即将進入五月份了，23Fall的香港碩士申請也進入收尾階段啦~相信大家也拿到offer，開始為接下來的留學生活做準備了吧。
之前我們聊到過“香港留學省錢攻略”的問題，提到在外租房的問題，收到很多學生問為什麼不住學校宿舍？要在外面租房呢？
“港校宿舍真的太難搶了！”
“沒有信心能夠搶到…”
“還是得在校外租房呀~”
……
授課型研究所學生想要申請宿舍難度是真的挺大的，是以往年很多的新生同學們一般都會選擇自行在外租房！當然啦，今年的新同學們也是“選擇校外租房”的居多。
有的同學為了找到一個跟自己更合得來的室友，來分攤租房費用，甚至已經開始發起了“合租履歷”！
在這裡楊老師不得不感慨：大家租房找室友真的很拼啊！這年頭找室友都要開始寫履歷了，這位同學甚至都po出了自己的MBIT性格，隻為順利找到合租的那個ta！
“租房”的話題就此打開，同學們在新生群裡的讨論也逐漸多了起來，随之而來的就是許多個被等待解答的問題：
新生群中常見問題
租房一直是新生群體最為關注的話題之一。很多同學都在2023新生群和租房群裡詢問租房相關的問題和租房體驗。有哪些常見問題呢？
住在深圳往返上學，對留服認證有沒有影響？
很多同學可能會擔心在深圳租房，留港時長不滿90天會影響學曆認證，那在這裡告訴大家一個好消息， 申請港澳地區學曆學位認證的申請人，隻需送出往來港澳通行證（含學習期間所有簽注記錄），可不再同時提供出入境管理部門開具的學習期間的出入境記錄。也就是說，走讀的同學可以不必關心留港時間的問題，教育部留學中心并沒有強制要求。
當然啦，走讀每天會更加辛苦，要通關，也要計算好上下課的時間。
房租預算多少？
在香港租房樓型分為酒店式較高價的電梯大廈、酒店、品牌較高價的電梯大廈、洋樓、唐樓、村屋，不同樓型價格也不一樣。
不過大家也不要對香港房子有太高期待，你以為5000港币可以租到這樣的房子？
其實隻能租到這樣的：
8～9平米，還是上下鋪。香港的居住環境要告訴大家，少在家裡躺屍，多多去圖書館看書！
從幾千港币到幾萬港币不同房屋類型都有，豐儉由人，下面帶大家詳細了解一下不同的房型的不同價格~
如何避免兇宅？
兇宅一直是租房讨論的一大熱點，很多的同學由于預算的問題，又想盡可能地租個便宜一點的，又害怕租到“不幹淨”的房子。那要怎麼避免兇宅呢？
水電網煤費用包含在房租中嗎？香港租房是月租還是年租？
關于這些熱門問題，下面就幫大家科普下香港租房~
香港不同樓型怎麼選？
針對同學們提出的關于租房的各種問題，來給大家安排上最全租房攻略！關于預算問題，先來了解下香港的不同樓型~
下面就帶大家具體看看，什麼價位的預算能租到什麼樣的房子吧！
酒店式較高價的電梯大廈
這租房的天花闆啦，不論是價格，還是環境。優點是沒有缺點，缺點就是太貴了！
以套間（一般可住2人）為例，酒店式較高價的電梯大廈的月租通常在2萬港币以上~
長租酒店
長租酒店是疫情間的産物，但現在酒店也恢複常态化的營運，價格也不如疫情期間優惠，很多酒店因為旅遊業複蘇也不做長租酒店了。
優點不用交水電網部分租期靈活拎包入住， 缺點疫情恢複後租金水漲船高。
以單間（住1人）為例，酒店的月租通常在1萬港币-1.5萬港币左右。
品牌較高價的電梯大廈
品牌較高價的電梯大廈一般環境好，提供服務會更符合來港學生的需求。
