房屋最好的年龄是哪个阶段呢？
老杨，房产知识专家，万嘉地产创始合伙人，连续超过十年顶级金牌经纪。
一个房屋最好的年龄是哪个阶段？是早期的青葱岁月，中年的风华正茂，还是老年的风韵犹存？作为屋主我住过全新的房子，也住过二手的，包括10年以内的，二三十年的，最老住过1960年代的。作为地产经纪，我买卖过从全新的到100多年的各种房龄的房屋，哪一个年龄段最好，这其实是一个见仁见智的问题。
我始终认为没有十全十美的房屋，只有最适合的选择。举个例子，张三是个新移民，他想买一个全新的房子，那么他有两个选择：
·一是买老区的新房，也就是买一个老房子被拆掉，在原来的土地上盖的新房。
·另外一个选择是在全新的小区，买一个新房。前者老区新房的价格很高，可能张三直接就放弃了，转头去选择了新区新房。毕竟最新款的设计舒适的布局，全新的家具家电和地毯地板整齐划一的小区规划等等，非常的吸引人，而且价格比老区新房便宜很多。不过新房的喜悦很快就会被消耗掉。
由于张三是最早入住的居民，邻居的房屋还在建造，张三一家就像在工地里面生活一样，每天尘土飞扬。另外新开发的小区，公车暂时没有，所以必须自己开车，没有红绿灯，只有stop sign，小区附近没有商店没有学校，更不用说篮球场公园这些了。
直到两年以后，小区的设施才逐渐的完善，草坪铺好了，商店和学校在建设之中。5年以后交通灯设立，公交车通行，社区公园基本完成。虽然5年后增值不少，但是这五年的居住体验，肯定没有那么好。
再说是李四，李四投资了一套30年左右的房子，社区很成熟，大树成荫，绿草如茵，附近遍布公交车站、华人超市、学校、银行、社区中心等等，而且也容易出租。不过总是有小问题不断的出现。
虽然不需要李四亲自的维修屋顶门窗，可是因为前任屋主没有很好的维护屋里的电器，水管和下水管道都需要不断的修修补补。可能对于喜欢动手的朋友们不算什么，但是李四却觉得很烦恼。
那么作为买家，到底应该购买多大房龄的房屋呢？我认为房屋的年龄可以参考人的年龄，前面的20年的青春时期是黄金年代，20年到50年是美好而成熟的，但是需要注意保养才可以延续青春。
50年以后的房屋仍然不乏状况很好的房屋存在，但是需要更多的投入时间和资金，小心呵护。不同类型的房屋对于时间的敏感度是不同的，就像每个人都是独特的。房屋也一样一旦房屋建成交付使用就像一个独立的生命一样，有的人年方18就疾病缠身未老先衰，有的人年逾古稀仍然是精神矍铄，身强力壮。
一般而言新房的设计更加符合现代生活的要求，设备和装修都是最新潮的，所以我比较倾向房龄比较新的房屋。
·好处是房屋状况比较稳定，水电、暖气、设备基本不会需要大修或者更换，这个年龄的房屋处于它的黄金岁月，就像人的青少年时期是生命最好的阶段，每个器官均已发育成熟但尚未出现衰老，生命力最为旺盛。而这种状况还可以至少持续20年到30年。
而老房子一般地理位置会更加的优越，可能是顶级学区，但是可能会遇到设备老旧，维护成本高，能源效率低、布局局促，隔音不好以及安全隐患等问题。
不过如果你手上资金充裕可以把旧房子推倒重建或者是做大型的翻新，这样既买到了顶级社区又住进了新房，当然绝对完美的dream house是不存在的，只有根据每个人的具体需要以及实际情况做出最适合自己的选择才是明智的做法。
我是老杨，你身边最真诚的房产知识专家。
