南城改善盤，市中萬科城講真，蝦米對南部不了解，之是以了解南部，有賴于粉絲群中的南部大佬，講述那些南部拓荒的故事，打開天地

南城改善盤，市中萬科城

講真，蝦米對南部不了解，之是以了解南部，有賴于粉絲群中的南部大佬，講述那些南部拓荒的故事，打開天地圖山東衛星圖，在腦海中幻想南部開發的曆程，把南部的發展想象為一場向南開疆拓土的戰争，在過去10年有這樣幾個大戰場，領秀城，九曲，興隆，文莊，南北康，南部發展受限于山地以及種種原因，向南止步了，伴随着2021年底，萬科山望，華潤公元九裡等盤光榮退休，領秀城三麓洋房也進入收尾階段，市中區中高端改善項目少之又少。

21年的土拍，為數不多競争激烈的土拍恐怕就是南北康了，143輪競價，樓面價最高13k+，萬科為了這四塊住宅地付出很大代價，下半年才規劃公示，春節剛過，該項目營銷正式開啟，定名 市中萬科城，并釋出了效果圖，戶型圖，大高層105，115定位，收割250萬以下剛需群體，小高143戶型收割350萬以下中端改善群體，至于洋房的143，165戶型則是收割400萬高端改善群體的了，營銷地塊為西北角與東北角的兩個地塊，應該是C1，C2，之前已經寫過規劃公示的資訊，這裡就不多說。

南北康區域随着萬科山望，萬科新裡程的傳遞，已經經五路國小分校經成國小的開學，望嶽康體公園建成，周邊環境确實很不錯，交通也很友善，萬科大開發商加持，萬科物業，品牌效應等等吧，還有南北康第一輪土拍捆綁的商業商務比如萬科中心，綠地商務，印象城都已在建，市中萬科城迎來的正是一個成熟發展期，這裡說，南北康區域真的就是缺少一條地鐵線路。

對于該項目的售價，開發商對該項目寄希望很大，這裡蝦米大膽做出預期價格大高層在21k左右，小高在23k左右，洋房25k左右精裝修，萬科山望尾盤清盤17k是不是還記得呢，已經洗牌重來了。

市中萬科城，蝦米也建立了一個讨論群，入群門檻300萬預算，實名制讨論群，需要提供姓氏，電話，蝦米面試符合後進群。

遞歸前情回顧

坐标市中區南北康，萬科再公示一個新地塊規劃，大長條地塊，5棟樓，286戶，平均戶型142平，全部為小高，估計是大戶型改善地塊，就是這院子有點别扭。

肉眼可見，未來兩三年，萬科是市中區中端産品的主要供應者。

坐标市中區南北康片區，市中區終于迎來新盤，萬科C-2地塊規劃公示，容積率2.7,4棟10F，3棟25F，2棟27F，2棟18F,共計760戶，平均戶型115平，大高層剛需為主，洋房估計是改善大戶型，該地塊的樓面價是9582，為了這五宗地塊，萬科可謂付出很大代價。

通過近期咨詢，有大量老城南向需求，估計該盤熱度還是 非常高的，預計大高層價格會在精裝修19k+，小高20k左右 ，洋房價格22k+,個人估算哈，切莫當真。

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