閑林、良渚和三墩北，地産界習慣上稱之為“泛未來科技城”。
在未科中心區房價連連飙漲下，這些地方逐漸成為衆多大廠普通碼農的避風港，并是以翻紅，有些還一舉擺脫了“萬年坑”的名聲。
但随着今年中國網際網路行業的裁員潮和市值下跌，這些“泛未科”闆塊的二手房價也受到波及，行情低迷。
01
“張哥，今晚的合同怕是簽不成了，買家反悔了。”
“兩萬塊訂金也不要了？”“是的，買家資金上出了問題，聽說後續工作也有變動。”
張哥“被退貨”的房子，位于閑林的雅居樂國際花園，精裝修89㎡、帶車位，中下樓層，一口價266萬。
這價格，相比半年前，每平米少說跌掉四千塊。
讓張哥不安的是，這一被退貨，再想找到下一個接盤俠，不知得等多久。
雅居樂國際花園
雖說上個月，閑林闆塊二手房成交量，相比2月份回暖不少。可幾大主力小區，諸如國際花園、竹海水韻、西溪海小海等，動辄超千戶的大盤，月成交才個位數。
去年上半年，光是竹海水韻一個小區，巅峰期日均賣2套。
“難不成要學青楓墅園的房東，跳樓價甩賣？”張哥倒吸一口涼氣。
不光是閑林，一路之隔、房價連年上漲的老餘杭，年後整體行情也在走下坡路。餘杭公館、大華海派風範等幾大主力次新房小區，不降價都沒人買。
就是降了價，成交周期也被大幅拉長。“買家跟約好了似的，一下子都不急着買房了。”
02
二手市場上，向來沒有最慘、隻有更慘！
誰能想到，先後誕生過6次“萬人搖”的良渚新城（不含勾莊），如今中介門店倒閉了兩三家，好些員工失業。
“萬人搖”之一的萬科未來城三期，年後最先啟動踩踏。着急出貨的業主，價格上是一降再降。
像是未來城三期89㎡三房兩衛，即便好樓層，也就隻能賣個310萬；樓層差一點的，房東揮淚280多萬斬倉。
這價格，跟未來城一期、二期89㎡三房一衛有的一拼。
去年8月前後，未來城三期同樣面積段，總價輕松賣到340-350萬。這才大半年光景，房價跌去10%。
按慣例，以價換量、價跌量漲。可這一套，也在失效。
根據手邊買房資料，農曆年後至今，未來城一二三期，網簽加一塊不過9套，還不敵去年中一期單月成交量。
房齡更新的融信瀾天，自打幾套低價房出貨後，中介告訴我，也有大半個月沒成交了。
至于104國道以北的次新房，日子就更難捱了。昆侖華府精裝89㎡三房兩衛，房東挂牌價直接降到275萬，折合單價僅3萬。
可以預見的是，大行情若起不來，良渚新城的踩踏隻會進一步加劇。等到5月，保利融信和光塵樾二改完成，會有更多房東抛售。
光是年後這一個多月，和光塵樾已出證房源數量，從年前的9套，暴漲至如今的68套。（資料來源于貝殼找房）
現在，着急出逃的和光塵樾業主，挂牌單價降至3萬8-3萬9。年前，挂牌單價普遍超4萬。饒是如此，依然未見網簽。
03
大城西版圖内，二手房價還算“堅挺”的，隻有隸屬西湖區的三墩北了。
隻是，眼下的二手房價，距離高位仍差了老大一截。
“三墩北雙雄”之一的中國鐵建西湖國際城，去年年中高點時，88㎡的毛坯房，能賣到450萬。
到了下半年，房東370-380萬也有出貨，幾乎是“跳樓價”甩賣。現在，房價勉強也就回升至410-420萬之間。
“要想快速出手，頂多賣個410萬出頭。”西湖國際城一業主表示。
