高新上新！2100餘套房源來襲！參觀有要求！看看你符合條件嗎？
目前合肥樓市很熱鬧，濱湖、經開、包河、肥西等區域多家純新樓盤動作頻頻，部分項目發起分銷，大肆宣傳，力促成交。而唯獨高新區市場仍舊“靜悄悄”，在這個區域，是無新房可售還是開發商不愁賣?
01 高新區待上市新盤僅2家
1家暫無動靜 1家定向銷售
據統計，在新盤方面，截止到目前，高新區僅有2家新項目，其中一家新盤已啟動接待，但有資格要求，僅限定中國科大及合肥國家實驗室職工參觀，你符合條件嘛?
高速·三樂居項目接待來訪
高新區高速06号地塊案名曝光，為高速·三樂居。
據了解，高速·三樂居項目接待中心及裝修房示範區于2022年1月17日起預約接待來訪。
場内設定4套示範戶型分别為135㎡、164㎡、192㎡、240㎡，僅供中國科大及合肥國家實驗室職工參觀。
據悉，項目已正式開工，預計将在今年上半年首開16棟1150套房源。
項目拟建立4棟小高層(17層)和27棟高層(20-26層)，将新添2150套房源。
2021年6月17日，高速以單價1356萬元/畝競得高新區GX202106号地塊，樓面價8135.96元/m，總價297587.76萬元，溢價率0.07%。
據了解，高新區GX202106号宗地由高速按相關規定和要求在該地塊上建設人才住房項目，項目建成後定向銷售給合肥國家實驗室與中國科學技術大學确定的具體購置人。
也就是人才購房，價格方面肯定有驚喜，可參考高新區的人才較高價的電梯大廈戳秀園(毛坯均價1.2-1.3萬/㎡)。
該項目位于北雁湖闆塊，緊鄰中國科學技術大學高新校區，教育配套為科大中小幼。
高速&信達高新10号地塊暫無動靜
2021年11月29日，高新區GX202110地塊拍賣，招商、保利、高速+信達、建發、金茂5家房企參拍，最終高速&信達勝出。
居住用地成交單價1237萬元/畝，TG2-2地塊樓面價8434.05 元/平米，TG3-1地塊樓面價9277.45 元/平米，幼稚園用地成交單價100萬元/畝，中國小用地成交單價100萬元/畝，總價261831.36 萬元，溢價率9.76%，商品住宅(毛坯)平均備案價格22373元/平米，配建保障性租賃住房比例(毛坯)25%。
地塊資訊：
高新區GX202110号地塊位于高新區彩虹西路以南、火龍地路以西，318.39畝地(TG2-2居住117.38畝、TG3-1居住84.9畝、TG3-2幼稚園12.16畝、TG3-3中國小103.95畝)，容積率：TG2-2≤2.2;TG3-1≤2.0;TG3-2、TG3-3≤1.0;配建保障性租賃住房比例(毛坯)25%，居住起拍價1127萬元/畝，商品住宅毛坯限價22373元/㎡。開發商需代建幼稚園與國中及街頭遊園。
高新區GX202110号地塊位于高新區方興大道西闆塊，附近二手房中南樾府挂價2.9萬/平方米，望江台挂價2.8萬/平方米。高速+信達地塊後期加上裝修，預計會賣到2.5-2.6萬/㎡左右，戶型可能偏大，或與周邊二手房倒挂并不明顯。不過在整個高新區新房嚴重供應不足的局面下，高速&信達高新10号地塊入市肯定是不愁賣得。更值得關注的是，高速&信達高新10号地塊一旦上市，高新區新房價格或将進入2.6萬+時代。毛坯限價22373/㎡，若累加(3500+500)元/㎡裝修之後，均價将達2.63萬/㎡。之前被“瘋搶”的龍湖光年，2萬-2.2萬/㎡的均價将成為曆史。
02 區域内還有三家“神盤”
加推時間成迷
除了2家新項目之外，高新區還有三家“神盤”，合計約12棟樓，加推時間成迷。
龍湖光年僅剩餘2棟住宅未售
龍湖光年目前前期推出住宅全部售完，剩餘2棟住宅未加推(6#、21#)，住宅預售跟商業配套建設進度挂鈎，短期内難以上市。
樂富強悅湖熙岸還剩8棟樓未推
2018年11月9日，樂富強以700萬元/畝競得高新區彩虹西路以北、方興大道以西的高新TH1-1、2、3号地塊，總價122504.48萬元，住宅樓面價5249.74元/㎡，溢價率26.8%。
樂富強悅湖熙岸北地塊為代建租賃用房，不對外出售;南地塊目前尚餘7棟洋房和1棟高層未領預售證!官方回複是由于代建未達到相關節點，導緻的商品住宅遲遲不能出售。
具體庫存情況是南側洋房還有6、11、17、18、19、20、21号樓未領取預售許可證，南側高層還有22号樓未領預售許可證。
據了解，該項目在2021年11月初加推了一棟高層，23#共68套房源，毛坯高層，戶型面積約108㎡-122㎡，均價15098.7元/㎡，1528人登記成功，綜合中簽率約4.4%。
前期高層均價1.5萬+，洋房1.8萬+，等後續8棟樓加推，預計又要掀起一波登記潮。
樂富強文宸悅府還有2棟洋房未加推
據了解，高新區樂富強文宸悅府，目前還剩餘Y9、Y15兩棟洋房待售;一棟高層G1号樓為自持租賃房源不對外賣。
該項目前期房源備案均價17199元/㎡，可做參考。
03 高新區今年供地計劃曝光
僅1宗地?
據網曝的2022年合肥供地計劃檔案，今年高新區僅有1宗居住地供應。
位于長江西路與孔雀台路交口東北角。
地塊位于長江西路以北，周邊小區有保利柏林之春、樂富強文宸悅府。
04 高新區二手房成交量排名
最貴成交均價超3.1萬/㎡
新房供應不足，二手房市場又是如何呢?
相關機構統計了近90天高新區小區成交排名，成交量最高的為剛需小區，博澳麗苑，成交套數15套，近期成交均價1.6萬/㎡，足以可見，高新區剛需置業需求旺盛。
從成交價格來看，成交價低于挂牌價，從準入門檻來看，除了回遷房，高新區二手房價格基本進入2萬+時代。
從整體成交量來看，近90天，高新區二手房市場成交量不高，多數購房者可能偏向于“打新”龍湖光年。另外，在高新區上班的一些年輕人接受不了區域二手房的虛高，可能去了小廟買房。
總之，從新房上市量來看，今年上半年高新區新房市場供應偏少，有需求的購房者可以跑跑二手房，也可以去周邊肥西、小廟(運河新城)看看。