可能是因為我經常釋出一些關于房産的内容，也可能是現在推行購房移民政策的國家慢慢增加，不少朋友就來問我關于選房的問題。他們大多數是受yi qing，影響，沒辦法自己出來看房，線上看又不放心，于是找到了我。
在國外生活二十多年，我不敢說精通看房的技巧，但屬實也是有着頗多經驗。畢竟我所在的國家塞普勒斯，也推行30萬歐購房移民的政策，是以我這些年少不了跟房子打交道。
怎麼在國外選到滿意的房子？
這些年我沒少給朋友做參謀選房子，總結下來最重要的一點，還是要先看自己的需求。有些人在國外買房是為了自住，有些人則是為了投資，把房子出租或是轉手賣掉。
先看對城市的需求
對城市的需求就很好了解了，如果是為了自住，就應該選擇宜居的城市，為了投資就可以選擇房産升值空間大的城市。
就拿塞普勒斯來給大家舉例子，南塞适合日常居住生活的主要有四個城市，分别是首都尼科西亞，第二大城市利馬索，第三大城市拉納卡，第四大城市帕福斯。中國移民目前在塞島生活的大約三、四千人，有一半以上住在帕福斯，其餘分散在其他三個城市。
首都尼科西亞
人口最多，是全國政治、文化中心，從幼稚園到大學，教育資源最集中也最有優勢，塞普勒斯規模最大的幾所大學包括塞普勒斯大學、塞普勒斯歐洲大學、尼科西亞大學等都在首都，居民生活穩定，租房市場也很穩健，尤其是靠近大學或各個私立學校附近的房子都比較搶手，出租回報率一般在4%-5%。
是以，尼科西亞适合兩類人，一類是百分百隻想陪孩子讀書，大人完全無所謂生活中有沒有大海的；一類是不來塞普勒斯生活，隻想買個房辦個身份，房租回報能常年穩健保持在4%以上的，就買大學或好的私立學校附近的房子，專門出租給大學生或陪孩子讀書的家庭。是以，在大學附近買兩套一房間或兩房間的房子，自己拿着身份，房子租給一茬一茬的大學生，隻要大學不倒閉，短期有穩健房租收益，長期尼科西亞房子也是穩健增值的。
利馬索
第二大城市，商業最發達城市，地理位置在四個城市中間，交通便利，從利馬索去任何其他三個城市車程都在一小時範圍内，教育資源僅次于尼科西亞，但國際學校的國際化程度又比尼科西亞高。
我認為利馬索是兼具生活享受度和教育資源二者結合最好的城市，但缺點是利馬索是四個城市裡房價最高的城市，比其他三個城市普遍高三分之一，比如申請塞普勒斯永居權條件是買30萬歐元房子，30萬歐元在其他三個城市都可能買到有土地帶院子的别墅，但在利馬索可能隻能買到一個兩房間較高價的電梯大廈，還沒有海景。
另一方面，利馬索雖然貴，但在未來升值空間卻很大。現在塞普勒斯真的是籍籍無名，90%的中國人不知道塞普勒斯在地球的哪個位置，是一個國家還是一個城市，但兩年後，地中海上的拉斯維加斯，将名貫四海，遊客、玩家蜂擁而來，必定帶動新一輪房地産上漲。
是以，我認為利馬索也适合兩類人：一類是想兼顧大人享受地中海生活，同時孩子學校也還不錯的家庭。另一類是不來自住，隻想既有投資收益，又順便拿個身份的人，另外，我更認為，利馬索真的适合有錢人多配置一些資産，尤其是離賭場近的，以及酒店。
拉納卡
塞普勒斯最大國際機場所在城市，交通便利，風景名勝有著名的鹽湖，每年二、三月有遷徙的火烈鳥停留。拉納卡和帕福斯一樣，隻有一所學校進入前十名，是以，如果來塞普勒斯首要目的是教育的，就不要考慮拉納卡，看好拉納卡未來發展前景的，可以考慮投資，喜歡清靜生活環境的，也可以考慮。
帕福斯
希臘神話愛神維納斯誕生地，也是中國移民最多的城市，一半以上的中國移民住在這裡，大家都說中國人大多選擇這個城市的理由，一是這個城市符合中國人的審美，這裡有最道地的美輪美奂的地中海美景，一年四季、一天不同時分，光影流轉，景色變幻萬千。二是房價也比較低，30多萬也能買到别墅，隻是30多萬的别墅位置、條件差一點。
另外因為帕福斯風景秀美，是典型的旅遊城市，季節性比較明顯，每年四月至十月底遊人如織，熱鬧非凡。十一月至次年三月是雨季、冬季，因為海水冷了，不能下海遊泳，于是進入旅遊淡季，很多酒店和餐館歇業，街上、海灘上也比較清冷，但實際上這個季節是塞普勒斯景色最美的季節，全島綠油油的，小野花漫山遍野，一派瑞士田園風光。帕福斯在曆史上曾經是塞普勒斯的首都，名勝古迹衆多，整個城市被聯合國評為世界遺産。
是以，帕福斯适合兩類人：一類是養老的人，景色美，房價低，生活便利而且生活成本低。這個城市海岸線綿延，海邊步道一步一景，利馬索也有很長的海岸線，但很難停車，也不清靜，而帕福斯海邊，你可以随時停下來駐足或散步；另一類是孩子在國小階段過來的、而且想花比較少的錢還能住上自己别墅的家庭，可以讓孩子先在帕福斯這三所學校過渡一兩年或兩三年，這樣可以兼顧享受最美地中海生活，同時陪孩子完成過渡期。
其次是考慮對周邊的需求
談到周邊的需求，更多的是在海外購房自住的人考慮的問題。一個是與yi liao相關的，畢竟要麼是帶着孩子到海外生活，要麼是考慮自己養老，這時候yi liao就成為一個很大的因素。這種時候一個比較完善、惠民的yi liao系統就可以為他們減輕負擔。不少國家就有一些惠民的醫保政策。比如這邊的全民yi liao系統剛好能滿足這些需求，進入系統後，看bing是不花qian的。
我一個大連朋友在這裡生二胎，剖腹産從孕前各種檢查和藥物一直10個月到手術和住院結束花費一共147 ou。還有成都的王先生，因為yq困在了這裡，他本人就有老年病例如高血壓和糖尿病，住在這裡之後他每個月各種藥品隻需要1ou一盒。醫生開好處方到街上的藥店去買就可以了。塞普勒斯的私立yi yuan和yi sheng人口比例也非常大，達到了平均每192人一個yi sheng，這方面也是我比較放心的。
其次就是會關注一個交通情況。例如出行是否友善？有沒有公交或者地鐵？去别的城市旅遊會友善嗎？這也是比較重要的因素，畢竟要自住的話，肯定是生活便利優先。
雖然我是拿塞普勒斯來舉例子，但是相同的需求也适合用在其它國家，根據自己的需求貨比三家後，一般都能選到合适的房子。不過最好還是能親自去考察房産，這是最安心的做法。