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目前全国各地的二手房市场持续下行，房价也在跌跌不休，可能你这个月房子没卖掉，下个月就能少卖5-10万，所以如何快速出手自己的二手房，是目前购房者首要解决的问题，下面冷眼就分享一下快速卖房的技巧。
技巧一：精准定价：通过二手房成交价、挂牌价准确定价，定价低于成交价3-5万。
购房者可以假装买房人到小区周边的中介门店询问同小区、同户型类似房源的挂牌价，但这挂牌价并不是真实挂牌价，你可以进一步让中介去询问房主底价多少，能不能谈价格，确定真实的挂牌价，然后让中介拿出最近三个月成交类似房源的价格。这样你就获得类似房源的成交价和挂牌价（详细请看冷眼看地产文章《二手房千万别给中介估价，房产专家：如何精准定价快速卖房》）
大家也可以通过中介APP，二手网站获取这些信息，但最好去小区周边中介门店去获取，因为网上信息或多或少有水分，小区周边中介门店才能获取一手信息，而且你询在价过程中还可以通过中介了解市场行情，以及小区房价走势情况。
通过同类型房源的挂牌价、成交价你可以知道你房源目前的价格情况，但这个价格千万不能作为你的挂牌价，因为目前市场是持续下行的，房价是逐步走低的，你目的是快速卖房，通过价格换时间，如果以目前成交价作为挂牌价是没有优势的，所以你可以低于成交价3-5万作为挂牌价，这个3-5万没有固定的额度，你可以根据未来几个月二手房实际情况进行调整，如果你判断未来二手房下降幅度大，可以适当加大降价幅度。
技巧二：全渠道覆盖卖房：中介、二手房APP、朋友圈、闲置转让网站、社区群等
正所谓“酒香也怕巷子深”，你给房子定了一个高性价比的价格，但如果没人知道、了解也会加大你的成交周期的。所以你卖房子千万不要签中介的独家协议，不要在乎中介几千块的独家销售款，快速把房子卖掉，几千块怎么也能赚回来。下面冷眼告诉如何全渠道覆盖发布你房子的信息。（详细请看冷眼看地产文章《二手房千万不要只在中介挂牌！房产专家教你全渠道推广快速卖房》）
1、中介门店：全市连锁中介门店、小区周边小中介门店是你挂牌房源的重点。全市连锁中介门店客源多，可以在全市范围内帮你找客户，小区周边小中介扎根区域，有非常深厚的客户积累。
2、二手房APP、中介APP：目前能挂牌房源APP分为两类，一类是中介的APP，贝、链、中Y等，一类是二手房APP，同城、幸福里等，冷眼建议所有的这些APP全部挂上信息，因为这个不会你的时间，你简单挂下信息就可以了，但可以最大化扩展你的销售渠道。
3、闲置转让网站（小黄鱼）：目前闲置转让已经被一家垄断了，因此网站流量是十分巨大了，通过在这个网上发布信息，可以快速让人获得。
5、地方著名论坛、小区业主群、朋友圈、邻居、博客：熟人圈内发布信息，因为很多购房者都是同小区置换、同区域置换，你的朋友圈内肯定有换房的购房者，你精准定价同时、还节省中介费，可以快速获得成交。
技巧三：全天候看房：安装智能锁、监控摄像头24小时看房。
购房者无论是出售自住的房子还是闲置的房子，都不会24小时在家蹲守。但买房人的看房时间是不固定的，经常会出现看不了房，从而错过购房者的情况。大家不要以为购房者以后会再来看，80%以上购房者错过了，都不会回头再看你的房子，有可能看下一套房就定了，有可能看其他小区的房子了，那么多房子不可能为你一套房子再回头来看。
大家完全可以通过智能门锁+监控摄像头来解决24小时看房的问题，而且成本也不高，低端智能门锁大概二三百元，都是拥有临时密码功能，有人看房你就给临时密码，5分钟就会失效，简单方便轻松，也不需要每次看房都要你去开门，节省了你的时间成本。摄像头你可以根据需求在大门装一个，还是每个房间装一个，网上二手摄像头也就三四十块，都是有实时监控功能，你不放心可以随时监控看房进程。
技巧四：二手房美化升级：简单精装、美化软装、控制成本、提升房子颜值。
80%以上的购房者买房是看颜值的，很多购房者不懂户型、不懂动线，他们买房子只看眼缘，觉得好看就买了，觉得美观就买了。所以你想快速卖出，一定要对房子进行包装，美化。（详细请看冷眼看地产文章《二手房卖不掉，不用降价！房产专家教你如何提升颜值，加速卖房》）
房子硬装不需要动，一则改动成本大，二则改了也提升不了房子美观度。你跟购房者说用了什么高级水管、电线、品牌橱柜是没有用的，你改造升级的重点应该放在美观度上。
首先墙体可以重新刷漆、颜色可以全刷白或者根据房间进行改色。其次是光源更换，餐客厅的光源更换大功率，提升房子明亮度。家居家电如果有严重破损进行更换或者遮挡，闲置房子家居家电尽量搬空，能凸显房子空间感，自住房子一定要整体干净，让客户提前体验居住感。
精装成本必须控制在5000-10000之间，尽量通过购买软装来提升房子美观度，软装是可以带走的，成本再高对于卖房性价比就不高了。
总结：快速卖房的四大技巧
1、精准定价：通过中介门店获取真实挂牌价、成交价，定价低于房子真实成交价3-5万。
2、全渠道覆盖卖房：中介门店、二手房APP、中介APP、闲置转让网站、地方著名论坛、小区业主群、朋友圈、邻居、博客等
3、全天候看房：通过智能门锁、监控摄像头，24小时随时看房。
4、二手房美化升级：通过简单精装，控制成本，提升房子颜值。
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