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随着房地産市場的不斷發展，對住宅産品的要求也越來越高。一個項目能否從競争市場上殺出重圍，已經不單單隻對居住屬性進行評估衡量，外延社群生活的考量，也是目前購房者關注的重點之一。
基于此，一個功能豐富、無懼風雨的架空層，便成了社群内的“第二客廳”，能夠更合理地安放不同年齡段人群的需求。當下，一些項目中的架空層較之以往又有了新突破，其功能與外觀的更新進階，反映出産品力的疊代與生活品質的提升。
01
“被架空”
仍是架空層營運的一大痛點
架空層是指以結構柱或者剪力牆作為支撐的，無圍合外牆的開敞空間層，讓人們在脫離城市喧嚣的同時，擁有“家”的歸屬感，為業主提供不可替代的社交場所，是現代生活中重要的承載空間。
作為社群半敞開式過渡區域，架空層存在已久，其設計也經曆着轉型與變化：
住宅産品中早期出現的架空層，主要是為了安全、通風、防潮，開發商并未對這一空間進行特定的規劃設計與功能布局。是以在多數情況下，由于缺乏規劃，不少架空層都淪為了堆放雜物、停放電瓶車的灰色角落。
此後的設計與規劃中，架空層逐漸有了社交功能，但由于規劃的不完善與不合理，架空層的功能并沒有合理挖掘出來，業主光顧與停留的時間并不長。在克而瑞産品測評中心調研的一些項目中，鄰裡交流空間僅擺放一張桌子幾把椅子，運動空間設施簡單，場地無人問津等“僞架空層”也是客觀存在的。
随着房企對于自身産品力的進一步追求，當下架空層設計通常具備系統性的功能區規劃，進一步滿足不同居住者的需求。
02
架空層突破灰色地帶
向場景豐富、功能系統、細節精緻轉型
“房子不僅是用來住，更是用來生活的”，架空層的疊代更新更應該植入更舒适更人性化的設計理念，而非冰冷的圍合。一個包羅萬象的架空層，能夠打造出全齡主題的社交空間，讓生活場景充滿更多選擇，讓鄰裡交往有了更成熟的載體。
以南京金基與淮安新睿控股聯合打造的金基新睿樾府為例，該項目稱得上高層住宅架空層區域設計的範本。除了正常會所，部分樓層還做了首層架空作為泛會所使用。新睿樾府建面約1200㎡的架空層泛會所（資料來源：南京樓市），覆寫童玩子產品、頤養子產品和文娛休閑子產品。在該區域中，牆面漆面、地面瓷磚、踢腳線、燈光均裝修到位，泛會所内設施一應俱全；不同的區域都有相應的功能性裝修，能滿足不同類型使用者的需求，可供老人棋牌、供年輕人交談與閱讀，供孩童玩耍，即便下雨天也能呼吸室外的新鮮空氣。
圖：金基新睿樾府微度假生活館規劃（效果示意圖）
圖：南京金基新睿樾府文娛休閑泛會所
在童玩區域，金基更是做出了夢幻風格的兒童主題泛會所，從多方面重新整理了大衆對于兒童主題泛會所的原有印象。
色彩環境對兒童的内在發展有着十分重要的影響，鮮豔的色彩會在短期内讓兒童情緒高漲，但持續地刺激會讓兒童暴躁，缺乏安全感。新睿樾府兒童泛會所摒棄傳統主題樂園缤紛鮮豔的色彩，選擇飽和度較低的莫蘭迪色系，區域内色彩豐富但和諧統一，溫暖柔軟的夢幻感使空間充滿驚喜與趣味，還能幫助兒童情緒優化，進而更好地去感覺美和發現美。
區域内還布置了精緻、可愛的兒童設施，進入後就仿佛掉入了現實版的童話秘境裡。常常被忽略的燈光也設計得柔和明亮，不會刺激到孩子幼嫩的眼睛。同時，遊樂場地與戶外園林景觀遙相呼應。
圖：南京金基新睿樾府兒童主題泛會所
在頤養區域，針對中老年人的審美與生活需求，設定有書畫區、交換書吧以及品茗休息區，從顔色、材質等方面入手，對泛會所的顔值進行打磨，通過多種細節鋪陳，提升整體調性。
