終于來了！
昨天，黃埔下沙社群新溪村舊村改造項目，釋出了公開引入合作企業公告。
項目現狀實測總建築面積26.14萬平方米，拆遷安置總投資額約人民币 22 億元。
這是2022年，第一個公開招商的舊村改造項目。
不隻是黃埔，其對整個廣州舊改都具有非凡的破冰意義。
從區位上看，新溪項目是很能打的。
老黃埔核心地段，地鐵5号線、13号線、7号線（在建）環繞；
｜新溪區位
整個新溪項目，分為舊城、舊村兩部分，更新範圍約為27萬平。
其中，舊村拆舊實施範圍僅16.66公頃，與動辄超百萬平的“舊改航母”們相比，顯得很“小巧”；舊城片區，已經列入區城市更新年度計劃。
從招商條件來看，新溪提出的條件頗為嚴格：
1、實繳注冊資本金不低于人民币50億元；
2、企業總資産不低于1000億元且企業淨資産不低于200億元；
3、申請合作企業或其所屬集團為2021年中國房地産開發企業綜合實力20強；
4、按照廣州市城市更新規劃建設管理圈層要求導入産業、教育、醫療資源等。
誰有資格成為新溪項目的合作企業呢？其實懸念并不大。
華潤介入新溪舊改，是早就公開的消息。
不過，值得關注的是，項目接受聯合體投标（不超過3個），屆時華潤或許會聯合其他企業投标。
新溪項目，雖然不大，但一直都是極具話題性的。
此前開放展示中心，靠華潤的萬象系商業賺足眼球，也被寄予了「最早打破老黃埔“三足鼎立”局面」的厚望。
會不會是“最早”，還有待商榷。但這一次的合作企業招商，無疑是釋放了舊改加速的信号。
根據項目公衆号@黃埔新溪城市更新的報道，過去一年，項目取得了不少成果：
2021年2月1日，舊村基礎資料完成黃埔區政府确認公示。
2021年2月21日，舊城片區納入《廣州市黃埔區廣州開發區2020 年第三批城市更新年度計劃》。
2021年3月28日，完成城市更新展廳及樣闆房建設，已開放并投入使用。
｜新溪項目展示中心
2021年4月30日制定舊村私宅及集體物業拆補方案，7月18日啟動私宅簽約，目前簽約率破6成。
｜新溪村拆補方案
2021年6月29日，舊村首開區動工儀式舉行；
2021年7月6日，舊村實施方案獲區城市更新工作小組一級會審議通過。
2021年7月28日，舊城項目首開區建設全面啟動拆除，目前已完成拆除工作。
2021年8月，老人安置區啟動施工建設，10月完工并已安排老人入住。
2021年8月28日，舊城原青少宮啟動拆除，目前已完成拆除工作。
|少年宮拆除，來源群友
2021年9月30日，獲區更新局複函确認新溪舊村項目招商檔案。
2021年9月，豐樂市場正式開展拆除工作，截至12月，整體清租率達100%，物業拆除進度已完成70%。
|拆除前的豐樂市場（攝于8月）
2021年12月1日，舊村首開區建新方案獲得省自然資源廳建新方案批複。
從進度上看，其實不算慢的。
從交通、配套來看，與富頤、城光相比，規劃有雙地鐵的新溪（5号線、7号線二期），也并不遜色。
｜華潤新溪項目
按照當時的規劃，區域将依托“萬象城”商業綜合體落地約20萬㎡商務辦公和17萬㎡商業服務，預計經濟總量産值約205億元。
雖然，後來萬象城标示撤下，項目傳出了要黃的消息，但更多是命名上的争論，萬象商業并沒有“跳票”，級别也不低。
随着舊改程式的推進，距離入市時間也會更進一步。
屆時，除了改善區域城市面貌、完善配套，相信也能為缺貨的老黃埔核心補一補彈藥。
正月十五之後，廣州就有首個舊改項目公開招商，釋放出來的信号相當明确：
那就是舊改，尤其是黃埔的舊改不會暫停。
實際上，春節假期結束之後，城市更新相關會議也開了，傳遞出積極的信号。