3月17日，23年一批次供应土地共成交11宗涉宅用地，总建面约91.25万方，总出让金约176.69亿元，平均楼面价19364元/㎡，仅次于2022年第四批次集中土拍。对比南京历次集中供地，本次供地规模处于低位，与2022年首轮土拍相比，供地规模降幅39.6%。
虽然本次供地缩量，但地块整体素质较高。其中囊括河西南、雨核、小行、南站等当前热点板块。
从本次集中土拍结果来看，出现了溢价率走高，触顶摇号地块增多等积极的市场信号，共有4宗地块引发房企激烈争夺，溢价封顶进入摇号阶段，占地块数36%。较去年集中供地批次上升明显，更是创下2022年以来新高。
在本次土拍中，房企拿地逻辑也有所改变，整体市场呈现点状回暖。从成交地块分布区域看，摇号地块多集中于主城核心热门、和当前低库存或新房断供板块，包括河西南、雨核、小行、江宁科学园等板块。
一批次成交的11幅涉宅用地中，除了远郊板块的少量土地未出规划外，已有7幅土地在成交后一个月内规划出炉。从各项目规划情况看，由于本次土地整体质量较高，多数项目位于城市热点板块。加上本次土地取消毛坯限价，品质板块项目多定位改善客户，配合较高的项目打造标准，以获得一定的溢价空间。目前看，本批次项目具有大面积、高总价的特征，相信未来在产品力上将会重点打造。
保利大校场G02项目
保利大校场G02项目拿地仅19天就公示了项目规划，共打造10栋7-18F住宅，其中6栋17-18F小高层、4栋7-9F洋房。
项目主力户型为120、130、140、180㎡，项目定位高端改善，项目放风价接近6万元/㎡，预计7月首开入市。
从大校场近13个月成交情况来看，板块月均供应4.01万方，月均成交4.60万方，成交均价47011元/㎡，在45000-49000元/㎡之间波动。
在土地限价取消前，大校场毛坯限价达到47500元/㎡，装修限价49500元/㎡，叠加上4000-5000元/㎡的精装包，实际售价达到53500-54500元/㎡。
根据项目周边待上市竞品来看，周边有金茂、伟星、金基3个新盘待上市。
其中金基新睿樾府，项目规划打造9栋8-20F住宅，户型面积约102-171㎡。洋房含包放风价约5.6-5.8万元/㎡。目前项目已经公开了位于金基望樾府的展厅，将于4月公开售楼处，预计下半年入市。
秦淮金茂府规划打造8栋高层产品，户型面积段140、190、240㎡，预计4月开放展厅，最快6月首开，含包放风价5.4-5.7万/㎡。
伟星誉璟府项目整体打造9栋8-17F住宅，户型建面约119、143、196㎡，未设毛坯限价。预计4月公开，最快5月开盘。
目前大校场在售项目以小高层为主、配合少量洋房产品，110-140㎡改善户型居多，从待上市项目户型设计看，一方面洋房产品得以补仓，一方面户型设计满足高端改善客户需求，户型做到180-240㎡，空间尺度感较大，改善属性更强。
中海江心洲G04项目
根据网传消息，中海江心洲G04将打造15栋17-25F住宅，户型面积约为140、158、180平，未来预计总价达到680万以上，预计最快6月公开。
江心洲板块近13个月，月均供应1.41万方，月均成交0.92万方，成交均价43252元/㎡，在42000-45000元/㎡波动。整体看，江心洲市场活跃度不高。
目前，主力在售项目集中于岛南，岛南处于发展中阶段，配套有待完善。板块热销项目招商江心印月均流速30套左右，其他项目月均流速5-13套不等，整体流速一般。
G04项目地块东侧为金陵中学附属小学，西侧为金陵高级中学本部，但都尚在建设规划中，距离投入使用尚需时日，南侧紧邻仁恒文旅项目商办地块，计划今年上半年开工，建成后有商业、办公、五星级酒店。
G04户型设置140-180㎡，定位品质改善、高端改善，江心洲目前在售项目与本案户型面积相近，形成直接竞争关系。项目设计细节尚未披露，期待中海为江心洲市场带来一个高品质的改善项目。