這還是搭上了每年三四月的“學區房班車”，在星洲二小，以及剛落定的紫金港中學分校的光環下，外加彩虹軒又一次限售的“神助攻”，二手房價止跌回升。
饒是如此，還是有房東扛不住降價抛售。
這兩天，西雅圖就有一89㎡房東，420萬急出，折合單價4萬7。撇開裝修，這價格跟隔壁西湖國際城基本持平。
兩年前，西雅圖89㎡成交單價突破5萬5，去年中，網簽單價更是沖上6萬3。
别以為偶爾一兩個房東降價急抛，掀不起太大波瀾。亞馬遜的蝴蝶扇兩下翅膀，兩周後美國得克薩斯州還能掀起一場龍卷風。
房東們不傻，誰不想利益最大化。無奈現在的行情，挂高個5萬、10萬都沒人接盤，一味拖着成本更高，還不如一次降到位，盡早落袋為安。
04
說起年後大城西幾大熱門闆塊，二手房量價齊跌的行情，中介們口徑倒是一緻：
整個二手房大環境都不好，也不單是一兩個闆塊不行；去年“85新政”也有影響，一大波年輕人房票被卡……
更深一層，是受未科降價潮波及。
不論是更西面的閑林、老餘杭，還是偏北面的良渚新城、三墩北，地理上與未科核心區一衣帶水。這些泛未科闆塊，也成了阿裡等網際網路年輕碼農，最愛外溢的區域。
幾乎每個中介手頭，都有幾個、甚至幾十個網際網路行業的年輕碼農。
這些剛入杭沒多久的“社保幼子”，收入上不敵P7及以上老員工，未科核心區不敢奢望；而有限的社保時長，不是被新政攔在門外，就是連紅盤的尾燈都追不上，隻能外溢。
即便房票、首付齊備，碼農們還擔心随時被炒鱿魚。
我的一個未科碼農朋友，搖中了杭珹未來中心，臨選房前還在忐忑不安：房子限售，萬一再遇上公司裁員可怎麼辦？
年後騰訊、阿裡的降薪、裁員潮，連挂新浪熱搜數天。網上更是盛傳，阿裡裁員比例高達30%，包括阿裡生活服務闆塊、盒馬、淘菜菜、大文娛闆塊等，都有不同程度降薪裁員。
實際裁員比例雖沒有網傳那麼誇張 ，但據可靠消息，數量較往年多出一倍。
而助力碼農身價暴漲的股票，一年多來市值跌掉近三分之二。
裁員潮遇上降薪潮，原本未科、泛未科購房主力的碼農，如今成了賣房生力軍。跟張哥一塊賣房的鄰居，不少都是未科碼農。
雖說未科不乏高新科研、生物醫藥、新能源材料、裝備制造等産業，但主力仍是阿裡系、浙大系跟海歸系三派。
礙于網際網路大勢不明朗，忠誠信奉“跟着阿裡買房”的投資客，也主動選擇止損出貨。
比如，印未來一套94㎡三房，去年中投資客720萬接下，到了年底直接566萬甩貨。半年時間，賬面淨虧154萬。
05
早在西溪公館、未科三兄弟被全城唱衰之日起，泛未科火熱行情消退，已能預見。
從核心區向邊緣蔓延，不過是時間早晚。隻是波及的縱深度，超乎預期。
泛未科闆塊内的二手房，要想“東山再起”，眼下隻得兩條路：
其一 ，期待4月杭州二手房行情回暖，樓市“小陽春”重新開機，提振市場信心。
最近，連續3天（3.31-4.2）杭州二手房日成交量都在200套以上，清明小長假後若這一趨勢能延續，定能助漲房東信心。
天平一旦向有産者一方傾斜，勢必加劇無産者的恐慌心理。
其二，未科核心區止跌回漲。
這裡，不僅要關注西溪公館、未來悅等核心區頭部小區，區域内二三級次新房更是重要風向标。
若是連萬通時尚公館、奧克斯未來之城的二手房價都有回調，那麼，距離泛未科大面積回暖，也就不遠了。
不論哪一條路，都需要以時間換空間。