冷眼看地産：資深房地産分析師，不賣房子，隻分享專業的購房知識。
目前全國各地的二手房市場持續下行，房價也在跌跌不休，可能你這個月房子沒賣掉，下個月就能少賣5-10萬，是以如何快速出手自己的二手房，是目前購房者首要解決的問題，下面冷眼就分享一下快速賣房的技巧。
技巧一：精準定價：通過二手房成交價、挂牌價準确定價，定價低于成交價3-5萬。
購房者可以假裝買房人到小區周邊的中介門店詢問同小區、同戶型類似房源的挂牌價，但這挂牌價并不是真實挂牌價，你可以進一步讓中介去詢問房主底價多少，能不能談價格，确定真實的挂牌價，然後讓中介拿出最近三個月成交類似房源的價格。這樣你就獲得類似房源的成交價和挂牌價（詳細請看冷眼看地産文章《二手房千萬别給中介估價，房産專家：如何精準定價快速賣房》）
大家也可以通過中介APP，二手網站擷取這些資訊，但最好去小區周邊中介門店去擷取，因為網上資訊或多或少有水分，小區周邊中介門店才能擷取一手資訊，而且你詢在價過程中還可以通過中介了解市場行情，以及小區房價走勢情況。
通過同類型房源的挂牌價、成交價你可以知道你房源目前的價格情況，但這個價格千萬不能作為你的挂牌價，因為目前市場是持續下行的，房價是逐漸走低的，你目的是快速賣房，通過價格換時間，如果以目前成交價作為挂牌價是沒有優勢的，是以你可以低于成交價3-5萬作為挂牌價，這個3-5萬沒有固定的額度，你可以根據未來幾個月二手房實際情況進行調整，如果你判斷未來二手房下降幅度大，可以适當加大降價幅度。
技巧二：全管道覆寫賣房：中介、二手房APP、朋友圈、閑置轉讓網站、社群群等
正所謂“酒香也怕巷子深”，你給房子定了一個高成本效益的價格，但如果沒人知道、了解也會加大你的成交周期的。是以你賣房子千萬不要簽中介的獨家協定，不要在乎中介幾千塊的獨家銷售款，快速把房子賣掉，幾千塊怎麼也能賺回來。下面冷眼告訴如何全管道覆寫釋出你房子的資訊。（詳細請看冷眼看地産文章《二手房千萬不要隻在中介挂牌！房産專家教你全管道推廣快速賣房》）
1、中介門店：全市連鎖中介門店、小區周邊小中介門店是你挂牌房源的重點。全市連鎖中介門店客源多，可以在全市範圍内幫你找客戶，小區周邊小中介紮根區域，有非常深厚的客戶積累。
2、二手房APP、中介APP：目前能挂牌房源APP分為兩類，一類是中介的APP，貝、鍊、中Y等，一類是二手房APP，同城、幸福裡等，冷眼建議所有的這些APP全部挂上資訊，因為這個不會你的時間，你簡單挂下資訊就可以了，但可以最大化擴充你的銷售管道。
3、閑置轉讓網站（小黃魚）：目前閑置轉讓已經被一家壟斷了，是以網站流量是十分巨大了，通過在這個網上釋出資訊，可以快速讓人獲得。
5、地方著名論壇、小區業主群、朋友圈、鄰居、部落格：熟人圈内釋出資訊，因為很多購房者都是同小區置換、同區域置換，你的朋友圈内肯定有換房的購房者，你精準定價同時、還節省中介費，可以快速獲得成交。
技巧三：全天候看房：安裝智能鎖、監控攝像頭24小時看房。
購房者無論是出售自住的房子還是閑置的房子，都不會24小時在家蹲守。但買房人的看房時間是不固定的，經常會出現看不了房，進而錯過購房者的情況。大家不要以為購房者以後會再來看，80%以上購房者錯過了，都不會回頭再看你的房子，有可能看下一套房就定了，有可能看其他小區的房子了，那麼多房子不可能為你一套房子再回頭來看。
大家完全可以通過智能門鎖+監控攝像頭來解決24小時看房的問題，而且成本也不高，低端智能門鎖大概二三百元，都是擁有臨時密碼功能，有人看房你就給臨時密碼，5分鐘就會失效，簡單友善輕松，也不需要每次看房都要你去開門，節省了你的時間成本。攝像頭你可以根據需求在大門裝一個，還是每個房間裝一個，網上二手攝像頭也就三四十塊，都是有實時監控功能，你不放心可以随時監控看房程序。
技巧四：二手房美化更新：簡單精裝、美化軟裝、控制成本、提升房子顔值。
80%以上的購房者買房是看顔值的，很多購房者不懂戶型、不懂動線，他們買房子隻看眼緣，覺得好看就買了，覺得美觀就買了。是以你想快速賣出，一定要對房子進行包裝，美化。（詳細請看冷眼看地産文章《二手房賣不掉，不用降價！房産專家教你如何提升顔值，加速賣房》）
房子硬裝不需要動，一則改動成本大，二則改了也提升不了房子美觀度。你跟購房者說用了什麼進階水管、電線、品牌櫥櫃是沒有用的，你改造更新的重點應該放在美觀度上。
首先牆體可以重新刷漆、顔色可以全刷白或者根據房間進行改色。其次是光源更換，餐客廳的光源更換大功率，提升房子明亮度。家居家電如果有嚴重破損進行更換或者遮擋，閑置房子家居家電盡量搬空，能凸顯房子空間感，自住房子一定要整體幹淨，讓客戶提前體驗居住感。
精裝成本必須控制在5000-10000之間，盡量通過購買軟裝來提升房子美觀度，軟裝是可以帶走的，成本再高對于賣房成本效益就不高了。
總結：快速賣房的四大技巧
1、精準定價：通過中介門店擷取真實挂牌價、成交價，定價低于房子真實成交價3-5萬。
2、全管道覆寫賣房：中介門店、二手房APP、中介APP、閑置轉讓網站、地方著名論壇、小區業主群、朋友圈、鄰居、部落格等
3、全天候看房：通過智能門鎖、監控攝像頭，24小時随時看房。
4、二手房美化更新：通過簡單精裝，控制成本，提升房子顔值。
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