01
杭州楼市回暖的钟声，率先在法拍市场敲响！
农历虎年至今（截至2月10日），杭州法拍市场先后拍卖房源32套，23套顺利拍出，成功率达72%。
其中有14套，报名参拍人数在5人及以上。最多的一套，足足吸引了13人报名。
要说拍卖战绩最惹眼的，还数高端豪宅。
2月8日，钱江新城老牌豪宅之一的东方润园，一套6楼的房源被拍卖，建筑面积318.25㎡，五室两厅一厨五卫两阳台格局。
起拍价2481万，历经24次延时，最终以3825万成交，足足超出评估价282万，折合成交单价高达12万。
不仅追平小区现有二手房挂价，还创下东方润园拍卖史上单价第二高，仅次于去年9月刷新的纪录（单价12万8）。
02
是这套房源太过稀缺？倒也不是。
虽说被拍卖的房子，自带部分钱塘江江景，可整个东方润园，2号楼的景致不敌1号楼更近、更直观。
6楼的楼层，对于高层住宅而言（地上31层），更算不得上乘。
原房东拖欠的物业费、水电费，近6.7万元，需由竞买人承担；还有室内可移动物品，也不在本次拍卖范围内，更没有额外的车位附赠。
再加上，东方润园本就是杭州法拍市场上的常客。
据不完全统计，2013年至今，光拍卖上架的房源就有41套之多，成功拍出的也有31套。
就是二手市场，也并非无房可挑。贝壳网上有2套挂牌在售，我爱我家更多，挂牌在售4套，还有4套房源待上架，挂牌单价从11万到12万不等。
03
是豪宅市场暖流不止？倒也没有。
此前长达数月，杭州豪宅在法拍市场上不愠不火。
虽不缺接盘侠，可竞买人出价普遍更理性，鲜有成交价高于市场评估价成交的豪宅。
即便是有，也不过零星数套，且集中在阳光海岸、武林壹号等公认的顶级豪宅小区。
今年1月19日后，杭州千万级豪宅底价成交、流拍更是频发。
比如1月24日拍卖的西溪山庄观翠苑，一套新交付的二层中式合院，因无人报名流拍；
同一天被拍卖的西溪雲庐叠墅，作为小区首套被拍卖房源，并不缺市场热度，可最终1轮报价底价成交。仅比2018年新房销售时的备案价，高出一百来万。
横向、纵向一对比，虎年首拍的东方润园，热度显著超市场预期。
不过，这里我们要区分一下两类豪宅：一江两岸双CBD的大户型高层与相对外围城区的大户型院墅。目前，前者的“核心资产”地位更被认可，也更被富人追捧。
院墅接下来仍然可能不温不火，但江边大户型的法拍会越来越热。
真正的老钱或大佬，财富几乎不受yi情影响，不少人甚至因为yi情接到国家放的“水”，反而财富进一步大爆发，对豪宅的胃口变得更大。
04
之所以刚开年，豪宅法拍就表现的如此凶猛，说到底，还是年前SKP（万科·星潮映象府）的结果，让广大富人认清现状。
SKP领证之初，市场早有断言，这将是一场“顶格社保巨子们”的狂欢。果不其然，公布的结果就连无房人才都倒吸一口凉气。
这预示着，虎年杭州顶级改善红盘，不论是SKP、还是新鸿基、新世界望江等项目，若无大流量分流，结局不外乎如此。
无论多有钱，若无顶格社保，保证你绝对买不了。
即使有幸入围，个位数的中签率将绝大多数人拒之门外。想捡漏，基本没可能，SKP首套94套房源，仅有1人弃选。
富人们喷薄欲出的购买力能往哪去？
不是二手房，就是法拍。相对而言，法拍房更为直观、可控。
这也是为何，东方润园这套低楼层房源，竞拍当天还有2人加入，且24轮出价便已超评估价。有幸竟得的N7512号竞买人，从一开始就果断出价，直至拼到最后一刻。
谁也无法预测，这次放弃后、下一个机会何时到来。如今，虎年春节虽未结束，可杭州楼市锣鼓的喧闹声，已然敲响。
05
东方润园不过是给虎年法拍打了个样，接下去竞争或更加激烈。
至少未来一个月里，肉眼可见的战况不容乐观。从稀缺的豪宅别墅，到热门地段的改善房源，将轮番登场。
像是别墅类，有2月17日开拍的富阳富春和园玫瑰苑，一套建面421㎡的三联排屋东边套，起拍价1400万；
有2月28日拍卖的之江经典别墅小区阳明谷惠阳苑独栋别墅，建筑面积344.27㎡，3500万起拍。
像是高层类，有2月20日开拍的蓝色钱江235㎡大四房三卫，起拍价2117.5万；2月25日开拍的市中心老牌豪宅新绿园，建筑面积177.26㎡，起拍价1180.2万。
仅申花一个板块，就有3套热门改善房源待拍。
一套是2月15日被拍卖的东方福邸231㎡，起拍价1193万；一套是2月21日被拍卖的首开杭州金茂府，125㎡三房两卫，起拍价907万；
还有一套是3月2日开拍的滨江锦绣之城，建筑面积139.61㎡，市场评估价1357.4万，1元起拍。
光看小区名已足够燃起沸点，900多万到3500万不等的起拍价，更是在改善、富人的射程范围内。
凭借这些房源自身的热度，后期一旦拍出高价，势必再次增加市场暖意。
毕竟，法拍房的宗旨历来是：价高者得。它不存在所谓的“社保巨子论”，更没有所谓的“运气玄学”，一切全凭实力。