大中華區 寫字樓供應 需求前沿趨勢 -戴德梁行 -房地産

大中華區 寫字樓供應 需求前沿趨勢 -戴德梁行 -房地産

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1. 摘要
2. 報告介紹
3. 大中華區甲級寫字樓
4. 大中華區甲級寫字樓
5. 現況概覽
6. 未來趨勢
7. 六大寫字樓市場
8. 北京寫字樓前沿趨勢
9. 上海寫字樓前沿趨勢
10. 深圳寫字樓前沿趨勢
11. 廣州寫字樓前沿趨勢
12. 香港寫字樓前沿趨勢
13. 台北寫字樓前沿趨勢
14. 要點總結

市場概覽

截止到2021 年四季度，大中華區21 個主要城市的核心商圈甲級寫字樓存量達到約6,318.6 萬平方米。大中華區主要城市核心商圈寫字樓淨吸納量2021 年

全年錄得約388.8 萬平方米，比2020 年上漲129.6%。目前旺盛的需求對于2022 年未來供應的去化減輕了一些壓力。一線城市中 ，台北核心商圈空置率較低，

約為2.1%。在二線城市中，成都的核心商圈空置率最低，為12.8% 。

今年将是優質寫字樓項目湧入大中華區主要市場的高峰期。在2022 年至2025 年間，很多位于新興商圈的未來供應預計入市。随着部分租戶考慮具有價格優

勢的新興闆塊，去中心化趨勢有望進一步發展。

鑒于經濟情況、政策導向以及新冠疫情防控“新常态”，展望未來，大中華區優質寫字樓的需求将持續保持韌性。尤其是一些行業已經迎來新的或将迎來潛

在的業務機會。近期政府政策的指導以及商業、社會和生活方式的變化都可能為以下行業提供新商機：

• Ÿ金融業；

• ŸTMT（電信、媒體和科技行業）；

• Ÿ醫療健康行業。

從大中華地區的各個主要門戶城市來看，2021 年甲級寫字樓市場需求表現總體上好于預期。2022 年，我們預計，包括總體經濟狀況，政府政策和各個城市

的發展規劃在内的各因素疊加将有助于繼續推動寫字樓租賃需求。