乐居买房消息 王伟10月11日，北京，第二轮集中土地拍卖登记截止日期。
此次土地拍卖共43个地块，涉及13个区，总面积约245公顷，总建筑面积约496万平方米。土地供应特点变化前几年向南倾斜的局面，朝阳、海淀、昌平供应增加，朝阳区此次土地供应11个，北部顺河有6个地块，海淀区4个，昌平区4个。
但从房企登记结果来看，与5月份首轮土地拍卖登记热势差距大于市场预期，也引发了四次关于楼市未来的猜测。
1、整体拒收率高达62%，北京楼市早早进入寒冬？
本次登记，参与的住房企业总数不到30家，挂出43块地块，只有16块土地获得住房企业登记，1家招标，26家无人问，弃权率达到60%。
而北京5月份第一轮土地供应，有50多家注册住房企业。同时，售出的30块地中，多达25块已全部触及地价上限，10块突破防线（地价、政府持股或公租住房中标上限）进入高标准住宅建设方案招标。
以上结果表明，北京一级土地市场已进入寒冬，其深层次原因，源于二级住宅销售市场的相关性效应。
房企在当前政策和市场环境下，面临越来越困难的问题，住房利润被稀释，导致企业采取高周转策略来保持规模的开发经营，但在当前政策环境下，整体房源市场预期下行，使房源销售压力增大，还款受阻，再加上目前金融监管力度加大， 最终使房企遇到财务困难，很难有实力向市场抢走土地。
后果也很严重，一方面，政府的土地收入大幅减少，对地方财政收入的影响更大，另一方面，这意味着半年后，北京的住房市场供应量将大幅减少，这对购房者来说不是好消息。
2、朝阳区传统气场已不复存在，未来前景广阔？
从废弃地块的位置来看，除了房屋山、怀柔、平谷等部分的外郊板块，作为朝阳区传统流行的11块地块，有10块是无意的，不仅出乎意料，而且有一定的合理性。
朝阳地块集中在十八里店，孙河、王四营几个板块，项目开发后的土地"不算"，是朝阳地块冷淡的主要原因。
仅以顺和为例，孙河几块地块的体积比为1.5，产品类别应该是花园洋房，但楼价为600002，如果未来销售价格8万利润不大，销售周期延长容易亏损，如果销售价格为8.5-9万，不做别墅产品，则难以支撑， 对于像鸡肋骨这样的开发人员。
因此，即使朝阳区存在光环，如果从转让条件来看，价格场所不能开出合理的价格差异，再加上短期供应在区域内过大导致销售竞争量，将使企业退却。
来朝阳拿地，是资金雄厚、培育深厚的朝阳区大型国有企业。
金轩和昆泰登记了朝阳区18里店铺693块地块，使该地块成为朝阳区供应的11块地块，唯一获得房屋企业登记的土地。
金轩作为北京国有大型企业，是"新型绿色建材制造、贸易与服务、房地产开发与管理、物业管理"的主业，先后开发并建成了北京最新的住宅项目，包括金林楼、金宇书院等房地产。
昆泰作为朝阳区国资委监管的重点企业，产品线主要集中在公共建筑（写字楼、酒店、商业等）产品。
预计未来项目的高概率将由金轩处理。
3、中海油还是华润，赢得土地拍卖冠军，皇帝遍布楼市？
此次参与登记的房企，以国有企业、国有企业为长子，除了商业经营外，还肩负着社会责任，包括现任楼市领头羊中海油和华润都是一个杰出的代表。
第一轮土地供应，中海油拥有100亿资金，大盘18件，但最终出于利润考虑而放弃，经过半年多的去粉化，在销售的更多物品已经过了中盘，然后补时。
以上因素促成了此次中海油积极回归，同时注册了石景山、海淀、昌平、丰台、大兴等8个地块，总金额超过300亿元，其中大部分是地理位置优越的热点。
华润近两年在土地市场颇为成功，看土地精准，海淀幸福，而广瑞福等地产都成了摇钱树，更擅长和一批固定的合作伙伴共同开发，分散风险。此次陆拍正在卷土重来，以独立注册为补充，以联合注册为主，参加7个地块的竞争。
中海油和华润，谁能问地王，谁能铺设更大的地盘，就像两家房地产巨头一样，决定了北京未来的市场份额和战略格局。
4、中铁系统联合攻，还是成为土上最大的黑马？
中铁房屋企业（中铁地产、中铁北）本次注册业绩抢眼，共注册8家。
两家企业均为中铁总局代表房企、北京中铁诺德房地产开发有限公司，母公司为中铁建设。中铁地产，是中国铁道从事房地产开发的大型房地产企业。
中铁局在北京开发建设知名地产的企业，为丰台的诺德逸府、春风和医院项目，两个街区彼此相邻，血脉相通，虽然彼此为竞争对手，但由于公共区域做热，获得市场青睐，取得良好的销售业绩，算作双赢的典范。
第二次大地一拍，在民营企业尴尬、雷声不断的当下，富饶的国有企业气息——中铁双星一拍的同时，有很大的潜力抄底，能否成为黑马，对于未来的楼市格局也有不可忽视的影响， 值得后续观察。
关于这个地球镜头，还有更多的悬念，我们将在后续报告中，随时与大家同步。
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文章来源：乐居买房
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