【2023年6月19日-6月25日】周报 （含深汕特别合作区项目）
本周深圳整体供求量持续下滑，新增供应3个项目，其中2个住宅项目，共882套房源，面积约10.2万㎡。新房成交方面，总成交515套，成交面积约52886㎡，环比下降12.4％，成交均价受高价盘集中网签影响环比上涨，约73514元/㎡，环比上涨18.2％。开盘方面，3个纯新盘首开入市，共推售2326套住宅房源，其中【云海湾花园】项目出现千人抢房，首开火爆。
政策/宏观
· 央行：发布5月金融市场报告，共发行各类债券54561.6亿
6月25日，中国人民银行公布2023年5月份金融市场运行情况。债券市场发行情况方面，5月份，债券市场共发行各类债券54561.6亿元。国债发行7352.8亿元，地方政府债券发行7553.5亿元，金融债券发行9844.5亿元，公司信用类债券1发行7962.7亿元，信贷资产支持证券发行253.0亿元，同业存单发行21207.9亿元。截至5月末，债券市场托管余额为149.3万亿元。
· 央行：下调1年期LPR为3.55%、5年期以上LPR为4.2%
6月20日，中国人民银行货币政策司发布公告称，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
· 深圳：2023年度积分入户将于6月中下旬正式启动，指标共2万个
6月21日，深圳市公安局发布《2023年度居住社保积分入户政策解读》。据悉，2023年度积分入户将于6月中下旬正式启动，入户指标共2万个。2021年至2022年深圳积分入户因政策修订原因暂停实施两年。今年1月30日，市发改、公安、人社三部门联合印发了新修订的《深圳市积分入户办法》，2023年度积分入户将于6月中下旬启动，申报时间9月底截止。
1、新盘监测
开盘项目
据监测，本周3个纯新盘项目首开入市，共推售2326套住宅房源，其中【云海湾花园】项目开盘当天去化超九成，单日揽金达百亿。
取证项目
据监测，本周深圳有3个项目取证，分别是2个预售住宅和1个现售的商务公寓项目，其中住宅房源共882套。
2、整体市场成交
本周深圳楼市整体供应成交量持续下跌，总成交638套，面积约62382㎡，环比下降20.7％。
3、供求走势
本周深圳普通住宅供应2个项目，共882套房源，面积约10.2万㎡。成交方面，总成交515套，成交面积约52886㎡，环比下降12.4％；成交均价约73514元/㎡，环比上涨18.2％。
4、区域成交分析
从各区的普通住宅成交来看，仅福田和大鹏新区的网签量环比上涨，网签量破万方的区域仅福田区，成交面积约11458㎡，环比大幅上涨224.6％，主力成交项目为【海德园】。
5、项目成交排行TOP10
TOP10项目成交套数合计225套，成交面积合计22863㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约43.2％。以下为网签数据，实际售价以项目为准。
从周度成交排行榜来看
【海德园】共成交85套，成交面积8539㎡，成交均价125541元/㎡；
【超核中心 | 润府】共成交32套，成交面积3609㎡，成交均价72586元/㎡；
【招商臻城花园】共成交15套，成交面积1425㎡，成交均价53862元/㎡。
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以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点