貸款400萬分三十年還，月供兩萬多。收入情況是，老公月薪三萬多，她自己帶孩子不上班，研究所學生學曆中年也難再就業。
房子還沒出手，已經付了70萬新房的訂金，現有的房子挂着很久也賣不掉，問我是不是裝修的不合理不夠吸引人？用不用局部改造一下。
我的看法是：
1.杠杆太高了，未來很可能高風險。更不應該手裡房子還沒出手，新房已經認購。
2.現有的房子不好賣，不是裝修的問題，而是有價無市，有人看沒人買很正常，合理收納雜物，讓空間感受變大保持清潔就好，沒必要改造，周期成本太高。
你們怎麼看？
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