工程樣闆實施細則
本篇選自《品質控制》專欄，第24節“樣闆策劃”專題，資料盤永久更新↓↓↓
第一部分 單體工程
一、主體階段
1.鋼筋、模闆、混凝土樣闆
1.1要求：在大門入口的顯著部位統一設定集中展示區（異地樣闆），樣闆中必須将公司對模闆支撐體系、剪力牆加強、梯子筋及馬凳筋設定、樓梯砼甩茬等各項工藝要求全部展示出來。
1.2實施：總包機關開始場地布置後同步開始制作異地樣闆，首棟單體基礎施工前完成各樣闆的制作并通過驗收。
1.3驗收：樣闆制作完成後，集團工程管理部（項目部）組織監理、現場工程師、總包項目經理對樣闆施工品質和施工工藝進行驗收，驗收通過後報工程副總進行最終驗收，驗收過程中、項目經理、生産副總必須參加。
1.4拆除：鋼筋、模闆、混凝土樣闆在主體驗收完畢後方可拆除，且必須經工程副總簽字認可。
2.屋面樣闆
2.1要求：斜屋面工程樣闆須在大門入口的展示區（異地樣闆）内制作，要求将屋面混凝土成型、基層處理、保溫、找平層、防水、保護層等施工工序及屋面坐瓦、雨水口、煙道、女兒牆、檐口等施工細部處理效果集中展現出來。
2.2實施：總包機關開始場地布置後同步開始制作異地樣闆，首棟單體基礎施工前完成各樣闆的制作并通過驗收。
2.3驗收：樣闆制作完成後，工程管理部（項目部）組織監理、現場工程師、總工辦、項目經理對樣闆施工品質和施工工藝進行驗收，驗收通過後報生産副總進行最終驗收，驗收過程中總工辦、項目經理、生産副總必須參加。
2.4拆除：屋面樣闆在單體竣工驗收完畢後方可拆除，且必須經生産副總簽字認可。
3.砌體樣闆（含水電）
3.1要求：砌體樣闆（包括衛生間砼導牆、闆帶、過梁及構造柱、水電安裝）必須為全戶型樣闆（包括公共部位），樣闆既要展示工藝品質要求，還必須将各部位的使用功能（水、電）、各房間及門窗洞口等尺寸标注一并展示出來。砌體樣闆須制作實體樣闆，選址的樓層和位置，要考慮業态和參觀便利等因素，高層、洋房一般選擇在2-4層，别墅在包含全戶型的基礎上盡量選擇相鄰的多棟，一般選擇包含全類型客房的樓層（同樓層無全類型客房、盡量選擇上下樓層相近的位置）。
3.2實施：高層砌體樣闆間最遲于主體施工至7層時制作完成，别墅首棟主體封頂後開始制作，大面積施工前制作完成并通過驗收。
3.3驗收：樣闆制作完成後，工程管理部（項目部）組織監理、現場工程師、項目經理、總包對樣闆施工品質、施工工藝、水電預留位置進行驗收，驗收通過後報工程副總進行最終驗收，驗收過程中項目經理、工程副總必須參加。
3.4拆除：抹灰工程即将把所有工程量均施工完成時方可隐蔽砌體工程的樣闆，且必須經工程副總簽字認可。
二、粗裝階段
粗裝階段須制作實體樣闆，選址的樓層和位置，要考慮業态和參觀便利等因素，高層、洋房一般選擇在2-4層，别墅在包含全戶型的基礎上盡量選擇相鄰的多棟，一般選擇包含全類型客房的樓層（同樓層無全類型客房、盡量選擇上下樓層相近的位置）。粗裝階段各類樣闆工程需保留到精裝機關進場。
1.抹灰樣闆
1.1要求：抹灰樣闆須在戶内制作工序樣闆，要求将噴漿挂網、套方貼灰餅、抹灰分層（一般包括底層、中層、面層）、廚衛間與室内不同的罩面做法全部展示出來，還必須将各部位的使用功能（水、電）、各房間及門窗洞口等尺寸标注一并展示出來。
1.2實施：首棟單體主體驗收完成後開始制作，抹灰工程大面積施工前完成制作并通過驗收。
1.3驗收：樣闆制作完成後，工程管理部（項目部）組織監理、現場工程師、項目經理對樣闆施工品質、施工工藝、水電點位、開間尺寸進行驗收，驗收通過後報工程副總進行最終驗收，驗收過程中項目經理、工程副總必須參加。
2.地面樣闆
2.1要求：地面樣闆（含地暖）須在戶内制作工序樣闆，要求将基層清理、地暖盤管及固定、面層施工（包括面層收活、分隔縫、邊角細部處理等）等工序集中展示出來，無地暖要求的地面須制作找地面平層樣闆。
