南城改善盘，市中万科城讲真，虾米对南部不了解，之所以了解南部，有赖于粉丝群中的南部大佬，讲述那些南部拓荒的故事，打开天地

南城改善盘，市中万科城

讲真，虾米对南部不了解，之所以了解南部，有赖于粉丝群中的南部大佬，讲述那些南部拓荒的故事，打开天地图山东卫星图，在脑海中幻想南部开发的历程，把南部的发展想象为一场向南开疆拓土的战争，在过去10年有这样几个大战场，领秀城，九曲，兴隆，文庄，南北康，南部发展受限于山地以及种种原因，向南止步了，伴随着2021年底，万科山望，华润公元九里等盘光荣退休，领秀城三麓洋房也进入收尾阶段，市中区中高端改善项目少之又少。

21年的土拍，为数不多竞争激烈的土拍恐怕就是南北康了，143轮竞价，楼面价最高13k+，万科为了这四块住宅地付出很大代价，下半年才规划公示，春节刚过，该项目营销正式开启，定名 市中万科城，并发布了效果图，户型图，大高层105，115定位，收割250万以下刚需群体，小高143户型收割350万以下中端改善群体，至于洋房的143，165户型则是收割400万高端改善群体的了，营销地块为西北角与东北角的两个地块，应该是C1，C2，之前已经写过规划公示的信息，这里就不多说。

南北康区域随着万科山望，万科新里程的交付，已经经五路小学分校经成小学的开学，望岳康体公园建成，周边环境确实很不错，交通也很方便，万科大开发商加持，万科物业，品牌效应等等吧，还有南北康第一轮土拍捆绑的商业商务比如万科中心，绿地商务，印象城都已在建，市中万科城迎来的正是一个成熟发展期，这里说，南北康区域真的就是缺少一条地铁线路。

对于该项目的售价，开发商对该项目寄希望很大，这里虾米大胆做出预期价格大高层在21k左右，小高在23k左右，洋房25k左右精装修，万科山望尾盘清盘17k是不是还记得呢，已经洗牌重来了。

市中万科城，虾米也创建了一个讨论群，入群门槛300万预算，实名制讨论群，需要提供姓氏，电话，虾米面试符合后进群。

递归前情回顾

坐标市中区南北康，万科再公示一个新地块规划，大长条地块，5栋楼，286户，平均户型142平，全部为小高，估计是大户型改善地块，就是这院子有点别扭。

肉眼可见，未来两三年，万科是市中区中端产品的主要供应者。

坐标市中区南北康片区，市中区终于迎来新盘，万科C-2地块规划公示，容积率2.7,4栋10F，3栋25F，2栋27F，2栋18F,共计760户，平均户型115平，大高层刚需为主，洋房估计是改善大户型，该地块的楼面价是9582，为了这五宗地块，万科可谓付出很大代价。

通过近期咨询，有大量老城南向需求，估计该盘热度还是 非常高的，预计大高层价格会在精装修19k+，小高20k左右 ，洋房价格22k+,个人估算哈，切莫当真。

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