江西贛州，看到身邊的朋友陸續結婚了，男子郭某也開始着急起來。随後，郭某偷偷地在婚戀軟體上相親，認識了女子方某。兩人都很着急，聊了一星期，互相印象還不錯，遂兩人見了一面，然後非常直白地談婚論嫁。
郭某很高興，方某人長得不錯，也誠心實意，自己的緣分終于到了。在這之前，郭某還怕自己不會說話，不會哄女孩子開心，找不到媳婦呢，沒想到良緣天定，佳偶天成。
大約三個月後，兩人開始商量結婚事宜。方某表示，結婚之前，需要郭某買一套房，實在不行，在自己老家建一套房子也可以。
郭某想着，婚後兩人要工作，回老家住不現實，于是拿出8.5萬元首付款，與方某一起，貸款53萬元，買了一套總價68萬元的二手商品房。
買完房子，郭某又給方某買了一枚金戒指，兩人這事算是定下來。除此之外，郭某偶爾會給方某發個520紅包，小小的開心一下。
當郭某準備好要當新郎的時候，突然一天，他發現方某在與其他男性交往，郭某當時就接受不了了。随後，郭某偷偷地跟着方某，發現方某不僅與該男子在交往，還把對方帶到出租屋，長期同居。
怎麼能這樣？說好的要與自己長相厮守，怎麼突然就變了呢？郭某想不通。
讓郭某更想不通的是，在這後不久，方某同對方結婚了，并攜父母正式入住自己與方某一起買的房屋。
自己與方某共同準備的婚房，方某卻與他人結婚入住，郭某如遭雷擊，差點崩潰。
一怒之下，郭某将方某告上法庭，向其讨要說法，并要求方某退還自己贈送給她的款項、金戒指等物品，以及分割共同共有的房産。
1、據悉，兩人認識後不久，郭某就陸續小額地向方某轉賬400元、520元、600元不等。
而且兩人一開始就在“談婚論嫁”，有結婚的目的，從法律上講，郭某這屬于“以結婚為目的”的贈予。
《民法典》第158條的規定，民事法律行為可以附條件。符合生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。
第661條規定，贈與可以附義務，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
在雙方明知是“以結婚為目的”的贈予的情況下，方某未與郭某結婚，就應當返還郭某贈予她的财物。
2、郭某和方某一起在縣城首付的房子，屬于兩人的共同财産。
當時兩人是戀愛關系，以為今後會結婚，也沒有分你我他。現在方某變心，與他人結婚，從法律上講，方某應當退還郭某交的部分房款，并辦理不動産變更登記。
現實的問題是，兩人的房子是貸款買的，要想房管部門辦理變更手續，需要兩人先把貸款還完，而50幾萬的貸款，雙方都無能為力。
最終，經法院調解，認定涉案房屋歸女方所有，女方承擔房貸，男方支付的8萬元房款由女方歸還，待女方清償完房貸後，男方配合辦理變更手續。
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