计划总赶不上变化。
一场突如其来的疫情，不仅打乱了生活节奏，也给楼市带来了阵痛。
年前12月份的“大翘尾”，戛然中断。
但不是没有后续了。因为需求只会推迟，不会消失。
新春伊始，疫情渐散，售楼处也开始陆续复工。
到底天津楼市的“温度”几何？各楼盘是否信心充足？
天津城北楼市实探，来了。
由于疫情和春节假期的叠加影响，天津城北的各楼盘，基本还处于“醒盹儿”的状态。
但这不能阻挡，个别楼盘已开始抢跑！
实探一圈，最惊讶的消息，莫过于“运河文化城平均一天成交一套。”
据销售介绍，春节假期，虽然到访不多，平均一天也就3、4组，但客户都很准，成交了7、8套，基本是一天一套的样子。
他还说，这些客户基本都是前年看好房了，年后直接来定的！
另外，大运河板块的绿地新里天澜，表现也不错。
虽然春节假期没有成交，但到访量不错。
小编探盘时，看到售楼处现场，还有2、3组客户。
整体来说，大运河作为北辰区的头部板块，江湖地位很稳定。
其实，之所以率先起势，主要是片区的整体轮廓，呈现出来了。
运河文化城-189号一期、188号一期，都交付了。
绿地新里天澜，今年也有交付的地块。
眼见即所得，不能不让买房人关注。
另外，就是大运河板块的货量，不充足了。
绿地新里天澜、运河文化城-188号，都仅剩3栋楼未入市了。
小道消息，绿地新里天澜预计今年年中要清盘。
后期有货量的项目，就只有运河文化城-189号二期。
而据了解，这期产品还多为大户型洋房。
由此，大运河板块趁早起势，一点不稀奇。
热点盘的温度，也不逊色。
未来城、融创宸阅和鸣，表现都不错，均有成交。
未来城，春节期间日到访多达10-15组，成交了4、5套房源。
探盘现场，小编还看到售楼处有3组客户。
融创宸阅和鸣，日到访约4、5组，成交了5、6套房源。
据销售口径，项目入市两个多月，就去化了三分之一的货量。
不过销售员也说，由于疫情袭来，确实对项目产生了很大影响。
年前入市的5、6号楼都没怎么去化，开年后将继续卖。
除此，小有意外的是，中骏宸璟府也有成交。
春节假期期间，项目成交了一套房源。
据了解，由于项目临近北辰中心区域，地缘改善客户关注比较多。
稍差的是，南仓板块大部分楼盘，表现不佳。
小编实探的新城云樾玖璋、金隅金成府、金隅金成熙府，由于春节期间轮休，尚未完全复工，到访量不多，也没有成交。
整体来说，北辰区域热点盘与普通盘的热度差距，还是明显的。
最后说一下，位于天津城北的金钟街板块。
自从去年下半年，北辰区的大张庄、小淀频频掉价，金钟街价格优势，也不那么突出了。
尤其重创的是，未来城的总价，直接冲击金钟街板块。
如今，总价130万就能未来城选一个80平米两室。
而中交雅郡城东春晓，最低置业总价，仍然是120万起。
没有价格优势，区域楼市也备受冷落。
中交雅城东春晓，春节期间暂无成交。
可喜的是，金地万悦城，春节期间成交了一套房源。
据销售介绍，初四、初五之后，都能出门了，售楼处到访见多。
项目在售货量也不充足，预计近期将加推新楼栋。
整体来说，天津城北楼市分化明显，呈现点状热度。
有热度的楼盘，要么是好地块的改善盘，要么是性价高的楼盘。
普通盘还没从“速冻”模式解封出来，想缓上劲，还需要一些时间。