你知道為什麼要網簽備案預告登記嗎？
百分之九十的人買房子都搞不懂網簽備案和預告登記的差別。但是這三件事對于買房者來說又非常重要，它甚至會影響到你能不能順利交房和拿到房産證。說簡單一點，辦完這三步哪怕你錢都交完了，房子也不一定是你的。接下來，我用大白話說清這三件事。
·第一，網簽是什麼？就是開發商拿着住建部門配置設定的密要和身份證原件，登入到住建部門聯邦的商品房企業系統裡，錄入購房人的資料和房子資訊，然後形成一份商品房購買合同。
這個合同一定是每一頁的右上角有一個條形碼和一個字母的數字，而這組字母和數字就是你的合同編号。沒有條形碼和合同編号的合同就不是網簽合同，這個合同你一定不要簽字。
再告訴你一下，條形碼下面的合同編号其實就是預售證加房号。你說你的藝術證是二零零三一二三四，你買的房号是幺零零六，那麼你的合同編号就是二零零三一二三四幺零六。
·二，什麼是備案？就是開發商拿着雙方簽字蓋章的合同，到房管局的視窗進行登記，然後取得備案編号，這個過程就叫備案。網簽屬于房管部門的内部系統，而備案屬于一種行政制度，後者才有法律效益。
那麼小夥伴就要問了，預告登記又是怎麼回事？預告登記是開發商拿着有備案編号的合同去不談登記中心，也就是你将來要辦房産證的部門，再一次确認你的交易。
你買房時，開發商不是代收了八十塊錢以後的預告登記費嗎？就是交到這裡的。預告登記從物權法的高度影響了你對房子的所有權。即便你買了期房，開發商在交房之前有什麼經濟糾紛，你的房子也不會被拍賣、被執行。而且預告登記是你辦理房産證的前提條件，等往前備案和預告登記全部做完，剩下的就是開開心心歡歡喜喜的等着收房，辦房産證了。
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