2.2實施：地面工程大面積施工前完成樣闆制作并通過驗收。
2.3驗收：樣闆制作完成後，工程管理部（項目部）組織監理、現場工程師、項目經理對樣闆施工品質、施工工藝、水電點位、開間尺寸進行驗收，驗收通過後報工程副總進行最終驗收，驗收過程中項目經理、工程副總必須參加。
3.門窗樣闆
3.1要求：門窗樣闆應在戶内制作，要求将材料選型加工、洞口預留、彈線找方、框扇安裝、打發泡膠、玻璃扣條、窗扇五金件、打耐候膠等工序及成品保護工作全部展示出來。
3.2實施：分公司發放招标檔案後即要求投标機關開始制作門窗樣闆，最遲于正式開标前完成樣闆制作并通過驗收。
3.3驗收：樣闆制作完成後，工程管理部（項目部）組織監理、現場工程師、項目經理對樣闆施工品質、施工工藝、水電點位、開間尺寸進行驗收，驗收通過後報工程副總進行最終驗收，驗收過程中項目經理、工程副總必須參加。
三、精裝階段
1.材料樣闆
1.1 要求：設計機關出圖時，需提供主要材料、裝置樣品及選型，原則上必須選用集采品牌，若無集采品牌的必須選擇至少三種以上同檔次品牌或市場上容易找到替代品的材料或品牌，嚴禁出現唯一或壟斷材料。精裝機關進場後，根據設計機關提供物料選型進行材料認樣并建立“材料樣闆庫”封存。
1.2 實施： 設計材料裝置樣品及選型必須與精裝施工圖同步出具；材料認樣工作必須于精裝機關确定後、施工樣闆間開工前完成。
1.3 驗收：設計機關材料、裝置樣品及選型效果，需由公司産品中心（住宅項目）和集團産研中心最終确認；精裝材料認樣（材料樣闆庫）事宜需通過項目部、設計機關驗收，并經産研中心會同确認（住宅項目）。
2.傳遞樣闆間
2.1要求：按照方案效果及圖紙設計要求，并結合營銷需求，制作臨近銷售展廳的異地樣闆或施工現場的實體樣闆。樣闆間所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚衛間的基本設施全部安裝到位，家具、窗簾等軟裝全部配置完成，且樣闆最終完成效果必須與效果圖一緻，将硬裝、軟裝的整體結合效果展現出來，過程管控的重點要消除使用功能缺陷并将材料選材全部展示出來。
2.2實施：精裝施工圖審批完成後開始制作精裝傳遞樣闆，最遲于項目開盤（或公司下達完成時間）前15天完成傳遞樣闆間的施工并通過驗收，為軟裝布置提供條件。
2.3驗收：樣闆施工完成後，工程管理部（項目部）組織監理、設計機關、物業、項目經理、工程副總、營銷副總對材料選材、軟硬裝搭配、使用功能及整體觀感效果進行驗收，驗收通過後報總經理進行驗收，驗收過程中設計機關、總工辦、項目經理、營銷副總、總經理必須參加。傳遞樣闆間經公司總裁、産品研發中心最終确認後方可對外展示。
2.4拆除：根據營銷需求做拆除處理，且必須經總經理簽字認可。
3.施工樣闆間
3.1要求：在施工現場制作包含傳遞批次的全部戶型及公共部位（包含電梯前室，走廊、酒店首層大廳）的實體樣闆，所使用的全部材料應與“傳遞樣闆間”的材料相一緻（如内牆塗料、瓷磚、裝置及品牌），不得随意更改。選址的樓層和位置要考慮業态和參觀便利因素，高層、洋房一般選擇在2-4層，别墅在包含全戶型的基礎上盡量選擇相鄰的多棟，酒店一般選擇包含全類型客房的樓層（同樓層無全類型客房、盡量選擇上下樓層相近的位置）及首層大廳。
樣闆範圍内所有功能空間的固定面須全部鋪裝或粉刷完成，水電鋪設安裝完成，其中牆地磚、地闆、塗料、桌面、踢腳線、吊頂、廚具、開關插座、衛浴安裝等分項工程均要達到樣闆标準，消除使用功能缺陷（酒店項目客房施工樣闆軟硬裝需全部完成）。
3.2實施：首棟單體（或區域）開始實施中間交接驗收即同步開始施工樣闆制作，最遲于批量精裝開始前制作完成并通過驗收。
