根據官方公布的2021年全省爛尾樓已化解項目清單，去年，昆明市共化解68個爛尾樓，其中昆明主城4區和呈貢區、度假區、經開區共化解32個，包括華信悅峰、西尚林居等。
華信悅峰主體及外立面實拍
而對于購房者來說，最關心的就是這些爛尾複活的樓盤是否能買、怎麼購買？
昆明有多爛尾複活樓盤在售現房
記者梳理了目前昆明在售的華信悅峰、金科泰玺雲麓書院、綠城春江明月、西南海上等爛尾複活在售項目，這些項目基本都是以現房進行銷售。
華信悅峰：
其中，華信悅峰預計今年3月份開始銷售項目停工前未銷售的住宅，3月份也是該項目對外宣布的交房時間，置業顧問表示：“交房以後，購房者就可以看到真正的實景現房了”。
華信悅峰預計3月交房
據他介紹，該項目目前還有100多套可售住宅，目前還未開售，但售樓部已經開放，現在正在銷售産權車位，大概12-13萬元/個，而住宅的銷售價格還沒定。
華信悅峰項目售樓部已開放
置業顧問介紹，該項目有5棟住宅，目前還有面積約50-172平方米的住宅待售，其中140平方米的戶型居多，50和172平方米的僅剩個位套數。
“我們這個項目是交房即交證，從交房時開始就可以着手房産證的辦理了，最快半年可以拿到證”他說。
綠城春江明月：
綠城春江明月目前在售面積約79-165平方米的住宅，兩梯兩戶、兩梯四戶、兩梯六戶都有，其中可以觀江的133和165平方米的住宅均價約16000元/平方米，不觀江的均價則為14000元/平方米起。
據置業顧問介紹，該項目最後一批住宅是去年11月份傳遞的，現在一些業主已經在裝修，也就是說現在在售的是已經傳遞的現房，可以即買即住，所剩房源不多。
談及房産證的辦理，置業顧問表示：“我們現在在售的是二期，該項目一期去年6月份就開始辦證了，二期則要往後推一推，但會按照合同上的時間來推進，而且各項手續都是正常的”。
金科泰玺雲麓書院：
金科泰玺雲麓書院是停工多年的西尚林居項目的二期，其二期在泰玺集團接盤後更名為泰玺荷樾，去年11月，泰玺集團與金科達成合作，12月，該項目的推廣名更改為金科泰玺雲麓書院。
目前，該項目在售高層和疊墅産品，置業顧問介紹，高層面積約96-220平方米，其中220平方米為頂躍，其餘的都是兩梯兩戶和兩梯四戶的闆房，均價約18000-22000元/平方米。疊墅在售面積約110-280平方米，分上疊和下疊，均價約500萬元/套。
在金科加入後，項目對示範區進行了更新改造，目前該項目的高層都已全部封頂。項目位于教場西路頂端，不僅占據了位于一環邊的優越位置，而且擁有1.8的低容積率。
西南海上：
西南海上目前在售的是88-144平方米的住宅，現房，均價約24000元/平方米，預計今年3月份交房，置業顧問表示，房産證将正常辦理，以購房合同上的約定時間為準，一般是720個工作日内。
複活後的西南海項目實拍圖（2021年6月）
面對爛尾複活項目要多方面綜合考慮 、仔細查驗
爛尾樓通常伴随着複雜的曆史遺留問題和巨額債務關系，包括工程類爛尾、拆遷爛尾、土地已交易未動工爛尾、工程主體完工未竣工爛尾等多種情況，接盤的開發商在接盤時往往也是慎之又慎。
針對不同的爛尾項目，盤活的方式也各不相同。
對于購房者來說，購買“複活”的爛尾項目時應該注意哪些問題？
業内人士表示，首先，對于有新開發商承接，但未建設好的爛尾樓，謹慎購買。一方面，它的債務風險可能依然存在，如果新開發商資金斷裂，或出現再次爛尾。另一方面，如果資金不足，可能會出現偷工減料、樓盤品質不過關等問題。
其次，對于建設完工的爛尾樓，要注意以下幾點：檢視手續是否完整，持證情況，是否公示“五證”（《不動産權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》）、《商品房買賣合同示範文本》等相關資料，這些證件在售樓部都會進行公示；
檢視品質是否驗收合格，是否有明顯瑕疵。
當然，面對複活的爛尾項目，要注意的問題遠遠不止這些。對于長期爛尾的項目，還應考慮其戶型是否已經過時，其樓棟在多年的風吹日曬下是否會存在品質打折扣的問題。
要重點關注爛尾複活項目規劃和産品情況。一般情況下，在沒有做出相應調整的情況下，爛尾複活項目會沿用此前批複的相關規劃，即便如此，也要詳細了解，以免出現貨不對闆的情況。
還有很重要的一點，特别注意爛尾複活項目的土地使用年限。爛尾項目短則幾年，長則十餘年的建設周期，加上拿地時間，可能傳遞到購房者手裡，土地使用年限已嚴重縮水，但項目還會以“新房”為名對外進行銷售。
當然，“複活”項目也有優勢，通常價格會比較實惠；爛尾期間，周邊配套可能已經發展得更加成熟；“複活”後銷售的現房項目還有即買即住的好處。
在項目安全，價格、産品等能接受的情況下，購房者多方面綜合了解考察項目情況，仔細查驗細節，盡量選擇現房或準現房，盡可能減少風險。
你還想了解哪個爛尾項目的最新進展，歡迎留言讨論。
來源：都市時報
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