買房的“盲”是掃不盡的。
這裡有專業知識的欠缺，有非業内人士的各種“參考”，有專業人士的專業“套路”，更有資訊不對等帶來的認知錯覺。
鐵口斷房為購房者義務“掃盲”，也許有偏差，也許有瑕疵。但是，一點點對買房人有益的拙見，都足以讓鐵口斷房手舞足蹈，這就是最大的成就。
今日刊發買房掃盲商圈買房第三篇——城南倆萬達廣場，入手哪個？
去年此刻，是屬于萬達在呼和浩特的高光時刻。
1月份，萬達集團先是以溢價35.7%，用20多個“小目标”拿下位于呼和浩特城南的帥家營原八達二手車市場土地，建設呼和浩特第三座萬達廣場——玉泉區萬達廣場；3月份，永泰城和萬達簽約，南二環路與興安南路交彙處的永泰城30萬平米商業，整體由萬達營運，永泰城萬達廣場橫空出世。
2010年，呼和浩特萬達廣場開業。7年後，回民區萬達廣場開業。而在2021年，萬達一座自建，一座整體營運，兩座第四代萬達廣場牢牢地紮在了呼和浩特城南。要說萬達沒有收到點“小道消息”，你信嗎？
呼和浩特市四區，城北的新城區北二環内的土地資源稀缺。成片的土地供給都在大青山腳下。城西的回民區老舊小區密集，土地供應有一部分是“爛尾樓”的鹹魚翻生。城東如意闆塊，一邊有機場限高，一邊實在是寸土寸金。
是以，房企的目光一直盯在以“南拓”為定位的廣大城南區域。
南二環不是邊界，尚未建成的南三環和南二環之間的廣大區域成為了房企馳騁的戰場。
永泰城萬達廣場在賽罕區，玉泉區萬達廣場在玉泉區。兩座萬達廣場反包圍了呼和浩特的東南和西南。
那麼，以商圈為指引，購房者該怎樣擇一“圈”而居？
9年深耕，永泰城所處的南二環路與興安南路交彙處，已經發展得非常繁華。半徑3公裡内有3所醫院、7所學校、10家銀行、衆多企事業機關機關，形成了完善的醫療、學區、金融配套。永泰城附近有秋實學院裡、萬錦雲錦、中海拾裡晴川以及恒大系樓盤多個品質小區拱衛。
最主要的是，附近馬路寬敞且通暢。除了隻要夏天不出現“永泰湖”，這裡的出行條件會讓忍受堵車之苦的人熱淚盈眶。
萬達和永泰城合作營運永泰城萬達廣場，與其說是讓永泰城“150萬平米‘全能城市綜合體’”的豪言壯語保留了實作的希望，還不如說，是萬達撿了永泰城30萬平米商業的“大漏”。
此次萬達和永泰城聯姻，做的并不是拓荒牛，在實際的意義上，優質樓盤保證了萬達廣場的優質客源，萬達不用投入開發建設資金，隻需要輸出品牌、設計、招商和營運，就能夠實作名利雙收。
要說拓荒，玉泉區萬達廣場才是真正意義上的拓荒。
萬達玉泉區拿地，分為兩塊，一塊是254畝的住宅用地，一塊是84畝的零售商業用地。商業用地需建設不小于12萬平方米自持經營并整體營運的大型集中商業建築，且還有“自持經營的商業建築不得分割銷售”的條件限制，兩塊地經過多次舉牌角逐，萬達最終得償所願。
此前，呼和浩特城南的住宅房地産開發已經延伸到南三環，但是，作為重要配套的商業地産開發還止步于小黑河以北。此次萬達終于越過小黑河在南岸駐紮。才是真正意義上的填補了城南缺少大型商業綜合體的空白。
據悉，萬達以“重資産”入股帥家營闆塊，将打造77萬方TOD城市綜合體！也就是說，呼和浩特下一個地鐵網紅街呼之欲出。
從區位上看，玉泉區萬達廣場往北是華潤置地的萬象城，再往北是中山路商圈，最北直抵火車站國貿商圈。一條錫林路串起了呼和浩特三大商圈，打造了一條呼和浩特獨有的黃金商業曲線。且，玉泉區萬達廣場獨享小黑河以南廣大客流。
目前，永泰城房價是每平米11600元左右。玉泉區萬達廣場商業起價13000元，住宅房價11000元。
相比較而言，鐵口斷房以為，玉泉區萬達廣場的成本效益要高一些。
區位上，呼和浩特“南拓”程序還将持續，帥家營闆塊目前雖然還略顯荒涼，但是附近已經有了内大翡翠城、恒泰盛都、博地花園等樓盤，房價都在萬元以下。另外，地鐵2号線有内大南校區站和帥家營兩個站點加持，出行不是問題，新機場建成更是近水樓台。
而且，随着二環内部的土地資源開發殆盡，更多的人口居住區将向二環外擴散，作為輻射玉泉區和賽罕區“雙南”區域的玉泉區萬達廣場肯定會迎來一波消費群體的暴漲。
功能強化，産業集中度高，要素集聚和輻射帶動作用下，跟着玉泉區萬達廣場商圈買房，萬達吃肉，買房人也應該能夠喝到湯。
風險提示：本文所提到的觀點僅代表個人的意見，據此買賣，風險自負。#房産##呼和浩特頭條#