在美國租房 如果轉租也要收押金嗎 - hoolilaw

在租房的過程中，總會遇到千奇百怪的問題。比如，轉租也要收押金嗎？本期，hoolilaw就通過一個小case給大家簡單分析一下。在美國租房，轉租的時候到底要不要收押金。

想搬到紐約找工作的Tina目前在芝加哥還有一份房租合約，不能解約的她想把房子轉租給他人。在得到房東的許可後，Tina找到了一位新房客并且準備安排他與房東重新簽約。隻可惜房東臨時需要外出，是以Tina隻好在離開之前先與房客簽署轉租合同，并向他索取當初已向房東支付的下個月租金。

誰知等房東回來後，房客便人間蒸發，電話不聽、郵件不回。由于當初Tina并沒有向房客索取押金，是以除了一紙文書之外Tina就再也沒有可以制約房客的武器了。如果在月底之前沒能找到下一任房客，Tina就要白白地繼續向房東支付房租了 。

hoolilaw解析：

轉租和一般出租一樣，都是需要通過收取押金來降低出租方所承擔的風險。總的概括，收取押金有三大功能：

● 制約租客作出任何不負責任的行為，如逃跑、拒交房租等。

● 確定自己的押金不因别人的過錯而蒙受損失。一旦新房客對房屋造成損壞或者拒交房租，房東可以用新房客的押金而非你的押金來解決問題。

● 一旦問題發生令合約突然終止，押金可以讓你先墊付部分月租來獲得更充裕的時間去找下一位租客。

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