100元住進群租房雜物間，爆火的“假期住我家”有多坑？

來源 | Tech星球

文 | 林京

與假期動辄三倍漲價的酒店、民宿相比，今年“十一”長假，“假期住我家”在各大社交平台上火了。網友将自己的房子通過整租/租次卧方式，給假期出遊的年輕人居住。一間次卧出租價格一般為100元左右，如果距離景區比較近，定價在300元左右。

其中，大多數為有房一族将閑置的房源，在假期短租出去共享給陌生人，減輕一定經濟負擔，也滿足了年輕人追求成本效益住宿的需求，是以被網友稱為“野生版Airbnb（愛彼迎）”。

不過，目前入局者魚龍混雜，比如在釋出的租房文章中，很多都隻有“國慶住我家”五個大字的圖檔，少部分租賃者會展示詳細的房屋圖檔。

入住者仿佛“開盲盒”，體驗千差萬别。有人入住後發現是群租房，多人共用一個衛生間，有人入住後被安排在臨時收拾的雜物間，有人入住後發現位置過于偏遠，他們經曆了一場并不愉快的假期體驗。也有人在實作成本效益出遊住宿之際，還結識了一位不錯的房東，相談甚歡。

由于沒有第三方平台擔保，以及缺乏明确規範和監管，共享住宿非常依賴房東、房客之間的彼此信任，仔細甄别租房資訊，尤為重要。

假期100元日租次卧，比酒店民宿有吸引力

“國慶住我家”之是以流行，節省假期住宿開支是重要原因。一位來北京遊玩的遊客透露，房間價格會根據距離景區遠近，以及其他房間情況制定，基本為100元～300元一天，比如距離故宮最近的小區房間，為一天300元，低于同等位置假期均價在500元左右的酒店、民宿。

對出租房者而言，則是在假期經濟中，将閑置房屋最大限度變現。Tech星球通過咨詢和梳理發現，短期出租者首先是有房一族，他們将自己閑置的房源進行出租，尤其是在熱門的景區，生意非常火爆。

今年“十一”假日期間，家住江西景德鎮劉銘在朋友建議下，将自己居住的兩室一廳房間裡的一間次卧出租出去，10月3日售價最高，日租300元。據他透露，相同位置、面積的次卧，在景德鎮月租金一般為700元左右，也就意味着兩三天就可以掙回一個月房租。

劉銘介紹，景德鎮旅遊近兩年非常火爆，周圍的酒店大約是800～900元/晚，自己短租的房間，對窮遊、特種兵旅遊以及來短期學習畫畫的年輕人而言，非常有吸引力。他也會免費為遊客提供最具成本效益的旅遊攻略。

據他了解，大部分房主不會出租自己精裝修房間，比如他出租的是房齡超過15年的房子，定價也比其他同行低。“很多房主的定價都可以比肩酒店，而且為了避免糾紛，他們會把房屋交給中介進行出租，是以與遊客溝通交流的可能并非房主本人。”

在服務上，劉銘并沒有提供一次性洗漱用品等，水電瓦斯費用都包含在房費裡，當然，他也會提醒房客不要浪費水電。

其次，有的出租人，本身也是租戶。王倩是今年剛畢業的學生，由于在北京實習機關不斷更換，她經常需要轉租房間。此前，在搬家空檔期中，也曾将自己的房間日租給一位來北京複診的女生。這次假期回老家期間，她便決定把自己居住的次卧短租6天出去，定價為一天148元，國慶期間共租出去4天。她坦言，就是為了減輕一定房租壓力，她會把自己物品鎖在櫃子裡，并且用封條貼住，提示租客勿打開。

不過，也有些出租的是群租房，比較混亂。Tech星球咨詢的一位釋出短租資訊的網友，其房間是五室一衛的群租房，對于出租房間是否是隔斷房間，出租者也并未給出正面回複。

還有一部分出租人，其實是民宿從業者，他們主要是蹭着“國慶住我家”話題熱度，提升入住率，使用者也同步可以在攜程、美團上看到房源。

模仿Airbnb，既想出租，也想社交

把自己閑置房源短租給遊客，從本質上來看，是共享經濟的一種模式。也不免讓人聯想到過往以Airbnb模式為代表的共享住宿平台。尤其是Airbnb進入中國大陸市場後不久後，2018年民宿行業受到資本的青睐，小豬短租、美團、途家等國内品牌也迎來快速增長。那一年，行業投融資接近30起，涉及金額近50億元。

