計劃總趕不上變化。
一場突如其來的疫情，不僅打亂了生活節奏，也給樓市帶來了陣痛。
年前12月份的“大翹尾”，戛然中斷。
但不是沒有後續了。因為需求隻會推遲，不會消失。
新春伊始，疫情漸散，售樓處也開始陸續複工。
到底天津樓市的“溫度”幾何？各樓盤是否信心充足？
天津城北樓市實探，來了。
由于疫情和春節假期的疊加影響，天津城北的各樓盤，基本還處于“醒盹兒”的狀态。
但這不能阻擋，個别樓盤已開始搶跑！
實探一圈，最驚訝的消息，莫過于“運河文化城平均一天成交一套。”
據銷售介紹，春節假期，雖然到訪不多，平均一天也就3、4組，但客戶都很準，成交了7、8套，基本是一天一套的樣子。
他還說，這些客戶基本都是前年看好房了，年後直接來定的！
另外，大運河闆塊的綠地新裡天瀾，表現也不錯。
雖然春節假期沒有成交，但到訪量不錯。
小編探盤時，看到售樓處現場，還有2、3組客戶。
整體來說，大運河作為北辰區的頭部闆塊，江湖地位很穩定。
其實，之是以率先起勢，主要是片區的整體輪廓，呈現出來了。
運河文化城-189号一期、188号一期，都傳遞了。
綠地新裡天瀾，今年也有傳遞的地塊。
眼見即所得，不能不讓買房人關注。
另外，就是大運河闆塊的貨量，不充足了。
綠地新裡天瀾、運河文化城-188号，都僅剩3棟樓未入市了。
小道消息，綠地新裡天瀾預計今年年中要清盤。
後期有貨量的項目，就隻有運河文化城-189号二期。
而據了解，這期産品還多為大戶型洋房。
由此，大運河闆塊趁早起勢，一點不稀奇。
熱點盤的溫度，也不遜色。
未來城、融創宸閱和鳴，表現都不錯，均有成交。
未來城，春節期間日到訪多達10-15組，成交了4、5套房源。
探盤現場，小編還看到售樓處有3組客戶。
融創宸閱和鳴，日到訪約4、5組，成交了5、6套房源。
據銷售口徑，項目入市兩個多月，就去化了三分之一的貨量。
不過銷售員也說，由于疫情襲來，确實對項目産生了很大影響。
年前入市的5、6号樓都沒怎麼去化，開年後将繼續賣。
除此，小有意外的是，中駿宸璟府也有成交。
春節假期期間，項目成交了一套房源。
據了解，由于項目臨近北辰中心區域，地緣改善客戶關注比較多。
稍差的是，南倉闆塊大部分樓盤，表現不佳。
小編實探的新城雲樾玖璋、金隅金成府、金隅金成熙府，由于春節期間輪休，尚未完全複工，到訪量不多，也沒有成交。
整體來說，北辰區域熱點盤與普通盤的熱度差距，還是明顯的。
最後說一下，位于天津城北的金鐘街闆塊。
自從去年下半年，北辰區的大張莊、小澱頻頻掉價，金鐘街價格優勢，也不那麼突出了。
尤其重創的是，未來城的總價，直接沖擊金鐘街闆塊。
如今，總價130萬就能未來城選一個80平米兩室。
而中交雅郡城東春曉，最低置業總價，仍然是120萬起。
沒有價格優勢，區域樓市也備受冷落。
中交雅城東春曉，春節期間暫無成交。
可喜的是，金地萬悅城，春節期間成交了一套房源。
據銷售介紹，初四、初五之後，都能出門了，售樓處到訪見多。
項目在售貨量也不充足，預計近期将加推新樓棟。
整體來說，天津城北樓市分化明顯，呈現點狀熱度。
有熱度的樓盤，要麼是好地塊的改善盤，要麼是性價高的樓盤。
普通盤還沒從“速凍”模式解封出來，想緩上勁，還需要一些時間。