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杭州樓市回暖的鐘聲，率先在法拍市場敲響！
農曆虎年至今（截至2月10日），杭州法拍市場先後拍賣房源32套，23套順利拍出，成功率達72%。
其中有14套，報名參拍人數在5人及以上。最多的一套，足足吸引了13人報名。
要說拍賣戰績最惹眼的，還數高端豪宅。
2月8日，錢江新城老牌豪宅之一的東方潤園，一套6樓的房源被拍賣，建築面積318.25㎡，五室兩廳一廚五衛兩陽台格局。
起拍價2481萬，曆經24次延時，最終以3825萬成交，足足超出評估價282萬，折合成交單價高達12萬。
不僅追平小區現有二手房挂價，還創下東方潤園拍賣史上單價第二高，僅次于去年9月重新整理的紀錄（單價12萬8）。
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是這套房源太過稀缺？倒也不是。
雖說被拍賣的房子，自帶部分錢塘江江景，可整個東方潤園，2号樓的景緻不敵1号樓更近、更直覺。
6樓的樓層，對于高層住宅而言（地上31層），更算不得上乘。
原房東拖欠的物業費、水電費，近6.7萬元，需由競買人承擔；還有室内可移動物品，也不在本次拍賣範圍内，更沒有額外的車位附贈。
再加上，東方潤園本就是杭州法拍市場上的常客。
據不完全統計，2013年至今，光拍賣上架的房源就有41套之多，成功拍出的也有31套。
就是二手市場，也并非無房可挑。貝殼網上有2套挂牌在售，我愛我家更多，挂牌在售4套，還有4套房源待上架，挂牌單價從11萬到12萬不等。
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是豪宅市場暖流不止？倒也沒有。
此前長達數月，杭州豪宅在法拍市場上不愠不火。
雖不缺接盤俠，可競買人出價普遍更理性，鮮有成交價高于市場評估價成交的豪宅。
即便是有，也不過零星數套，且集中在陽光海岸、武林壹号等公認的頂級豪宅小區。
今年1月19日後，杭州千萬級豪宅底價成交、流拍更是頻發。
比如1月24日拍賣的西溪山莊觀翠苑，一套新傳遞的二層中式合院，因無人報名流拍；
同一天被拍賣的西溪雲廬疊墅，作為小區首套被拍賣房源，并不缺市場熱度，可最終1輪報價底價成交。僅比2018年新房銷售時的備案價，高出一百來萬。
橫向、縱向一對比，虎年首拍的東方潤園，熱度顯著超市場預期。
不過，這裡我們要區分一下兩類豪宅：一江兩岸雙CBD的大戶型高層與相對外圍城區的大戶型院墅。目前，前者的“核心資産”地位更被認可，也更被富人追捧。
院墅接下來仍然可能不溫不火，但江邊大戶型的法拍會越來越熱。
真正的老錢或大佬，财富幾乎不受yi情影響，不少人甚至因為yi情接到國家放的“水”，反而财富進一步大爆發，對豪宅的胃口變得更大。
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之是以剛開年，豪宅法拍就表現的如此兇猛，說到底，還是年前SKP（萬科·星潮映象府）的結果，讓廣大富人認清現狀。
SKP領證之初，市場早有斷言，這将是一場“頂格社保巨子們”的狂歡。果不其然，公布的結果就連無房人才都倒吸一口涼氣。
這預示着，虎年杭州頂級改善紅盤，不論是SKP、還是新鴻基、新世界望江等項目，若無大流量分流，結局不外乎如此。
無論多有錢，若無頂格社保，保證你絕對買不了。
即使有幸入圍，個位數的中簽率将絕大多數人拒之門外。想撿漏，基本沒可能，SKP首套94套房源，僅有1人棄選。
富人們噴薄欲出的購買力能往哪去？
不是二手房，就是法拍。相對而言，法拍房更為直覺、可控。
這也是為何，東方潤園這套低樓層房源，競拍當天還有2人加入，且24輪出價便已超評估價。有幸竟得的N7512号競買人，從一開始就果斷出價，直至拼到最後一刻。
誰也無法預測，這次放棄後、下一個機會何時到來。如今，虎年春節雖未結束，可杭州樓市鑼鼓的喧鬧聲，已然敲響。
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東方潤園不過是給虎年法拍打了個樣，接下去競争或更加激烈。
至少未來一個月裡，肉眼可見的戰況不容樂觀。從稀缺的豪宅别墅，到熱門地段的改善房源，将輪番登場。
像是别墅類，有2月17日開拍的富陽富春和園玫瑰苑，一套建面421㎡的三聯排屋東邊套，起拍價1400萬；
有2月28日拍賣的之江經典别墅小區陽明谷惠陽苑獨棟别墅，建築面積344.27㎡，3500萬起拍。
像是高層類，有2月20日開拍的藍色錢江235㎡大四房三衛，起拍價2117.5萬；2月25日開拍的市中心老牌豪宅新綠園，建築面積177.26㎡，起拍價1180.2萬。
僅申花一個闆塊，就有3套熱門改善房源待拍。
一套是2月15日被拍賣的東方福邸231㎡，起拍價1193萬；一套是2月21日被拍賣的首開杭州金茂府，125㎡三房兩衛，起拍價907萬；
還有一套是3月2日開拍的濱江錦繡之城，建築面積139.61㎡，市場評估價1357.4萬，1元起拍。
光看小區名已足夠燃起沸點，900多萬到3500萬不等的起拍價，更是在改善、富人的射程範圍内。
憑借這些房源自身的熱度，後期一旦拍出高價，勢必再次增加市場暖意。
畢竟，法拍房的宗旨曆來是：價高者得。它不存在所謂的“社保巨子論”，更沒有所謂的“運氣玄學”，一切全憑實力。