信貸價格包含貸款基準利率和存款準備金以及普通 商業公積金的融資價格，其實你問銀行貸款其實就是問銀行融資，融資都是有成本的，中國的銀行比較黑，6%的商業貸款和3%的公積金，你可以1*1.06^10次方算下，實際上10年年化貸款本金100w，68w的貸款費用。國外銀行就比較友善，貸款100w就是5%的貸款費用，澳洲銀行更加牛逼一點，因為土地買下後就是私有的了，是以你本金可以随時還，隻要按時還利息就可以了。是以國外銀行沒有國内銀行這麼吸實體經濟的血，國内銀行被地産綁架了，是以要把制造業也給綁上。
澳洲2500萬人口，中國人過去45w，墨爾本 悉尼 你到處可以看到中國人，是以也間接的抄了外國的房價。這就是活生生的需求決定房價的栗子啊。啊呀跑題了，未來信貸價格是什麼趨勢，來看這個圖
随着基準利率下調，實際貸款利率也逐漸走低，連續降息效應顯著。自2014年第四季度開啟本輪降息周期以來，整體貸款及個人房貸的實際利率已經持續四個季度環比下降，個人房貸利率累計下降1.94個百分點至5.02%，處于近五年以來最低位，相當于同期貸款基準利率9.7折。
看起來利率下行是對買房的利好啊，因為我買房成本更加便宜了啊，然後再看下對應的銷量
首先，這麼一來房子更加容易買了，不是又推升房價了麼，政府這時候又來一個政策，首付5成，不是不讓你玩，不玩了×××就賣不了了，讓你玩1:3的杠杆的人，隻能玩1:2，杠杆小了信貸規模也會相應縮小，對房地産價格的推動也會下降，成就了×××交易量的增長，政府還是漁翁得利，5%營業稅3%契稅收入囊中無本萬利。其次，一來一去政府庫存又消化了，信貸規模也控制了。窮人随着經濟增長也能買得起房子了，執政基礎也穩固了。最後，融資成本或者交易成本越低，信貸餘額越多，老百姓的手裡錢越多，投資方向也越多，×××股市消費都可以變成未來中國經濟的發動機