【2023年6月19日-6月25日】周報 （含深汕特别合作區項目）
本周深圳整體供求量持續下滑，新增供應3個項目，其中2個住宅項目，共882套房源，面積約10.2萬㎡。新房成交方面，總成交515套，成交面積約52886㎡，環比下降12.4％，成交均價受高價盤集中網簽影響環比上漲，約73514元/㎡，環比上漲18.2％。開盤方面，3個純新盤首開入市，共推售2326套住宅房源，其中【雲海灣花園】項目出現千人搶房，首開火爆。
政策/宏觀
· 央行：釋出5月金融市場報告，共發行各類債券54561.6億
6月25日，中國人民銀行公布2023年5月份金融市場運作情況。債券市場發行情況方面，5月份，債券市場共發行各類債券54561.6億元。國債發行7352.8億元，地方政府債券發行7553.5億元，金融債券發行9844.5億元，公司信用類債券1發行7962.7億元，信貸資産支援證券發行253.0億元，同業存單發行21207.9億元。截至5月末，債券市場托管餘額為149.3萬億元。
· 央行：下調1年期LPR為3.55%、5年期以上LPR為4.2%
6月20日，中國人民銀行貨币政策司釋出公告稱，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。
· 深圳：2023年度積分入戶将于6月中下旬正式啟動，名額共2萬個
6月21日，深圳市警察局釋出《2023年度居住社保積分入戶政策解讀》。據悉，2023年度積分入戶将于6月中下旬正式啟動，入戶名額共2萬個。2021年至2022年深圳積分入戶因政策修訂原因暫停實施兩年。今年1月30日，市發改、公安、人社三部門聯合印發了新修訂的《深圳市積分入戶辦法》，2023年度積分入戶将于6月中下旬啟動，申報時間9月底截止。
1、新盤監測
開盤項目
據監測，本周3個純新盤項目首開入市，共推售2326套住宅房源，其中【雲海灣花園】項目開盤當天去化超九成，單日攬金達百億。
驗證項目
據監測，本周深圳有3個項目驗證，分别是2個預售住宅和1個現售的商務較高價的電梯大廈項目，其中住宅房源共882套。
2、整體市場成交
本周深圳樓市整體供應成交量持續下跌，總成交638套，面積約62382㎡，環比下降20.7％。
3、供求走勢
本周深圳普通住宅供應2個項目，共882套房源，面積約10.2萬㎡。成交方面，總成交515套，成交面積約52886㎡，環比下降12.4％；成交均價約73514元/㎡，環比上漲18.2％。
4、區域成交分析
從各區的普通住宅成交來看，僅福田和大鵬新區的網簽量環比上漲，網簽量破萬方的區域僅福田區，成交面積約11458㎡，環比大幅上漲224.6％，主力成交項目為【海德園】。
5、項目成交排行TOP10
TOP10項目成交套數合計225套，成交面積合計22863㎡，前十名面積之和占本周總成交面積約43.2％。以下為網簽資料，實際售價以項目為準。
從周度成交排行榜來看
【海德園】共成交85套，成交面積8539㎡，成交均價125541元/㎡；
【超核中心 | 潤府】共成交32套，成交面積3609㎡，成交均價72586元/㎡；
【招商臻城花園】共成交15套，成交面積1425㎡，成交均價53862元/㎡。
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以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點