圖：南京金基新睿樾府頤養子產品主題泛會所
對于不同類型的家庭和群體而言，社交需求都能得到更好的釋放。不論嚴寒酷暑，孩子們都可以在這裡釋放天性，家長們也能夠真正放心；對于老年人來說，既能不出社群進行社交娛樂，又能在目光所及之處照看幼童，十分貼心。架空層将業主彙聚于此，做到實用與美觀兼顧，提升整個項目的調性。
從需求角度來看，業主對架空層的需求從“有沒有”轉向“好不好”。未來，該架空層泛會所僅對小區業主開放，由物業直接進行後期管理，這也将對物業營運能力提出更高要求，對業主而言既放心又省心，同時為該項目錦上添花。
03
高端改善項目
架空層設計趨勢
由于架空層能夠加強室内外的連接配接性，加強景觀的通透性，豐富視覺層次，提升整體建築的美觀程度；并且能夠不受天氣影響，為居住者提供休閑與交流溝通的場所，成為社群生活的“延伸”場所。越來越多的開發商将目光聚焦在了營造社群生活的架空層身上。近年來，架空層出現以下三種發展趨勢：
1
愈加注重對外觀與細節打磨，與社群景觀互動聯合
注重對架空層顔值的打磨，通過把握細節來營造出特定的格調和品質感，包括但不限于整體的色調、材質、地面的陳鋪、室内功能性裝置的配置……架空層是室外景觀的内部延伸，不應與外部景觀互相割裂，毫無關聯，作為社群的一部分，應該與社群景觀更有互動感和聯通感。
西安東原·印未央項目就較好地實作了架空層泛會所與社群景觀之間的互動與聯通。該項目是東原地産旗下的“印長江”系高端産品，打造了多個首層架空與地下一層的雙層泛會所，各不同功能的泛會所之間通過風雨連廊進行串聯。社群内的洄遊動線，使各泛會所與社群各部分形成一個有機關聯的整體，營造具有情感連結的社群環境，全天候滿足業主的公共生活需求。
圖：西安東原·印未央社群連廊
圖：西安東原·印未央架空層泛會所
2
功能進化，實用主義至上，追求人性化
架空層的設定不單單是空間的增加，更是品質的展現。要想真正吸引業主逗留，單靠外表的美觀是不足夠的，還需要深入挖掘其多個方面的功能，包括但不限于：童玩、社交、運動、康養等。與此同時，可以通過對細節的把握展現人性化，例如，在童玩區，需要考慮到孩子們玩耍時的安全性，老人活動區行動的便捷性，社交會客區的私密性等。
3
重視後期的營運和維護
對于很多普通樓盤而言，架空層最後往往淪為“雜貨倉”。想要避免這種情況，長時間保持該區域的活力，就必須在修建好的基礎上，做好後期的營運與維護工作。
結合多家标杆房企的做法來看，在後期的管理營運上，可以選擇由物業來直接管理，這種模式對于物業團隊要求很高；還可以選擇組建專業的營運團隊進行營運，投入成本較高；三是由物業主導，進行業主自治與外包經營互相結合治理，制定相應的使用規範，并對區域與器材進行定期維護檢修。
04
總結
架空層是室外空間與室内空間的過渡區域，能夠承載不同年齡段人群的社交功能。目前對架空層的規劃設計非常流行，在一定程度上展現着房企的産品力。結合不同案例來看，開發商也在架空層設計中，積極挖掘社群互動空間的使用邏輯，探索人居與自然關系的更多可能，逐漸重視對架空層“顔值”的提升、與社群景觀的融合、功能的完善與人性化、後期的維護與營運，将架空層等“共享空間”打造成比對更多人群的多元化實用場景。
版權聲明：圖文來源于“克而瑞産品測評”，版權歸原作者所有，轉載需注明來源。
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