3月17日，23年一批次供應土地共成交11宗涉宅用地，總建面約91.25萬方，總出讓金約176.69億元，平均樓面價19364元/㎡，僅次于2022年第四批次集中土拍。對比南京曆次集中供地，本次供地規模處于低位，與2022年首輪土拍相比，供地規模降幅39.6%。
雖然本次供地縮量，但地塊整體素質較高。其中囊括河西南、雨核、小行、南站等目前熱點闆塊。
從本次集中土拍結果來看，出現了溢價率走高，觸頂搖号地塊增多等積極的市場信号，共有4宗地塊引發房企激烈争奪，溢價封頂進入搖号階段，占地塊數36%。較去年集中供地批次上升明顯，更是創下2022年以來新高。
在本次土拍中，房企拿地邏輯也有所改變，整體市場呈現點狀回暖。從成交地塊分布區域看，搖号地塊多集中于主城核心熱門、和目前低庫存或新房斷供闆塊，包括河西南、雨核、小行、江甯科學園等闆塊。
一批次成交的11幅涉宅用地中，除了遠郊闆塊的少量土地未出規劃外，已有7幅土地在成交後一個月内規劃出爐。從各項目規劃情況看，由于本次土地整體品質較高，多數項目位于城市熱點闆塊。加上本次土地取消毛坯限價，品質闆塊項目多定位改善客戶，配合較高的項目打造标準，以獲得一定的溢價空間。目前看，本批次項目具有大面積、高總價的特征，相信未來在産品力上将會重點打造。
保利大校場G02項目
保利大校場G02項目拿地僅19天就公示了項目規劃，共打造10棟7-18F住宅，其中6棟17-18F小高層、4棟7-9F洋房。
項目主力戶型為120、130、140、180㎡，項目定位高端改善，項目放風價接近6萬元/㎡，預計7月首開入市。
從大校場近13個月成交情況來看，闆塊月均供應4.01萬方，月均成交4.60萬方，成交均價47011元/㎡，在45000-49000元/㎡之間波動。
在土地限價取消前，大校場毛坯限價達到47500元/㎡，裝修限價49500元/㎡，疊加上4000-5000元/㎡的精裝包，實際售價達到53500-54500元/㎡。
根據項目周邊待上市競品來看，周邊有金茂、偉星、金基3個新盤待上市。
其中金基新睿樾府，項目規劃打造9棟8-20F住宅，戶型面積約102-171㎡。洋房含包放風價約5.6-5.8萬元/㎡。目前項目已經公開了位于金基望樾府的展廳，将于4月公開售樓處，預計下半年入市。
秦淮金茂府規劃打造8棟高層産品，戶型面積段140、190、240㎡，預計4月開放展廳，最快6月首開，含包放風價5.4-5.7萬/㎡。
偉星譽璟府項目整體打造9棟8-17F住宅，戶型建面約119、143、196㎡，未設毛坯限價。預計4月公開，最快5月開盤。
目前大校場在售項目以小高層為主、配合少量洋房産品，110-140㎡改善戶型居多，從待上市項目戶型設計看，一方面洋房産品得以補倉，一方面戶型設計滿足高端改善客戶需求，戶型做到180-240㎡，空間尺度感較大，改善屬性更強。
中海江心洲G04項目
根據網傳消息，中海江心洲G04将打造15棟17-25F住宅，戶型面積約為140、158、180平，未來預計總價達到680萬以上，預計最快6月公開。
江心洲闆塊近13個月，月均供應1.41萬方，月均成交0.92萬方，成交均價43252元/㎡，在42000-45000元/㎡波動。整體看，江心洲市場活躍度不高。
目前，主力在售項目集中于島南，島南處于發展中階段，配套有待完善。闆塊熱銷項目招商江心印月均流速30套左右，其他項目月均流速5-13套不等，整體流速一般。
G04項目地塊東側為金陵中學附屬國小，西側為金陵進階中學本部，但都尚在建設規劃中，距離投入使用尚需時日，南側緊鄰仁恒文旅項目商辦地塊，計劃今年上半年開工，建成後有商業、辦公、五星級酒店。
G04戶型設定140-180㎡，定位品質改善、高端改善，江心洲目前在售項目與本案戶型面積相近，形成直接競争關系。項目設計細節尚未披露，期待中海為江心洲市場帶來一個高品質的改善項目。