樂居買房消息 王偉10月11日，北京，第二輪集中土地拍賣登記截止日期。
此次土地拍賣共43個地塊，涉及13個區，總面積約245公頃，總建築面積約496萬平方米。土地供應特點變化前幾年向南傾斜的局面，朝陽、海澱、昌平供應增加，朝陽區此次土地供應11個，北部順河有6個地塊，海澱區4個，昌平區4個。
但從房企登記結果來看，與5月份首輪土地拍賣登記熱勢差距大于市場預期，也引發了四次關于樓市未來的猜測。
1、整體拒收率高達62%，北京樓市早早進入寒冬？
本次登記，參與的住房企業總數不到30家，挂出43塊地塊，隻有16塊土地獲得住房企業登記，1家招标，26家無人問，棄權率達到60%。
而北京5月份第一輪土地供應，有50多家注冊住房企業。同時，售出的30塊地中，多達25塊已全部觸及地價上限，10塊突破防線（地價、政府持股或公租住房中标上限）進入高标準住宅建設方案招标。
以上結果表明，北京一級土地市場已進入寒冬，其深層次原因，源于二級住宅銷售市場的相關性效應。
房企在目前政策和市場環境下，面臨越來越困難的問題，住房利潤被稀釋，導緻企業采取高周轉政策來保持規模的開發經營，但在目前政策環境下，整體房源市場預期下行，使房源銷售壓力增大，還款受阻，再加上目前金融監管力度加大， 最終使房企遇到财務困難，很難有實力向市場搶走土地。
後果也很嚴重，一方面，政府的土地收入大幅減少，對地方财政收入的影響更大，另一方面，這意味着半年後，北京的住房市場供應量将大幅減少，這對購房者來說不是好消息。
2、朝陽區傳統氣場已不複存在，未來前景廣闊？
從廢棄地塊的位置來看，除了房屋山、懷柔、平谷等部分的外郊闆塊，作為朝陽區傳統流行的11塊地塊，有10塊是無意的，不僅出乎意料，而且有一定的合理性。
朝陽地塊集中在十八裡店，孫河、王四營幾個闆塊，項目開發後的土地"不算"，是朝陽地塊冷淡的主要原因。
僅以順和為例，孫河幾塊地塊的體積比為1.5，産品類别應該是花園洋房，但樓價為600002，如果未來銷售價格8萬利潤不大，銷售周期延長容易虧損，如果銷售價格為8.5-9萬，不做别墅産品，則難以支撐， 對于像雞肋骨這樣的開發人員。
是以，即使朝陽區存在光環，如果從轉讓條件來看，價格場所不能開出合理的價格差異，再加上短期供應在區域内過大導緻銷售競争量，将使企業退卻。
來朝陽拿地，是資金雄厚、培育深厚的朝陽區大型國有企業。
金軒和昆泰登記了朝陽區18裡店鋪693塊地塊，使該地塊成為朝陽區供應的11塊地塊，唯一獲得房屋企業登記的土地。
金軒作為北京國有大型企業，是"新型綠色建材制造、貿易與服務、房地産開發與管理、物業管理"的主業，先後開發并建成了北京最新的住宅項目，包括金林樓、金宇書院等房地産。
昆泰作為朝陽區國資委監管的重點企業，産品線主要集中在公共建築（寫字樓、酒店、商業等）産品。
預計未來項目的高機率将由金軒處理。
3、中海油還是華潤，赢得土地拍賣冠軍，皇帝遍布樓市？
此次參與登記的房企，以國有企業、國有企業為長子，除了商業經營外，還肩負着社會責任，包括現任樓市領頭羊中海油和華潤都是一個傑出的代表。
第一輪土地供應，中海油擁有100億資金，大盤18件，但最終出于利潤考慮而放棄，經過半年多的去粉化，在銷售的更多物品已經過了中盤，然後補時。
以上因素促成了此次中海油積極回歸，同時注冊了石景山、海澱、昌平、豐台、大興等8個地塊，總金額超過300億元，其中大部分是地理位置優越的熱點。
華潤近兩年在土地市場頗為成功，看土地精準，海澱幸福，而廣瑞福等地産都成了搖錢樹，更擅長和一批固定的合作夥伴共同開發，分散風險。此次陸拍正在卷土重來，以獨立注冊為補充，以聯合注冊為主，參加7個地塊的競争。
中海油和華潤，誰能問地王，誰能鋪設更大的地盤，就像兩家房地産巨頭一樣，決定了北京未來的市場佔有率和戰略格局。
4、中鐵系統聯合攻，還是成為土上最大的黑馬？
中鐵房屋企業（中鐵地産、中鐵北）本次注冊業績搶眼，共注冊8家。
兩家企業均為中鐵總局代表房企、北京中鐵諾德房地産開發有限公司，母公司為中鐵建設。中鐵地産，是中國鐵道從事房地産開發的大型房地産企業。
中鐵局在北京開發建設知名地産的企業，為豐台的諾德逸府、春風和醫院項目，兩個街區彼此相鄰，血脈相通，雖然彼此為競争對手，但由于公共區域做熱，獲得市場青睐，取得良好的銷售業績，算作雙赢的典範。
第二次大地一拍，在民營企業尴尬、雷聲不斷的當下，富饒的國有企業氣息——中鐵雙星一拍的同時，有很大的潛力抄底，能否成為黑馬，對于未來的樓市格局也有不可忽視的影響， 值得後續觀察。
關于這個地球鏡頭，還有更多的懸念，我們将在後續報告中，随時與大家同步。
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文章來源：樂居買房
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