落葉尋根根難尋 華僑私房變公房

東方房地産金融周刊

1938年，在上海（房地産）長甯區豫園路749号的花園平房，曾經住過一個叫金東的中國人。但77年後，這所房子已經成為公共出租的房子，這見證了中國改革史上的老花園洋房到底經曆了什麼？近日，金東的孫子孫文町創辦了《東方房地産金融周刊》（以下簡稱《東方房地産》，微信：東迪燦），講述了原委托的全貌。

海外僑民居公屋

從孫文町的陳述中，記者了解到，他的祖父金冬是早期的美國華僑，1935年，金東在豫園路的土地上建起了花園平房。1938年後，在這裡居住并從上海滬江大學畢業後，金瑾前往密歇根大學繼續深造。

孫文町告訴東方地産："根據政府信函的回複，該物業于1953年被政府接管為公共住房。在文化大革命期間，反叛黨突襲了房子裡的一切。說到這裡，孫文海外華人表情反駁道："我的祖父在文化大革命期間去世了。"

目前，孫文喬的祖母和母親還在美國，随着年齡的逐漸增加，老年人越來越想回家找根，之前已經有好幾次努力找回财産，無奈隻是因為公屋和投訴沒有門。孫文雯也回來找回老人的床邊。

"原虎江校友周連華一直想來大陸看看爺爺的故居，但現在無奈地成為公屋，實在不好跟他解釋，不得不拖拽。"孫文喬無奈地說。

通往權利的漫長道路

作為曆史的遺産，孫文喬的維權之路極其艱難。記者了解到，孫文町從2012年開始走上維權之路，曾發現"文革"期間抄襲了自己家的相關機關，機關表示，現在房子已經交給了房舍局。但孫文町發現房舍局，房舍局告訴孫文喬，這所房子已經是公共房，産權屬于相關教會，與教會溝通。孫文喬再次寫信給教會，但尚未收到回複。

對此，孫文町的有關機關出具了他的私有财産證明，但未被接受。

孫文町質疑《東置業》："我們當時的私房是政府保管的，是基于曆史原因，但現在為什麼我們不能把房子還給我們呢？""

針對本期，記者采訪了上海聯合律師事務所律師王展，王展告訴《東方置業》："孫文町的事件涉及私房政策，即私房政策的實施，可以向當地辦事處提出申請，但前提是保證其符合條件，如果作為财産被沒收， 然後就不能申請證書了。如果像孫文喬所說的那樣，财産權現在歸有關教會所有，那麼就有必要找出它為什麼屬于教會。"

從王戰的叙述中，記者還了解到，國家出台了政府管理的住房轉租政策，即管理租賃政策，如果政府想要取消租賃關系，就需要向承租人支付相關賠償。

瀚海泰德律師事務所律師張航在接受董力置業采訪時給孫文草建議："可以先到相關部門申請資訊披露，轉移房屋的所有資訊，明确房屋的所有權關系，并在此基礎上進行分析，如果存在權利缺陷， 通過法律手段收回房屋的所有權。"

現在，孫文喬住在這個花園平房的三樓，他的住房優惠是免租的。然而，想到年邁的祖母和母親仍然漂流到海外，内心不可避免地感到黯淡。盡管維權之路漫長，但孫文喬依然在努力。