#财經新勢力#
近日，萬達商管在香港進行了一次詢價路演。此次路演的主要目的是為萬達商管在香港上市詢價，并與感興趣的投資機構進行商談。
據了解，已經有兩家外資機構願意做基石投資者，但前提是價格必須足夠合适，而萬達商管上市的定價無疑是目前各方最關注的核心。
如果定價合适，萬達商管将于年底完成在港股的上市，屆時王健林面對的财務危機也将順勢解除。
但是萬達商管最終能否順利上市，王健林能否靠着上市再次度過危機，這一切還是未知數。
首富很缺錢
今年以來，關于前首富王健林和萬達的消息，始終繞不開“缺錢”兩個字，不論是減持萬達電影股票套現50個億，還是向上海儒意出售萬達投資49%的股份，換來22.62個億的現金。王健林“割肉”的直接原因，都是萬達背負的巨額債務。
根據萬達釋出的半年報，截至今年上半年萬達共負債1412.83億元，其中一年内到期的負債接近300億元。而萬達手中的現金以及等價物全部折算起來，卻隻有160億元。
這也意味着，半年之内王健林還必須要湊到至少140個小目标，才有可能讓萬達繼續經營下去。
但是萬達上半年财報顯示，公司營業總收入隻有250多個億，而淨利潤隻有67.29億元。是以如果下半年萬達的經營能力提升2倍以上，年底才有能力還債，但是這對于萬達而言基本是不可能的。
既然賺錢還債這條路走不通，那麼借錢還債是不是可以試試？答案也是否定的，房地産市場下行導緻萬達發行的債券價格波動劇烈，繼續發債也基本很難在市場上募到資金，而萬達商管一再推遲港股上市的腳步，無疑對投資人産生了巨大的影響。
然而，這些還不是讓王健林最頭痛的問題，目前對于萬達和王健林而言，最大的問題是即将到來的業績對賭。
因為根據萬達和投資人簽的對賭協定，如果今年萬達還沒有成功上市，那麼萬達需要花440個億回購股權。而這440個億無疑将成為壓死萬達的最後一根稻草。
今年已經69歲的王健林，前段時間在央視的一檔節目中露面。
鏡頭中的王健林，身着黑色西裝，一頭茂密黑發，依舊十分幹練，但與以前不同的是，身材暴瘦之下，有着掩不住的憔悴和焦慮，有網友評論王健林整個人已經“脫相”。
可見王健林如今的日子确實不好過，萬達今年必須完成上市的任務，隻有上市，萬達才有可能逃出生天。
萬達股權到底值多少錢
今年萬科和萬達的一場官司，讓“萬達缺錢”再次成為公衆關注的焦點。然而在“萬達缺錢”的背後，其實還有更加值得玩味的東西。
萬科向法院申請當機萬達的資産，法院當機了萬達19.8億股的股權，根據2018年萬達引入投資人時對股價的測算，這19.8億股對應的資産達到了1200多億元，占萬達總資産的三分之一，然而萬科和萬達的糾紛不過10多億元。
是以，到底是萬科小題大做，用小糾紛去當機了萬達的大财産，還是說2018年萬達的股價估值，在2023年已經縮水了100多倍？當然後者的可能性很小，畢竟萬達雖然困難，但是還有到關門的地步。
然而這件事還是說明了一個問題，萬達的股份估值，比起5年之前，肯定要低很多。
而萬達的股票價格，不僅涉及萬達能否順利上市，更是直接關系到萬達能夠從投資者那裡募集多少資金，來應對自己即将面臨的債務危機。
那麼萬達是否可能為了上市，在股價上面作出一定的讓步？畢竟此前王健林怒從港股退市，主要是認為港股的投資者不識貨，自己公司的股價完全配不上自己公司的經營狀況。
但是，這一次王健林大機率很難繼續在股價上堅持不讓步了，畢竟與當年從港股退市的時候相比，萬達面臨的環境以及生存資源都惡劣了很多。
國内房地産持續的低迷，大機率會削弱萬達在股票定價上面的話語權。雖然目前房地産刺激政策頻出，但是要知道，目前的救市政策基本上隻針對住宅市場，商業地産還沒有進入救市的範圍之内。
是以國内的商業地産要回暖，一定是要等到住宅市場回暖之後了。而住宅市場何時回暖，現在還是個未知數。
而萬達商管所依賴的商鋪營運租賃等業務，此前受到疫情沖擊的影響巨大，目前仍舊在恢複期。并且疊加國内經濟增速放款，老百姓消費意願降低等多重因素，目前萬達這一塊的業務也依然是困難重重。
是以王健林大機率會在萬達股價的定價方面作出一定讓步，畢竟這已經事關萬達的生死。
【結語】
中國房地産行業内，對于王健林的評價并不統一，但是大家一直認為王健林是一個殺伐決斷非常果敢的人。從此前甩賣資産給融創、富力換取現金自救，到今年割肉股票還債，都看得出其斷臂求生的果決。這一次，在面對萬達的生死考驗時，王健林大機率還是會果斷作出讓步，如果上市順利那麼萬達現在的危機，才能夠算是真正的度過了。