房屋最好的年齡是哪個階段呢？
老楊，房産知識專家，萬嘉地産創始合夥人，連續超過十年頂級金牌經紀。
一個房屋最好的年齡是哪個階段？是早期的青蔥歲月，中年的風華正茂，還是老年的風韻猶存？作為屋主我住過全新的房子，也住過二手的，包括10年以内的，二三十年的，最老住過1960年代的。作為地産經紀，我買賣過從全新的到100多年的各種房齡的房屋，哪一個年齡段最好，這其實是一個見仁見智的問題。
我始終認為沒有十全十美的房屋，隻有最适合的選擇。舉個例子，張三是個新移民，他想買一個全新的房子，那麼他有兩個選擇：
·一是買老區的新房，也就是買一個老房子被拆掉，在原來的土地上蓋的新房。
·另外一個選擇是在全新的小區，買一個新房。前者老區新房的價格很高，可能張三直接就放棄了，轉頭去選擇了新區新房。畢竟最新款的設計舒适的布局，全新的家具家電和地毯地闆整齊劃一的小區規劃等等，非常的吸引人，而且價格比老區新房便宜很多。不過新房的喜悅很快就會被消耗掉。
由于張三是最早入住的居民，鄰居的房屋還在建造，張三一家就像在工地裡面生活一樣，每天塵土飛揚。另外新開發的小區，公車暫時沒有，是以必須自己開車，沒有紅綠燈，隻有stop sign，小區附近沒有商店沒有學校，更不用說籃球場公園這些了。
直到兩年以後，小區的設施才逐漸的完善，草坪鋪好了，商店和學校在建設之中。5年以後交通燈設立，公共汽車通行，社群公園基本完成。雖然5年後增值不少，但是這五年的居住體驗，肯定沒有那麼好。
再說是李四，李四投資了一套30年左右的房子，社群很成熟，大樹成蔭，綠草如茵，附近遍布公共汽車站、華人超市、學校、銀行、社群中心等等，而且也容易出租。不過總是有小問題不斷的出現。
雖然不需要李四親自的維修屋頂門窗，可是因為前任屋主沒有很好的維護屋裡的電器，水管和下水管道都需要不斷的修修補補。可能對于喜歡動手的朋友們不算什麼，但是李四卻覺得很煩惱。
那麼作為買家，到底應該購買多大房齡的房屋呢？我認為房屋的年齡可以參考人的年齡，前面的20年的青春時期是黃金年代，20年到50年是美好而成熟的，但是需要注意保養才可以延續青春。
50年以後的房屋仍然不乏狀況很好的房屋存在，但是需要更多的投入時間和資金，小心呵護。不同類型的房屋對于時間的敏感度是不同的，就像每個人都是獨特的。房屋也一樣一旦房屋建成傳遞使用就像一個獨立的生命一樣，有的人年方18就疾病纏身未老先衰，有的人年逾古稀仍然是精神矍铄，身強力壯。
一般而言新房的設計更加符合現代生活的要求，裝置和裝修都是最新潮的，是以我比較傾向房齡比較新的房屋。
·好處是房屋狀況比較穩定，水電、暖氣、裝置基本不會需要大修或者更換，這個年齡的房屋處于它的黃金歲月，就像人的青少年時期是生命最好的階段，每個器官均已發育成熟但尚未出現衰老，生命力最為旺盛。而這種狀況還可以至少持續20年到30年。
而老房子一般地理位置會更加的優越，可能是頂級學區，但是可能會遇到裝置老舊，維護成本高，能源效率低、布局局促，隔音不好以及安全隐患等問題。
不過如果你手上資金充裕可以把舊房子推倒重建或者是做大型的翻新，這樣既買到了頂級社群又住進了新房，當然絕對完美的dream house是不存在的，隻有根據每個人的具體需要以及實際情況做出最适合自己的選擇才是明智的做法。
我是老楊，你身邊最真誠的房産知識專家。