3.3驗收：樣闆施工完成後，工程管理部（項目部）組織監理、設計機關、精裝工程師、物業、營銷、總工辦、項目經理、工程副總對施工品質及使用功能（水電點位）合理性、完整性進行驗收，驗收通過後報總經理進行最終驗收，驗收過程中設計機關、精裝工程師、工程副總、總經理必須參加。
3.4拆除：施工樣闆間不做隐蔽處理，配置軟裝後傳遞業主。
四、隐蔽工程樣闆
1.龍骨工程樣闆
1.1要求：吊頂和幹挂石材的龍骨工程須制作工序樣闆，要求将放線定位、龍骨安裝、龍骨間距等重點工序全部集中展示出來。
1.2實施：首棟單體（或區域）開始實施中間交接驗收即同步開始施工樣闆制作，最遲于批量精裝開始前制作完成并通過驗收
1.3驗收：樣闆制作完成後，工程管理部（項目部）組織監理、現場工程師、項目經理對樣闆施工品質、施工工藝、水電點位、開間尺寸進行驗收，驗收通過後報工程副總進行最終驗收，驗收過程中項目經理、工程副總必須參加。
1.4隐蔽：吊頂、幹挂石材工程全部施工完成時，可隐蔽龍骨工程樣闆，且必須經生産副總簽字認可。
2.防水工程樣闆
2.1要求：防水（地下、室外）樣闆須在展示區（異地樣闆）制作工序樣闆，要求将基層處理、塗刷底膠、卷材鋪貼、防水層施工、防水收頭處理等重點工序及成品保護工作集中展示出來。
衛生間防水樣闆須在戶内制作工序樣闆，要求将泛水找平、根管及牆根八字處理、防水層分遍施工、保護層施工等重點工序及成品保護工作集中展示出來。
2.2實施：首棟單體（或區域）開始實施中間交接驗收即同步開始施工樣闆制作，最遲于批量精裝開始前制作完成并通過驗收。
2.3驗收：樣闆制作完成後，工程管理部（項目部）組織監理、現場工程師、項目經理對樣闆施工品質、施工工藝、水電點位、開間尺寸進行驗收，驗收通過後報工程副總進行最終驗收，驗收過程中項目經理、工程副總必須參加。
2.4拆除：防水工程的下一工程所有工程量均施工完成時，可拆除防水工程樣闆。
五、外立面樣闆
1.材料樣闆
1.1要求：項目首批次外立面施工前或外立面發生變更時，分公司必須根據産品中心批複的效果圖組織材料樣闆制作，确認選材、顔色等名額是否符合設計及公司要求，材料樣闆驗收合格後組織制作實體樣闆。
1.2實施：項目規劃階段單體方案确定後，分公司必須依據産品中心批複的外立面效果圖組織材料樣闆制作。
1.3驗收：材料樣闆制作完成後，工程管理部（項目部）組織監理、設計機關、總工辦、項目經理、生産副總對材料選材、顔色、風格及效果等名額是否符合設計及公司要求進行公司内部驗收後，報總經理進行驗收，驗收通過後報公司産品研發中心的進行确認，确認完成後進行材料樣闆封樣。
2.實體樣闆
2.1要求：外立面實體樣闆制作以标段為機關、按照1個/标段的标準進行施工。外立面樣闆選取的施工部位要有代表性（涵蓋視窗、陽台、空調闆等外立面組成元素），在可視高度範圍内（距地15-20米以下），至少包括南、東（西）、北三個立面，面寬總體控制在40米左右（基本相當于本單體東戶或西戶的整個外牆）。
實體樣闆制作從基層處理到外牆塗料（石材）完成的工序樣闆，其中涉及到的基層處理、抹灰、保溫、抗裂砂漿、膩子、塗料等品質控制要點工序均必須在樣闆内全部集中、順序展示出來。
外牆施工各道工序與視窗、陽台、空調闆（百頁）等重點部位的交界處處理方式宜呈現出來。
打底、貼保溫闆（展現大牆面、視窗、空調闆等冷橋部位的不同厚度做法）、抗裂砂漿、膩子等工序樣闆每道工序施工面積不少于10平米，并在不多于200平米的範圍内展示出來。
2.2實施：在單體外立面正式施工前完成，分公司依據材料樣闆标準制作完成外立面實體樣闆。