盡管Airbnb背後濃厚的社交、文化交流碰撞屬性，掀起極大熱議，但因為信任問題、監管風險、小區管理等原因，截至2022年，Airbnb已退出中國，小豬短租也改名小豬民宿，跟攜程、美團等平台一起，做起了職業房東的民宿生意。這都一定程度上說明，共享住宿在國内發展并非易事。

Tech星球發現，在“國慶住我家”的出租者中，也有部分房主曾經有過Airbnb居住經曆，他們希望在出租房子同時，也能與房客建立起溫馨的房客關系，并去感受多樣化的生活方式。從部分文章中可以看到，他們會在結尾标注“以前住過Airbnb，體驗感很好，希望你住我家的體驗感也不錯。”

今年3月，因為父母暫時回老家，小紅書部落客@CC家将在北京閑置的次卧短租出去。她告訴Tech星球，她希望出租房子幫助自己減輕經濟壓力同時，也能結識到不同的朋友。

截至目前，她已經建立起一個600多人的咨詢群，她的租客裡有來準備考研複試的學生、來看演唱會的年輕人、來北京複診的患者、去國外參加跆拳道比賽的外資企業白領等。在與這些房客交流中，讓她體驗到不一樣的人生，為自己日複一日的996社畜生活增添許多色彩。

不過，很多粉絲也在評論區提醒她“陌生人住家裡”安全問題，她也在跟從業者交流探索，如何最大限度建構一份安全保障。

今年，她也有考慮将房源上架美團等平台，但在北京區域程式比較繁雜，而且後期父母随時會有回來住的需求，可能會随時結束短租房屋。并且，在她看來，通過平台的另一弊端在于，比起自己精心挑選入住的房客，她無法拒絕前來入住的任何使用者。

此外，眼下令她苦惱的另一件事，在今年自己釋出的文章爆火之後，另一位前來咨詢學習的短租房主，不久後用小号注冊了另一個賬号，釋出了跟她的文案内容幾乎一摸一樣的出租資訊，但提供的房源品質很差，還遭到入住房客吐槽。

不過，從目前各平台上釋出的“國慶住我家”文章上可以看到，想去模仿Airbnb的出租者相對較少，大部分還是希望在“五一”、暑期、國慶等旅遊旺季，将房屋短租擷取一定收入。

比如，一位南京區域的租房者，便将自己“三室一廳”婚房以日租1000元價格在假期短租出去，Tech星球咨詢時，出租者坦言是為了“賺點錢添補家用”，對于安全問題，她表示“做生意總要冒點風險”。

租房如同開盲盒，容易引發糾紛

但無論是陌生人住進家，還是去陌生人家住，短時間内建構一份互相信任的關系，極具挑戰。有部分網友在“國慶住我家”文章底下評論“是想賺錢想瘋了吧”，直言安全隐患太多。

Tech星球咨詢發現，部分房主會通過浏覽朋友圈、交流溝通，憑直覺判斷入住者是否靠譜。有些房主則會要求租戶提供行程車票或者身份證、學生證，以及隻限女生入住、客廳安裝監控裝置等一系列措施，去挑選入住者，盡可能避免安全風險。也有部分房主會要求提前交50元～500元不等押金，防止入住者毀約、房屋損壞、浪費水電等現象。

對于入住者而言，在與魚龍混雜的短租文章釋出者交流後，他們也發現所謂能夠實作100元住一晚的房間，很多都是暗藏玄機。

國慶遊玩期間，苗田和朋友本來想通過短租房源節省旅遊開支，最終決定放棄。“有一個連洗漱用品都沒有，也沒有床單被子，光秃秃一個床就要我們150元。還有一個地段很偏、很繞的小區，日租180元，房東還要押身份證。還有一個地段好，但床很小，還要一堆人合用衛生間，日租260元。”

另一位入住“踩雷”的遊客告訴Tech星球，房主在網絡上描述的是自己家卧室出租，200元日租價格，實則是群租房，公區衛生間也非常髒亂，後來她聯系房主溝通時還被拉黑。

還有入住者被安排到臨時收拾出來的雜物間。一位入住者透露，房間是178元/晚，還收取200元押金，但入住之後發現是房主臨時收拾出來的雜物間，房間隻放了一個床墊，相當于打地鋪。因為走的時候忘記關空調，聯系房主幫忙關掉，自己還被扣除了20元押金。

此外，包括水電費用、一次性洗漱用品、床單被子等是否額外收費，也容易在溝通中産生糾紛，且尚未形成統一行業準則。一位網友就在社交平台上表示，“暑期幫親戚在深圳找過這樣的房子，一室一廳，每天100元，非常劃算，但最後結賬時不太愉快，住了四天，非說用了九噸水。”

（備注：文中劉銘、王倩、苗田為化名。）