從古至今，房子是一件"大事"，買房是人們生活中非常重要的事情。而房子是人們生活中的必需品，是家的象征，是以對于那些進城準備長期在城裡安頓下來的人來說，買房和家人住在一起是重中之重。但買房并不容易，非常困難，因為房價太高，而且價格上漲的速度比工資快得多。據統計，從2000年到2020年的20年間，全國平均房價上漲了四倍，在大多數城市已經上漲了十幾倍甚至幾十倍。換句話說，在過去，隻要人們買不起房子，随着價格的上漲，人們變得越來越買不起。相反，隻要你買房，人們的财富就會随着房價的上漲而不斷增加。是以，過去社會一直在流傳"早買房"、"有錢買房，沒錢借錢買房"的說法。
但近兩年來，随着樓市調控收緊，不僅房價上漲勢頭緩慢遏制，一些城市和地區的房價近期也有下降迹象。房價下跌對準備買房的人來說是好事，但買房和房價下跌本身就是一件很沖突的事情，因為人們在買房前希望價格下跌，但買房後，人們希望價格上漲，開始擔心房價下跌。
結果，許多地區和城市的房價确實有所下降，但人們又猶豫不決，許多準備買房的人開始關注。對于人們的這種擔憂，筆者也非常了解，也是有深刻體會的，畢竟現在的房價還處在非常高的位置，現在人們買房，不僅花掉了積蓄，掏空了"六個錢包"，最後還承擔了二三十年的抵押貸款。換句話說，一棟房子，将一個家庭幾十年的儲蓄和工資集中到未來幾十年，是一項重要的資産，人們自然不想買房，面臨房價下跌。
另一方面，過去房價上漲的經曆讓很多人感到擔憂，因為房價過去曾多次下跌，房地産市場也經曆了和現在一樣的困境。但最終，房價再次反彈，而且每次都創下新高，導緻很多人錯失了買房的好機會，最後越來越買不起房子。如今，許多準備買房的人都擔心房價下跌，擔心房價上漲。是以，現在不買房的人在這個問題上一直猶豫不決，不知道該如何選擇。那麼，在目前樓市走勢不明朗的情況下，今年和明年，"盡快買房"還是"再等一次"？在給員工的一封内部信中，馬雲表示，十年前買房是可能的，但現在年輕人應該學會租房。
也就是說，馬雲并不看好目前房價走勢，建議年輕人先學會租房，不要建議太着急買房。萬科創始人王石也有類似的看法。王石被記者問及年輕人不宜早點買房的問題，他說："年輕人買房不需要太着急，現在是流動社會，買房後很容易被修好。年輕人應該創業，等到他們有錢買房。可以看出，王石也不建議早點買房，王石認為，年輕人買房會固定到一個地方，制約了年輕人的發展。此外，王石還表示，現在80、90、00之後基本上都是獨生子女，他們的父母和祖父母都有房子，是以他們不缺房子，對房子的需求也不大。
另外，對于未來房價持續上漲，其實不用擔心，房價不會像過去那樣繼續上漲。這是因為目前我國住房資源一直過剩，而在房地産市場調控政策下，住房資源過剩問題已經慢慢暴露出來。例如，在二手房市場，自今年3月以來，全國很多城市二手房上市開始激增，3月份，全國新增二手房上市數量環比增長86%，幾乎翻了一番。目前，如北京、南京、深圳、鄭州、武漢、青島、成都、哈爾濱和重慶等城市的二手房上市量已超過10萬套，其中很多二手房挂牌量已超過15萬套，重慶（僅城區）二手房挂牌量已超過20萬套。在二手房源數量持續飙升的同時，二手房市場出現了價格下跌的現象。換句話說，越來越多的人正在出售房屋，而越來越少的人正在購買房屋。
在新房市場，根據國家統計局公布的資料，今年7月以來，全國新增商品房成交量開始下滑，甚至在9月份的"金九銀十"中，新增商品房成交量環比下降。9月份，TOP100的房屋銷售同比下降90%以上，超過60%的房屋銷售同比下降超過30%。随着新房銷售難度越來越大，新增商品房庫存資料持續上升，據統計顯示，截至2020年底，全國100個城市新增商品房庫存資料已突破5.104億平方米，環比增長1.6%，同比增長7.8%。
可以看出，目前無論是新房市場還是二手市場都出現了嚴重的供過于求現象，而在監管政策持續收緊的環境下，人們對樓市的信心不足，住房需求也在下降。更重要的是，在"三條紅線"和"限量貸款令"的影響下，樓市失去了資金支撐。是以，目前樓市環境一直難以支撐房價持續上漲，購房者不用擔心這一點。
對于房價持續下跌這個問題，其實不用擔心，因為國家樓市調控政策主要是穩定，通過穩定的房價、穩定的地價和穩定的預期來維持房地産的健康穩定發展。是以，房價的大漲跌與監管政策不符。是以，對于今年和明年的房價走勢，或者以穩定為主，房價将按照供需關系的漲跌趨于穩定。
是以，在今年和明年，是盡快買房還是等待就變得明朗起來。目前房價走勢非常适合剛需要買房的人，如果隻是需要，而且經濟條件允許，可以盡快選擇買房。如果經濟條件不允許，沒有必要急于買房，可以等，等等經濟條件允許買房後不算太晚。特别是對于剛從工作畢業的年輕人來說，在儲蓄不足和收入水準不高的情況下，沒有必要太着急買房，可以選擇先租一輩子。