優點是比較像大學宿舍樓不用自己找室友，定期還會有活動舉辦，缺點價格偏高魚龍混雜，可能遇到不靠譜的品牌。
以獨衛單間（住1人）為例，品牌較高價的電梯大廈的月租通常在7000港币-1萬港币或以上。
洋樓
洋樓是很多人的選擇，相當于内地的小區，環境較好。
優點安全性較高部配置設定套設施好、部分小區環境好， 缺點中高檔洋樓價格偏高，有些需要自己買家具找室友。
以單間為例，洋樓的月租通常在5000港币-7000港币左右。
唐樓
唐樓是樓齡很老的街邊樓，一般樓層矮，沒電梯且可能沒保安。
優點租金便宜周邊購物友善，缺點比較破舊、安全性相對不高、環境可能較嘈雜。
以單間為例，唐樓的月租通常在4000港币-5000港币左右。
村屋
村屋所在地大多自然環境優美，房間大，但出行可能不便。
優點租金便宜房間面積大，四舍五入就是住别墅。缺點出行不友善、購物不便、蚊蟲較多。
以單間為例，村屋的月租通常在3000港币-4000港币左右。
從酒店式較高價的電梯大廈、酒店、品牌較高價的電梯大廈、洋樓、唐樓到村屋，房屋的價格會越來越便宜。此外，房間類型也是同理：從套間、單人間、雙人間到客廳，租金也會越來越便宜！幾千到幾萬都有，就看大家想租什麼價位類型的了～
香港租房管道有哪些？
港校生若想要在校外租房，一般有以下三種管道：
①中介租房
有中介作為租房第三方人，房子和房東資訊相對而言的都有保障，不過需要支付傭金，租房成本相對較高，以及找到合适的中介需要花費一點心力。
②房東直租
通過APP找到房東個人釋出的房源，相對而言價格更有優勢。但需仔細甄别房東身份，避免遇上二房東或者陷入租房騙局。
③學長學姐推薦或轉租
如果要接收學長學姐的轉租，需确認轉租是經過房東允許的，否則會有潛在法律風險。
看好房子後，大家如果擔心是兇宅，怎麼辦呢？
可以上https://www.property.hk/unlucky/或者https://852.house/zh/haunted-houses等等網站檢視。有些兇宅網站可能幾年不更新了，但是這兩個網站上的資訊是在持續更新的。如果擔心自己租到兇宅，也可以詢問中介代理。
租房流程是怎樣的？
說完了在港看房管道，繼續來說說來港租房詳細流程，大家記得收藏哦！
一般租房時間為8月到次年7月，也有少部分同學會選擇7月起租。建議大家在項目Orientation前幾天開始起租，也可以提前到香港來熟悉環境或者辦理證件。
這裡給出大緻的租房時間線，僅供參考：
6月之前先了解常見租房地點+觀望
6-7月确定房屋、簽訂臨時合約、交定金
7月底-8月底起租并且簽訂正式。
确認好房屋的情況及裝置之後，就需要跟房東确認租期和租金相關事宜。一般需要先簽一個臨時的合同，支付一到兩個月的租金的定金。
香港租房一般以年為機關，押二付一。月租、季租、半年租很少，如果不想年租，需要和房東自行協商。一般會在合同裡列出，同時正常情況需要傳遞押金，押金為1-2個月的月租金不等，同時與中介簽署合同的，需要支付中介費，中介費正常為半個月租金。
房租中一般不包含水電網煤費用，需要自行支付。大家在網上看到的包水電煤網的一般是學生較高價的電梯大廈。
最後就是同學到港之後需要簽一個正式的合同，傳遞鑰匙，然後支付剩下的租金。過程中的時間節點和傳遞方式都需要跟房東先溝通商量确認好。
以上問題就是今天楊老師給大家的租房最全攻略，租房需謹慎，希望各位同學都能租到自己心儀的房子！