1月上半月北京部分區域二手房源緊缺，市場熱度微升

去年11月份以來，北京二手房市場之前擠壓的購房需求得以爆發，這一趨勢延續至2022年1月，導緻部分區域房源已開始顯得緊缺。盡管成交資料上表現為環比下滑，但業内人士反映，一線市場已經在逐漸回溫。

根據北京中原研究院的統計，2022年1月上半月（1月1日-15日），北京市二手房共成交5438套，比出現“翹尾”行情的2021年12月同期下降16%，成交面積為48.85萬平方米。業内人士分析指出，從一線市場的回報來看，随着去年四季度信貸政策微調，二手房貸款的審批效率和放款速度明顯提升，購房者的心理預期也逐漸走穩，帶動市場的觀望情緒逐漸減弱，預計春節前後北京二手房市場将保持小幅微升态勢。

1月上半月，盡管二手房成交資料上表現為環比下滑，但業内人士反映一線市場已經在逐漸回溫。圖檔來源/IC photo

部分區域房源趨于緊缺，買家選擇性不多

“看好的小區要麼不出房，要麼競争對手太強，直接以全款買下，是以我一直等到了現在。”購房者小儀（化名）如是說。

90後的小儀是一位“剛需族”，其目标為朝陽區的一居或小兩居。據小儀觀察，目前房産中介放出來的房源存在兩種情況，一是房源挂很久，房子本身存在一定的“硬傷”；另一種是業主急售、準備換房的，是以會适當降價，這種房源一旦降價很快就能出售。

從2021年12月份開始，小儀明顯感覺到市場開始回暖了，“可能年底了大家手頭資金充裕了，就着急買房了，也有可能是中介烘托的氛圍”。但對于她而言，市場上真正釋放出來的房源并沒有增加多少，“我聽中介說，現在好多業主已主動下架房源不再出售，他們認為春節後有‘小陽春’，就等着年後漲價了再出售。”

房源緊缺的情況并非個例。豐台區怡海花園一家中介門店的經理告訴記者，1月上半月，怡海花園的成交量、帶看量均直線上升，而且購房者現在出手特别速度，房子頻繁成交，甚至有些高價房也成交了，“小區的房源基本賣得差不多了，現在房源并不充足。”

與此同時，一房産經紀公司清河西區店的店長指出，1月上半月，清景園成交了2套房子，價格走勢還算平穩，跟之前成交相比，整體沒有太大差别，“清景園目前屬于在售房源少的情況，大部分業主不着急賣，也有扛高價的。”

北京中原五棵松片區的區域經理陳貴勳告訴新京報記者，相比之前，五棵松區域裡紫金長安等小區成交量方面沒什麼明顯變化，但萬柳、世紀城區域的成交量上升了不少，庫存房源也賣得差不多了，但價格方面沒什麼太大變化。

“市場有所回暖，主要是因為挂牌房源太少，買家選擇性不多，是供需關系的問題。”豐榮2008附近一門店經紀人如是說。據悉，該小區由于小面積房源較多，換手率一直較高，過完春節就快到入學季了，是以目前不少人選擇出手。

信貸政策微調等因素推動市場熱度微升

根據北京中原研究院的統計，2022年1月上半月（1月1日-1月15日），北京市二手房共成交5438套，比出現“翹尾”行情的2021年12月同期下降16%，成交面積為48.85萬平方米。目前從一線市場的回報來看，北京二手房市場的熱度依然略有微升态勢，但上升的幅度較小。從安居客線上的資料來看，截至1月18日，北京二手房今年1月的挂牌量環比2021年12月同期微增0.3%，但仍處于相對低位，挂牌價格微跌0.02%，使用者通路量也有少量微增。

對此，58安居客房産研究院分院院長張波指出，北京近期一線市場熱度小幅回升和市場情緒以及信貸政策有着直接關系，“随着去年四季度信貸政策微調，二手房貸款的審批效率和放款速度明顯提升，這是二手房市場熱度回升的主要推動力，在這一因素的影響下，購房者的心理預期逐漸走穩，帶動市場的觀望情緒逐漸減弱。”

“我們觀察到，1月份北京二手房信貸放貸周期縮短10多天，這導緻去年下半年因信貸額度收緊抑制的需求加快釋放。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析，“這些需求主要集中在少數核心區域，以改善型換房以及教育需求為主，市場預期也随着貸款條件的改善而出現轉好。不過目前仍然是恢複到正常水準的狀态。”

與此同時，許小樂表示，按照往年的經驗，年初市場都會出現一波升溫，今年的市場可能受到供給減少的影響。北京新房供給減少，部分城區二手房業主挂牌積極性受到限制，導緻需求恢複比供給更快，是以個别區域的房價存在一定的上漲空間。從全市層面來看，北京市場仍然保持穩中向上的良好局面。

合碩地産機構首席分析師郭毅也指出，北京二手房市場呈現逐漸回暖态勢，核心的原因在于信貸政策的放松，包括金融層面上降準等，對大家的預期有一個相對積極的作用，再加上二手房在去年下半年成交出現下滑後，不管是挂牌價格還是與業主之間的議價上都有了一定的調整空間，導緻二手房價格處在一個相對合理的價值區間，同時大家又預期看漲，進而出現了一線市場成交有所升溫的現象。

業内：春節前後二手房市場或保持回溫态勢

展望接下來的市場走勢，在亞奧區域一門店經紀人看來，因金融政策放寬，降準降息，加上放款速度的提升，預計開春後成交量會有所提升。

“現在成交量上來了，由于房源越來越少，價格或有所上升。是以，預計春節後房價可能出現微漲。”陳貴勳稱。

郭毅認為，春節後整體而言，市場需求還會保持升溫狀态，預計到今年上半年，整體二手房市場處在一個相對回暖的周期裡，且呈現小幅波動狀态。張波也分析稱，預計春節前後北京二手房市場将保持小幅微升态勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，就北京二手房市場來說，随着信貸政策的放松，實際上具有較好的市場反應，即總體上不會持續下跌，而會出現小幅升溫的可能。不過，這也要看一手房房源的充足程度，若一手房房源緊俏，接下來北京二手房市場反彈或複蘇的可能性會更大。

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 王心