2.3驗收：實體樣闆制作完成後，工程管理部（項目部）組織監理、設計機關、總工辦、項目經理、生産副總對既定材料能否達到公司批複的外立面效果要求及施工品質進行公司内部驗收，驗收後報總經理進行驗收，驗收通過後報公司産品中心的進行确認，确認完成後開始大面積施工，驗收過程中項目經理、工程副總、總經理必須參加。
2.4拆除：外立面樣闆須儲存至外立面全部施工完成後，且必須經總經理簽字認可。
第二部分 園林工程
各公司必須将園林各主景觀效果圖作為園林施工合同附件，且園林設計機關提供的園林效果圖必須能夠指導施工，效果圖中所顯示的苗木須易于采購(特别要求的造型奇特苗木除外)。
1.要求:園林軟硬景觀樣闆按照批複的效果圖，選取局部在園區内作的實體樣闆，施工完成後并将其作為項目景觀的組成部分，包括但不僅限于地形整理樣闆、主路及園路鋪裝樣闆、主要景觀區域（包括主路轉角、大門入口、中心景觀等）不少于兩處的苗木組團栽植樣闆。
1.1地形整理樣闆：回填土自身品質及回填厚度滿足種植要求，無建築垃圾，地形整理順滑平整，壓實度≮90%，邊緣地帶略低于硬景觀鋪裝5cm的标準。
1.2 主路與園路鋪裝樣闆：根據路寬選擇路面磚尺寸，遵循寬路面用大磚，窄路面用小磚的原則。路面寬度大于4米時選擇材料面層尺寸不小于150*300mm，路面寬度小于4米時則可選擇小塊鋪裝材料。園路及道路的寬度要求必須滿足材料的整模數要求，不得随意切割，道路寬度允許偏內插補點為（－30，100）mm，做到表面平整、線性順直，縫隙均勻，無空鼓、開裂等問題。同一批次園林存在多種道路鋪裝做法的，至少選取有代表性的1－2種進行樣闆施工。
1.3 主要景觀區域苗木種植樣闆：遵循重點部位重點打造的原則，要求将包括主路轉角、大門入口等關鍵部位且不少于兩處按樣闆先期施工，在地形整理、苗木配置及景觀效果等方面必須做到與效果圖一緻，植物品種、規格及栽植密度均不得小于圖紙設計要求，做到現場施工結果與施工圖、效果圖一一對應。後續大面積施工将其作為參照标準，保證大面積施工時不得低于該标準。過程中注意以下幾點：
（1）喬木栽植後均會出現沉降現象，所有喬木栽植高度應根據回填土密實度，高于綠地5-10cm，待澆灌沉降後可與綠地相平齊；喬木的支撐高度及形式必須統一。
（2）所選擇的灌木球冠幅飽滿，修剪圓滑，個别秃腿的灌木球可以栽植掩映到綠籬中，避免根部光秃外露。
（3）綠籬與硬景鋪裝之間必須鋪植草坪，寬度不小于20cm，避免綠籬根系外露。綠籬到場苗木必須高于設計高度5-10cm，以保證修剪後的苗木高度與設計一緻，綠籬的栽植寬度不得小于40cm（或不少于3行），且綠籬栽植的密度必須達到覆寫土地的要求，不同品種間隔20cm進行栽植，修剪預留縫隙10cm（必須在24小時内澆灌、修剪）。夏季栽植時須對苗木進行遮蔭處理。
（4）花卉地被須按照品字形栽植，栽植密度必須達到覆寫黃土的要求；與草坪銜接時，将最外側草花傾斜45度栽植可有效遮擋底部根系，防止裸露黃土。
（5）草坪鋪植要求：與道路、綠籬、草花等位置銜接的草坪寬度不得小于20cm。草坪應低于道路鋪裝2-3cm，草坪與綠籬銜接位置應略高于綠籬2-3cm，草坪與綠籬間縫隙控制在8-10cm。草卷鋪植時沿放線走向将外框鋪植完成後再進行内部填充，鋪植時須嚴格控制草坪間縫隙緊密，不得存在縫隙；草坪邊緣碾壓後不得出現翹曲現象。
2.實施:園林機關确認後，開始進場制作園林樣闆，最遲于園林工程正式施工前完成樣闆制作并通過驗收。
3.驗收:樣闆施工完成後，工程管理部（項目部）組織監理、設計機關、園林工程師、總工辦、項目經理、生産副總對是否達到批複的園林效果和施工細節品質進行驗收，驗收通過後報總經理進行最終驗收，驗收過程中總工辦、項目經理、生産副總、總經理必須參加。
4.隐蔽:園林樣闆施工完成後作為項目景觀的組成部分，無需隐蔽。#夏日生活打卡季#