允許開發商緩繳土地出讓金，是想鼓勵開發商“空手套白狼”嗎？
據媒體報道，南平市住房和城鄉建設局等五部門日前聯合釋出了《關于印發促進我市房地産市場平穩健康發展十條措施的通知》。通知指出，為緩解房地産項目拿地資金壓力，調整南政綜〔2016〕233号檔案第三條第（一）款有關規定，即土地出讓金全額繳交期限原則上不超過6個月（各地可根據實際情況适當延長繳交期限，但最長不超過一年）；土地出讓金可分期繳納，自合同簽訂之日起30日内繳納不少于50%的土地出讓金，餘款按合同約定期限及時足額繳納。
這可不是促進房地産市場健康發展的好政策，也不是簡單地放松調控政策，更不是推動經濟轉型的表現，而是讓政策扭曲和變質，甚至讓政策回到房地産市場放開的初期，更感覺是在鼓勵開發商“空手套白狼”。
要知道，在房地産市場剛剛放開時，為什麼會有那麼多人不顧一切地跳入房地産市場，去淘房地産市場的金。因為，這些人要錢沒錢、要技術沒技術、要資質沒資質，所具有的，就是膽子，敢去借錢拿地。
因為，隻要能夠借到錢拿到第一塊地，以後的一切也就徹底打通了。于是，他們靠從親朋好友那裡借來的錢，拿到了第一塊地，而這塊地就像一隻會生蛋的母雞，迅速打開拿地者的賺錢大門，用地抵押貸款，再用貸款還債，并用貸款完成房屋設計等，再預售設計中的房子，預售資金拿到手後，一部分用于建房，一部分再去拿地，就形成了“良性循環”。所謂的大開發商，大多就是這麼幹起來的。
而今天的南平，竟然出台了可以讓開發商緩繳土地出讓金的政策，無疑就是想讓那些擅長“空手套白狼”的開發商，再次撿起“空手套白狼”的舊把戲，用很少的錢拿地，然後再用地去抵押融資。而現在，為了維護住房購買者的利益，商業銀行對開發商的信貸政策也有所松動，有利于開發商繼續用“空手套白狼”的方式拿地。如此一來，不等于繼續幫助開發商積累風險、聚集風險嗎？
如果開發商連拿地的能力都沒有了，都要緩繳土地出讓金，還怎麼可能有能力把房子建起來。就算通過土地出讓金的緩繳，拿下了地，再通過預售，拿到購房者的錢，在用預售款補繳了土地出讓金後，建設資金哪裡來呢？是否政府還能繼續允許開發商先不繳納其他費用，繼續友善開發商“空手套白狼”。如果開發商的資金仍然不夠，政府是否要從财政拿錢支援開發商的建設呀。如此一來，整個房地産市場也就亂了套了。
開發商沒錢，可以不拿地。政府的有些項目，也可以暫時不開發、不建設，為什麼非要通過鼓勵開發商“空手套白狼”的方式拿地呢？這樣做的結果，極有可能是顧此失彼，很有可能對未來的房地産市場積累太多的風險。這樣的風險，總有一天會讓地方大受其害。今天的開發商，不是如何拿地，而是降低負債、化解風險，維護房地産市場的穩定。
福建南平的這項政策，對房地産市場形成了極其不好的效應，會讓十幾年的房地産市場調控前功盡棄，必須取締此項政策。地方政府決不能為了暫時的政績需要，繼續對房地産市場過度依賴，繼續想用土地出讓金來進行城市建設，甚至不顧這樣做的風險和危害。
中央一再強調，要加大對實體經濟的支援力度，要進一步支援實體企業、尤其是中小微企業。而從南平的做法來看，顯然沒有把工作的重心轉移到實體經濟上來，而是依然對房地産很有感情、很依賴、很想通過房地産制造政績。如果把有限的政策全部轉移到房地産身上，那實體經濟就不可能得到真正的支援和幫助，地方經濟就會陷入惡性循環。
也許，離開房地産，南平的經濟會出現下滑。但是，如果實體經濟足夠的好，如果政府對實體經濟的支援足夠的有力度，相信經濟的下滑隻是暫時的，很快就會因為實體經濟的良性發展，彌補房地産依賴留下的缺口的。反之，如果繼續在過度依賴房地産，那麼，經濟的結構會越來越差，經濟轉型的壓力也越來越大，不知道南平市政府有沒有考慮過這個問題，有沒有清醒地認識到，經濟的穩定發展，還是要以實體經濟為主體，要充分依賴實體産業的發展，而不是房地産。尤其像鼓勵開發商“空手套白狼”這樣的方式，就更是應當堅決廢除的。否則，風險實在太大，危害也實在太多。