#一國一品#金融人士唱衰加拿大房價！可能會暴跌20%
加拿大目前房價已位居全球最高之一，不僅大城市，而且中小城市房價也貴得離譜。到這個節骨眼上，房價即使大跌，許多人還是買不起。
許多人認為，疫情導緻市價瘋漲，但實際上加拿大一直以來存在房價高估問題。過去至少10年，央行、政府和其他各類機構都在發房價高估警告。問題是，大家都在警告房價高估，卻沒人拿出真正行動來。
據多倫多生活報道稱，加拿大金融機構監管人Peter Routledge說，當加拿大銀行提高其基準隔夜利率時，一些市場的房價可能會下降多達20%。
"我的期望是，随着利率的上升--假設他們這樣做--這種熱度會減弱一些，你會看到價格的放緩，"Routledge說。"在一些市場中，如果你的價格真的快速上漲，你可能會看到10％、20％的下降，甚至。這将是一種回歸，我不想說是正常的，而是在價格突然積累後回歸理智。"
"順便說一下，我們在溫哥華經曆了2015年、2016年，然後在多倫多經曆了2016年、2017年，我們說的是高峰到低谷的10-20%的下降。"
加拿大銀行在2020年3月将其隔夜利率降至曆史最低的0.25%，鼓勵許多潛在的買家購買房屋。這反過來又增加了許多庫存水準已經很低的市場的競争。此後，該銀行一直保持着這一利率，但預計今年會有增加，下一次宣布将在3月2日。
Routledge的預測與許多房地産行業上司人的預測形成對比：全國範圍内明顯的價格上漲，盡管速度較慢。加拿大房地産協會預測，2022年全國的價格增長為7.6%，預測全國平均房價将上升到739,495元。皇家地産公司預測溫哥華的房價将躍升12%，大多倫多地區将增長11%。
人們經常說，買房是最好的退休養老投資。讓房價跌，表面上對靠買房養老退休的人不公平，但如房價一年增值就相當于一個普通家庭收入翻倍，讓房價跌一點也不是不行。
還有人說，房價跌會讓退休族陷入困境。問題是，讓房價繼續這麼漲下去，整個國家都會被拖入困境，如今2代人基本都靠父母一輩房産積累的一點家業。經合組織（OECD）最新房市預測指出，未來40年加拿大經濟将在OECD國家中墊底。
GTA的房屋銷售量在上個月可能下降了18.2%，但平均售價卻從未提高過。
多倫多地區房地産局(TRREB)釋出的1月份市場觀察報告顯示，上個月GTA地區有5636套房屋易手。雖然比2021年1月創紀錄的6,888套房屋銷售量有所下降，但它仍然保持着GTA地區有史以來第二強勁的1月記錄。
随着銷售量的下降，所有房屋類型的價格與去年1月相比明顯上升。
"持續緊張的市場條件導緻MLS房屋價格指數綜合基準年增長33.3%，"報告寫道。"同樣，平均售價同比增長28.6%，達到1,242,793元。"
1月份獨立屋的平均售價為174萬1318元，同比增長28.3%。變化最大的是聯排别墅，其平均價格為1,083,000元--與2021年1月相比，增幅高達34.8%。
正如預期的那樣，最大塊的銷售發生在多倫多，它占了1月份交易量的2,247，所有房屋類型的平均售價為1,073,111。緊随其後的是布蘭普頓，該市有603宗銷售，平均價格為1,367,444美元。
銷量的下降與新上市房屋的下降相關，新上市房屋同比下降了15.5%。在1月底，活躍的房源總數隻有4140個，這是20多年來的最低水準。有限的庫存水準一直是房價迅速上漲的主要原因，買家對市場上的房屋進行了激烈的競争，出現了搶"offer"的行為。
展望未來，TRREB預測，2022年全年的銷售量将低于2021年的水準，但與前幾年相比仍将強勁。與2021年相比，全年的平均售價預計将躍升12%，達到122.5萬元的新高。
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